佐渡市の 土地 価格相場

2026年における佐渡市の土地(地価)の取引平均は坪単価 5.1万円/坪 (1.5万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引5件に基づく)1年前(2025年)に比べて +104.2%( +2.6万円/坪)と上昇しています。土地相場は佐渡市における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

注意: 2026年(2026/03時点まで)の取引5件の平均です。少数取引のため、地域全体の上昇・下落を示すものではありません。

佐渡市の土地相場
前年比
1.7 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
+104.2
(+2.6万円/坪)
土地面積
129
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

佐渡市の土地相場サマリー

推定相場
1.7万円/坪(0.5万円/㎡)
2025年の取引平均
2.5万円/坪(25件)
取引事例
721(相場算定対象 85件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

佐渡市のエリア別相場

価格が高いエリア TOP4

順位対象相場取引件数
八幡4.4万円/坪5
金井新保3.5万円/坪6
梅津2.7万円/坪6
白瀬0.0万円/坪10

価格が低いエリア TOP4

順位対象相場取引件数
白瀬0.0万円/坪10
梅津2.7万円/坪6
金井新保3.5万円/坪6
八幡4.4万円/坪5

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

土地面積別の相場

条件平均相場取引件数
30〜40坪2.1万円/坪13
40〜50坪2.6万円/坪6
50〜60坪5.2万円/坪7
60坪以上2.2万円/坪52

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

用途地域別の土地相場

用途地域平均相場取引件数
第一種住居地域4.7万円/坪10
非線引き2.6万円/坪58
都計外0.4万円/坪21

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。

土地相場のよくある質問

佐渡市の土地相場はいくらですか?
佐渡市の土地の推定相場は、1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
佐渡市の土地価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比+15.6%で、上昇しています。この値は同年の取引25件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
佐渡市で土地価格が高い・低いエリアはどこですか?
2023〜2025年の比較対象では、最も高いエリアは八幡の4.4万円/坪、最も低いエリアは白瀬の0.0万円/坪です。取引5件未満のエリアは比較から除外しています。
佐渡市の土地相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で721件です。このうち推定相場の算定対象は85件です。
佐渡市で50坪程度の土地相場はいくらですか?
50〜60坪は、2023〜2025年の取引7件で平均5.2万円/坪です。個別の立地・条件により価格は異なります。

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「佐渡市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐渡市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

佐渡市 土地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 85件)| 全期間取引数 721件

佐渡市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の新潟県 佐渡市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +104.2%( +2.6万円/坪)と上昇しています。

このグラフは、721件の佐渡市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐渡市 土地価格相場 推移・動向 佐渡市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

佐渡市 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

佐渡市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、佐渡市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(3.3万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(3.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2017, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024年)以上存在します。

佐渡市における土地の市場は、2024年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、佐渡市における土地価格の最低値(2024年, 2.2万円/坪)が確認できます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

佐渡市における土地市場において、2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐渡市における個別物件の取引件数の少なさ(5件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

土地価格の年別推移

新潟県 佐渡市における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
- 68.7
5.1
万円/坪
+104.2%
5

2025
- 113.6
2.5
万円/坪
+15.6%
25

2024
- 109.8
2.2
万円/坪
-19.0%
33

2023
- 133.8
2.7
万円/坪
-13.6%
27

2022
- 156.1
3.1
万円/坪
-5.7%
25

2021
- 105.8
3.3
万円/坪
-8.1%
38

2020
- 113.1
3.6
万円/坪
-16.0%
41

2019
- 98.1
4.2
万円/坪
-5.4%
24

2018
- 127.4
4.5
万円/坪
+38.6%
28

2017
- 98.3
3.2
万円/坪
-13.5%
41

2016
- 87.9
3.7
万円/坪
-7.2%
30

2015
- 112.8
4.0
万円/坪
-12.0%
31

2014
- 114.1
4.6
万円/坪
+6.1%
37

2013
- 121.6
4.3
万円/坪
-7.8%
35

2012
- 159.0
4.7
万円/坪
-16.5%
50

2011
- 118.8
5.6
万円/坪
-4.0%
34

2010
- 101.3
5.8
万円/坪
+6.7%
57

2009
- 94.3
5.5
万円/坪
+0.5%
40

2008
- 115.1
5.4
万円/坪
-12.4%
45

2007
- 137.6
6.2
万円/坪
+34.3%
37

2006
- 302.5
4.6
万円/坪
- 1

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
23.3
91.8
12.2
万円/坪
-2.8%
163

