このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR山陰本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR山陰本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
JR山陰本線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 726件)| 全期間取引数 6,505件
JR山陰本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の京都府 JR JR山陰本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -19.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、6,505件のJR山陰本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR山陰本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR山陰本線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR山陰本線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(39.1万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(27.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2021, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
JR山陰本線における土地市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、JR山陰本線における個別物件の取引件数の少なさ(262件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
京都府 JR JR山陰本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.1 分 | 108.4 坪 | 35.6 万円/坪 | -19.1% | 27 件 |
| 2025 年 | 29.3 分 | 98.6 坪 | 44.1 万円/坪 | +17.3% | 235 件 |
| 2024 年 | 30.4 分 | 100.0 坪 | 37.6 万円/坪 | +25.8% | 284 件 |
| 2023 年 | 31.7 分 | 111.0 坪 | 29.9 万円/坪 | -4.3% | 254 件 |
| 2022 年 | 34.7 分 | 99.1 坪 | 31.2 万円/坪 | -3.9% | 333 件 |
| 2021 年 | 31.5 分 | 95.5 坪 | 32.4 万円/坪 | +26.8% | 390 件 |
| 2020 年 | 34.5 分 | 107.0 坪 | 25.6 万円/坪 | -22.4% | 326 件 |
| 2019 年 | 35.4 分 | 111.2 坪 | 33.0 万円/坪 | -16.7% | 314 件 |
| 2018 年 | 33.2 分 | 118.4 坪 | 39.6 万円/坪 | +65.9% | 262 件 |
| 2017 年 | 36.8 分 | 101.3 坪 | 23.9 万円/坪 | -12.7% | 312 件 |
| 2016 年 | 33.0 分 | 106.2 坪 | 27.3 万円/坪 | -10.0% | 327 件 |
| 2015 年 | 34.4 分 | 98.0 坪 | 30.4 万円/坪 | +11.3% | 327 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 91.3 坪 | 27.3 万円/坪 | +4.2% | 338 件 |
| 2013 年 | 32.3 分 | 90.0 坪 | 26.2 万円/坪 | -0.4% | 318 件 |
| 2012 年 | 28.2 分 | 94.1 坪 | 26.3 万円/坪 | +10.9% | 342 件 |
| 2011 年 | 33.7 分 | 92.1 坪 | 23.7 万円/坪 | -7.6% | 351 件 |
| 2010 年 | 31.2 分 | 90.1 坪 | 25.6 万円/坪 | -7.4% | 283 件 |
| 2009 年 | 33.3 分 | 95.6 坪 | 27.7 万円/坪 | +0.7% | 301 件 |
| 2008 年 | 33.7 分 | 93.6 坪 | 27.5 万円/坪 | +1.0% | 277 件 |
| 2007 年 | 49.4 分 | 91.2 坪 | 27.2 万円/坪 | -12.9% | 368 件 |
| 2006 年 | 37.3 分 | 87.9 坪 | 31.3 万円/坪 | +22.2% | 228 件 |
| 2005 年 | 45.5 分 | 90.2 坪 | 25.6 万円/坪 | - | 119 件 |
京都府 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.6 分 | 104.4 坪 | 37.3 万円/坪 | -15.3% | 56 件 |
| 2025 年 | 22.2 分 | 93.4 坪 | 44.0 万円/坪 | +13.7% | 496 件 |
