このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「大分県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大分県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
大分県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,570件)| 全期間取引数 19,866件
大分県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大分県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万/坪(3.9万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -2.4万/坪)と減少しています。
このグラフは、19,866件の大分県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大分県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
大分県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大分県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(14.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(10.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
大分県における土地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、大分県における土地価格の最低値(2018年, 10.5万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大分県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.9 分 | 135.2 坪 | 12.7 万円/坪 | -16.0% | 77 件 |
| 2025 年 | 28.0 分 | 119.0 坪 | 15.2 万円/坪 | +3.4% | 684 件 |
| 2024 年 | 28.5 分 | 118.3 坪 | 14.7 万円/坪 | +13.8% | 819 件 |
| 2023 年 | 29.8 分 | 128.6 坪 | 12.9 万円/坪 | +6.9% | 799 件 |
| 2022 年 | 30.9 分 | 123.1 坪 | 12.1 万円/坪 | +12.0% | 959 件 |
| 2021 年 | 31.1 分 | 125.5 坪 | 10.8 万円/坪 | -6.9% | 1,057 件 |
| 2020 年 | 30.7 分 | 116.5 坪 | 11.6 万円/坪 | +2.2% | 1,077 件 |
| 2019 年 | 32.7 分 | 128.5 坪 | 11.3 万円/坪 | +7.6% | 978 件 |
| 2018 年 | 32.6 分 | 131.9 坪 | 10.5 万円/坪 | -0.1% | 1,121 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 126.1 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.4% | 1,109 件 |
| 2016 年 | 30.7 分 | 123.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +6.8% | 1,110 件 |
| 2015 年 | 31.7 分 | 124.8 坪 | 10.0 万円/坪 | +2.1% | 1,218 件 |
| 2014 年 | 33.5 分 | 124.2 坪 | 9.8 万円/坪 | -5.4% | 1,175 件 |
| 2013 年 | 32.3 分 | 116.3 坪 | 10.3 万円/坪 | +3.9% | 1,264 件 |
| 2012 年 | 32.7 分 | 120.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -10.5% | 1,143 件 |
| 2011 年 | 30.2 分 | 107.0 坪 | 11.1 万円/坪 | +2.2% | 1,025 件 |
| 2010 年 | 32.3 分 | 109.7 坪 | 10.9 万円/坪 | +1.0% | 1,041 件 |
| 2009 年 | 33.5 分 | 110.8 坪 | 10.8 万円/坪 | -10.4% | 724 件 |
| 2008 年 | 33.3 分 | 110.8 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.1% | 936 件 |
| 2007 年 | 35.9 分 | 114.1 坪 | 12.0 万円/坪 | +120.6% | 695 件 |
| 2006 年 | 47.6 分 | 84.7 坪 | 5.5 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2570件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大分県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大分県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、大分県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.39%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、大分県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大分県の周辺環境
「日本一のおんせん県」をキャッチフレーズに売り出しを始めている大分県。九州東部にあり、別府、湯布院の両温泉は日本でも有数の名湯です。源泉数や湧出量とも日本一で、地熱発電でも日本のトップを走っています。
日照時間が長く、冬も温暖
大分県は人口116万人。県庁は人口48万人の大分市に置かれ、隣接した温泉地の別府市が12万人で続きます。この両市を中心に人口70万人の大分都市圏が構成され、東九州の中心地となっています。
沿岸部は瀬戸内海気候に属し、雨が少なくて温暖です。日照時間も長く、冬に降雪することがあっても積雪することは滅多にありません。県北部の国東半島は日本海気候に近く、別府湾沿岸より冬の寒さが少し厳しくなります。内陸は比較的降雪量の多い地域です。
第2次産業従事者が多い土地
高度経済成長期に大分市が新産業都市に指定され、臨海工業地帯が形成されています。製鉄業や石油化学工業が中心ですが、近年は電子産業、自動車関連の立地も進んできました。九州では第2次産業従事者が多い土地です。
柑橘類のカボスが特産品で、シイタケや関サバ、関アジの産地としても知られています。各自治体が1つの特産品を育てるという一村一品運動の発祥地で、早くから農産物、水産物のブランド化に取り組んできました。
地熱発電が活発なことから、古くから自然エネルギー自給率が日本一高くなっています。豊かな温泉の恵みを幅広く活用しているのも大分県の特色です。
自家用車は1人に1台が必要
公共交通は私鉄が存在せず、JR九州が4路線を運行しています。高速道路の整備が進み、福岡方面へのアクセスも便利になりました。大阪府や兵庫、愛媛、高知各県向けのフェリーも就航し、空路とともに長距離移動に使用されています。
郊外型ショッピングセンターが多く、自家用車は大人1人に1台が必需品。近年、静かな住環境で評判が上がっているのが大分市のわさだ地区です。学校、医療機関も近く、住宅建設が進んでいます。子育てにも最適といわれています。
大分県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「大分県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市 | 1,937万円 | 19.3万円/坪 | 7,919件 | -4.7 % (2026 / 28件) |
| 別府市 | 1,636万円 | 17.0万円/坪 | 1,921件 | -28.0 % (2026 / 9件) |
| 中津市 | 632万円 | 5.1万円/坪 | 1,929件 | +49.2 % (2026 / 6件) |
| 日田市 | 837万円 | 8.4万円/坪 | 1,340件 | -5.1 % (2026 / 8件) |
| 佐伯市 | 558万円 | 5.1万円/坪 | 1,110件 | +33.1 % (2026 / 3件) |
| 臼杵市 | 688万円 | 5.9万円/坪 | 536件 | -5.5 % (2026 / 1件) |
| 津久見市 | 553万円 | 5.8万円/坪 | 254件 | -21.5 % (2026 / 4件) |
| 竹田市 | 202万円 | 2.9万円/坪 | 239件 | -24.4 % (2026 / 2件) |
| 豊後高田市 | 285万円 | 2.0万円/坪 | 442件 | -89.0 % (2026 / 2件) |
| 杵築市 | 434万円 | 4.5万円/坪 | 374件 | +47.5 % (2026 / 1件) |
| 宇佐市 | 457万円 | 3.2万円/坪 | 1,002件 | +95.8 % (2026 / 1件) |
| 豊後大野市 | 473万円 | 4.2万円/坪 | 480件 | -32.0 % (2026 / 1件) |
| 由布市 | 766万円 | 7.3万円/坪 | 846件 | -72.1 % (2026 / 4件) |
| 国東市 | 225万円 | 2.3万円/坪 | 402件 | -92.9 % (2026 / 2件) |
| 東国東郡 | 161万円 | 2.3万円/坪 | 23件 | - |
| 速見郡 | 807万円 | 7.1万円/坪 | 734件 | -54.3 % (2026 / 4件) |
| 玖珠郡 | 522万円 | 4.0万円/坪 | 315件 | +9.8 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,084万円 | 10.2万円/坪 | 19,812件 | -16.1 % (2026 / 77件) |
| ・JR久大本線 | 1,259万円 | 13.3万円/坪 | 4,826件 | -28.5 % (2026 / 19件) |
| ・JR日田彦山線BRT | 839万円 | 8.7万円/坪 | 1,210件 | +4.7 % (2026 / 7件) |
| ・JR日豊本線 | 1,046万円 | 9.9万円/坪 | 13,587件 | -7.5 % (2026 / 54件) |
| ・JR豊肥本線 | 1,554万円 | 15.0万円/坪 | 3,322件 | -7.2 % (2026 / 12件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。