2025
26.7
100.0
12.6
万円/坪
+2.5%
1,825

2024
27.5
101.4
12.3
万円/坪
+9.5%
1,642

2023
28.6
101.8
11.2
万円/坪
-6.8%
1,904

2022
27.5
100.8
12.0
万円/坪
+3.6%
2,223

2021
28.6
98.2
11.6
万円/坪
-2.6%
2,607

2020
26.7
96.5
11.9
万円/坪
-1.0%
2,598

2019
27.3
101.0
12.0
万円/坪
-0.7%
2,387

2018
27.0
97.7
12.1
万円/坪
+4.6%
2,476

2017
27.1
101.1
11.6
万円/坪
-1.5%
2,627

2016
26.8
95.3
11.8
万円/坪
+3.1%
2,460

2015
27.8
93.8
11.4
万円/坪
+1.3%
2,703

2014
27.9
96.5
11.3
万円/坪
-4.2%
2,757

2013
29.1
90.7
11.8
万円/坪
+1.2%
2,906

2012
28.4
90.5
11.6
万円/坪
-5.9%
2,794

2011
28.2
91.4
12.4
万円/坪
-5.5%
2,830

2010
28.0
88.2
13.1
万円/坪
-0.7%
2,777

2009
28.1
88.6
13.2
万円/坪
-6.5%
2,810

2008
27.8
91.1
14.1
万円/坪
-1.3%
2,987

2007
27.8
95.7
14.3
万円/坪
-12.4%
2,120

2006
23.5
85.9
16.3
万円/坪
- 54

土地の取引データ

佐渡市の土地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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佐渡市の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐渡市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐渡市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐渡市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「85件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐渡市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『佐渡市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、佐渡市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 佐渡市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐渡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