| 2024 年 | 24.8 分 | 91.3 坪 | 38.7 万円/坪 | +13.0% | 574 件 |
| 2023 年 | 24.5 分 | 100.9 坪 | 34.2 万円/坪 | +4.7% | 535 件 |
| 2022 年 | 28.2 分 | 91.6 坪 | 32.7 万円/坪 | +1.5% | 639 件 |
| 2021 年 | 24.9 分 | 90.8 坪 | 32.2 万円/坪 | +11.6% | 739 件 |
| 2020 年 | 26.9 分 | 96.0 坪 | 28.9 万円/坪 | -9.3% | 674 件 |
| 2019 年 | 25.8 分 | 103.6 坪 | 31.8 万円/坪 | -10.6% | 654 件 |
| 2018 年 | 24.9 分 | 104.8 坪 | 35.6 万円/坪 | +25.5% | 584 件 |
| 2017 年 | 26.8 分 | 97.2 坪 | 28.4 万円/坪 | -0.1% | 650 件 |
| 2016 年 | 25.8 分 | 96.9 坪 | 28.4 万円/坪 | -4.8% | 664 件 |
| 2015 年 | 25.7 分 | 91.1 坪 | 29.8 万円/坪 | +2.7% | 686 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 92.2 坪 | 29.1 万円/坪 | +6.3% | 643 件 |
| 2013 年 | 26.2 分 | 94.9 坪 | 27.4 万円/坪 | +1.1% | 614 件 |
| 2012 年 | 24.2 分 | 89.3 坪 | 27.1 万円/坪 | +3.5% | 679 件 |
| 2011 年 | 26.7 分 | 92.0 坪 | 26.1 万円/坪 | -6.9% | 698 件 |
| 2010 年 | 25.4 分 | 92.0 坪 | 28.1 万円/坪 | -3.5% | 631 件 |
| 2009 年 | 27.1 分 | 93.3 坪 | 29.1 万円/坪 | -5.8% | 556 件 |
| 2008 年 | 27.5 分 | 88.3 坪 | 30.9 万円/坪 | -1.0% | 536 件 |
| 2007 年 | 36.8 分 | 89.9 坪 | 31.2 万円/坪 | -14.7% | 625 件 |
| 2006 年 | 31.3 分 | 87.4 坪 | 36.6 万円/坪 | +9.8% | 309 件 |
| 2005 年 | 37.9 分 | 94.4 坪 | 33.3 万円/坪 | - | 157 件 |
土地の取引データ
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JR山陰本線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 27 件の取引 | 2025年 1 - 12月 244 件の取引 | 2024年 1 - 12月 291 件の取引 | 2023年 1 - 12月 266 件の取引 | 2022年 1 - 12月 342 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 27 | 4Q 70 | 3Q 62 | 2Q 55 | 1Q 57 | 4Q 71 | 3Q 81 | 2Q 65 | 1Q 74 | 4Q 69 | 3Q 78 | 2Q 60 | 1Q 59 | 4Q 76 | 3Q 84 | 2Q 99 | 1Q 83 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR山陰本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR山陰本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「726件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR山陰本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR山陰本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR山陰本線は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.14%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR山陰本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR山陰本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR山陰本線の周辺環境
JR山陰本線は、日本で一番長い路線
JR山陰本線は、京都駅から幡生駅（下関駅）を結ぶ路線で山陰の日本海沿いを走る路線です。在来線では、日本で一番長い路線ですが、路線を直通する列車はなく園部駅、福地山駅、豊岡駅・城崎温泉駅、浜坂駅、鳥取駅、米子駅、出雲市駅、益田駅、長門市駅を経由するダイヤ編成になっています。利用者数や電化区間・非電化区間、地形などが理由となっています。京都駅から園部駅の間は嵯峨野線という愛称がつけられて利用者が一番多い区間になります。
山陰本線は、観光エリアを通る路線
山陰本線では、中国地方の日本海側を走る路線で、鳥取砂丘や出雲大社、宍道湖、萩が代表的な観光スポットになります。京都駅近郊では、京都観光、嵐山へアクセスできるため利用する方も多くなります。
園部駅は大学や温泉街があり、京都駅から複線で電化された区間となり列車本数が多い区間です。そのため、住宅地が増えて乗降客が多くなっています。園部駅から幡生駅（下関駅）までは単線となります。利便性が良いため京都のベットタウンとなっています。
京都の自然を満喫
日吉駅の近くに、STIHLの森京都府民の森ひよしがあります。山間エリアのため、徒歩70分でバスの利用もできます。ダム周辺を整備した公園で自然・歴史・文化を学べるエリアです。四季を通じて自然との触れ合いができ宿泊、キャンプなどのアウトドアレジャーや森の資料館、郷土資料館があります。ドッグランでは、広大な広場を走り回れてペットも喜ぶエリアです。散策しながら野鳥観察ができ自然豊かな地域を満喫できます。
城崎温泉で外湯巡り！
城崎温泉駅は、近畿地方の温泉地として観光地として訪れる方が多いエリアです。1300年の歴史があり風光明媚な温泉街として温泉宿も多くあります。
外湯巡りの発祥地とも言われるように街中に温泉があります。宿泊者は無料で楽しめる7つの外湯巡りでは、散策しながら温泉の利用ができ、それぞれの温泉毎に商売繁盛、家内安全、子授安産などのご利益が授かれます。冬季は、日本海で水揚げされる蟹を使った蟹料理が名物になります。街中には、飲食店がありこの地の季節料理を堪能できます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR山陰本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 14.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR山陰本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR山陰本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都駅 | 11,111万円 | 143万円/坪 | 97件 | -44.0 % (2025 / 6件) |
| 梅小路京都西駅 | 5,730万円 | 115万円/坪 | 40件 | -2.2 % (2026 / 1件) |
| 丹波口駅 | 6,395万円 | 117万円/坪 | 171件 | +9.2 % (2026 / 2件) |
| 二条駅 | 8,578万円 | 140万円/坪 | 248件 | +15.2 % (2025 / 7件) |
| 円町駅 | 3,609万円 | 80.6万円/坪 | 412件 | +21.7 % (2026 / 2件) |
| 花園駅 | 4,555万円 | 84.0万円/坪 | 151件 | +0.9 % (2025 / 10件) |
| 太秦駅 | 3,940万円 | 55.9万円/坪 | 68件 | -17.3 % (2025 / 3件) |
| 嵯峨嵐山駅 | 5,931万円 | 70.9万円/坪 | 197件 | +9.4 % (2026 / 2件) |
| 保津峡駅 | 441万円 | 9.5万円/坪 | 2件 | - |
| 馬堀駅 | 1,533万円 | 26.5万円/坪 | 275件 | -6.8 % (2026 / 1件) |
| 亀岡駅 | 222万円 | 2.3万円/坪 | 756件 | -97.2 % (2026 / 1件) |
| 並河駅 | 2,317万円 | 24.3万円/坪 | 206件 | +49.1 % (2025 / 8件) |
| 千代川駅 | 1,707万円 | 23.7万円/坪 | 131件 | +15.7 % (2025 / 4件) |
| 八木駅 | 1,595万円 | 12.4万円/坪 | 128件 | -61.0 % (2026 / 1件) |
| 吉富駅 | 430万円 | 4.3万円/坪 | 18件 | - |
| 園部駅 | 864万円 | 9.9万円/坪 | 456件 | -47.2 % (2026 / 1件) |
| 船岡駅 | 42.5万円 | 0.5万円/坪 | 9件 | - |
| 日吉駅 | 212万円 | 1.9万円/坪 | 101件 | +155.4 % (2024 / 1件) |
| 鍼灸大学前駅 | 130万円 | 0.29万円/坪 | 6件 | - |
| 胡麻駅 | 131万円 | 1.3万円/坪 | 331件 | +1.8 % (2025 / 6件) |
| 下山駅 | 96.6万円 | 1.0万円/坪 | 533件 | -58.7 % (2026 / 1件) |
| 和知駅 | 79.6万円 | 0.5万円/坪 | 75件 | +595.1 % (2025 / 2件) |
| 安栖里駅 | 80.0万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 立木駅 | 130万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 山家駅 | 71.6万円 | 0.5万円/坪 | 28件 | - |
| 綾部駅 | 1,016万円 | 12.0万円/坪 | 453件 | -31.2 % (2026 / 5件) |
| 高津駅 | 331万円 | 2.2万円/坪 | 33件 | - |
| 石原駅 | 781万円 | 8.0万円/坪 | 324件 | -11.6 % (2026 / 2件) |
| 福知山駅 | 1,182万円 | 11.9万円/坪 | 1,193件 | -9.9 % (2026 / 6件) |
| 上川口駅 | 240万円 | 3.3万円/坪 | 24件 | -83.4 % (2024 / 2件) |
| 下夜久野駅 | 141万円 | 1.1万円/坪 | 23件 | - |
| 上夜久野駅 | 111万円 | 1.2万円/坪 | 13件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。