佐渡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐渡市のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「佐渡市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐渡市のエリアごとの土地相場 佐渡市のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二見250万円3.9万円/坪1-
三宮220万円1.0万円/坪1-
三瀬川167万円2.2万円/坪3-
八幡514万円4.6万円/坪32-69.7 %
(2025 / 2件)
八幡町494万円5.1万円/坪6-
千種737万円7.5万円/坪56-
上新穂108万円0.8万円/坪4-
上横山301万円2.8万円/坪10+54.3 %
(2025 / 2件)
上矢馳430万円4.3万円/坪4-
上長木625万円4.1万円/坪2-
下久知578万円3.9万円/坪5-
下新穂305万円2.8万円/坪2-
下横山9.6万円0.02万円/坪3-
下相川100万円0.8万円/坪1-
下長木358万円7.3万円/坪4-
両尾250万円3.6万円/坪1-
両津夷150万円3.7万円/坪9-
両津湊773万円8.5万円/坪12-
両津福浦634万円3.9万円/坪8+733.3 %
(2024 / 1件)
中原538万円7.0万円/坪28-
中興664万円3.7万円/坪19-
丸山24.0万円0.4万円/坪1-
住吉318万円5.5万円/坪13-
加茂歌代391万円5.1万円/坪37+121.9 %
(2025 / 1件)
北狄274万円3.8万円/坪4-
北立島165万円0.8万円/坪2-
北鵜島1.6万円0.04万円/坪2-
南片辺140万円2.2万円/坪1-
原黒395万円4.3万円/坪5-
吉井本郷279万円3.7万円/坪6-
吉岡408万円3.4万円/坪18-
吾潟319万円1.6万円/坪7-
多田28.7万円0.8万円/坪3-
大久保16.9万円0.25万円/坪2-
大和327万円4.1万円/坪3-
大小29.0万円0.9万円/坪2-
姫津160万円5.6万円/坪1-
宮川283万円2.7万円/坪16-
寺田190万円4.3万円/坪3-
小木394万円5.1万円/坪30-
小木町393万円5.2万円/坪28-
小田130万円1.5万円/坪1-
岩首38.0万円0.9万円/坪1-
市野沢505万円4.6万円/坪12-
平松50.0万円0.4万円/坪1-
平清水28.2万円0.3万円/坪5-
徳和44.0万円1.0万円/坪1-
戸地116万円3.1万円/坪4-
新穂351万円2.5万円/坪23-
新穂大野235万円2.0万円/坪7-
新穂潟上1,100万円5.5万円/坪1-
新穂瓜生屋346万円2.4万円/坪8-
新穂皆川850万円3.3万円/坪1-
新穂舟下180万円2.2万円/坪2-
新穂長畝360万円3.9万円/坪2-
新穂青木550万円2.3万円/坪1-
春日802万円3.8万円/坪4-
東大通695万円6.3万円/坪9-
東立島54.9万円1.7万円/坪2-
柳沢43.0万円0.9万円/坪1-
栗野江121万円1.5万円/坪4-
梅津242万円2.8万円/坪20+144.8 %
(2025 / 3件)
椿尾150万円1.7万円/坪1-
340万円3.7万円/坪2-
歌見32.0万円1.4万円/坪1-
沢崎51.0万円1.5万円/坪1-
沢根215万円2.9万円/坪6-
沢根五十里290万円5.0万円/坪2-
沢根炭屋町118万円3.1万円/坪2-
河原田本町503万円6.9万円/坪14-
河原田諏訪町369万円5.3万円/坪11-
河崎290万円3.3万円/坪1-
314万円4.1万円/坪26+652.1 %
(2024 / 2件)
浜河内109万円1.1万円/坪3+2.9 %
(2025 / 1件)
浜田810万円11.2万円/坪1-
潟端140万円0.8万円/坪2-
片野尾65.0万円0.6万円/坪1-
畑野381万円3.2万円/坪12-
白瀬1.4万円0.01万円/坪10-
目黒町36.0万円1.1万円/坪2-
相川一町目600万円4.0万円/坪1-
相川二町目浜町150万円4.7万円/坪1-
相川四町目浜町150万円2.8万円/坪1-
相川五郎左衛門町100万円0.8万円/坪1-
相川四十物町480万円7.2万円/坪1-
相川下戸村207万円4.7万円/坪6-
相川下戸浜町460万円5.6万円/坪1-
相川下戸炭屋浜町285万円6.9万円/坪2-
相川下戸町30.0万円0.6万円/坪1-
相川会津町200万円3.4万円/坪1-
相川塩屋町450万円4.6万円/坪1-
相川大浦190万円2.6万円/坪1-
相川広間町30.0万円0.17万円/坪1-
相川江戸沢町35.0万円1.4万円/坪1-
相川米屋町300万円5.8万円/坪1-
相川羽田町1,650万円10.9万円/坪3-
真木140万円3.2万円/坪1-
真浦25.0万円0.6万円/坪1-
真野602万円3.8万円/坪17-
真野大川600万円3.3万円/坪1-
真野新町570万円4.0万円/坪12-
石田594万円5.6万円/坪16-
石花190万円3.0万円/坪1-
秋津120万円3.8万円/坪1-
窪田844万円6.2万円/坪17-55.5 %
(2026 / 1件)
立野150万円0.3万円/坪1-
竹田61.0万円2.0万円/坪2-
米郷39.0万円1.3万円/坪1-
羽茂三瀬6.5万円0.07万円/坪1-
羽茂大崎59.0万円1.0万円/坪1-
羽茂大橋49.0万円0.4万円/坪1-
羽茂大石155万円1.0万円/坪2-
羽茂本郷268万円1.3万円/坪30-
羽茂村山61.0万円0.4万円/坪1-
羽茂飯岡20.0万円0.16万円/坪1-
莚場10.0万円0.08万円/坪1-
33.0万円0.3万円/坪1-
西三川136万円1.1万円/坪3-
豊田50.0万円0.6万円/坪1-
貝塚2,300万円4.2万円/坪3-
赤泊200万円2.8万円/坪1-
達者78.3万円1.3万円/坪3-
金井新保361万円3.9万円/坪18-37.2 %
(2024 / 3件)
長木260万円4.9万円/坪7-
長江172万円1.8万円/坪2-
長石718万円5.6万円/坪5-
青野358万円4.6万円/坪6-
馬首51.0万円0.8万円/坪1-
高瀬140万円1.4万円/坪1-
鷲崎75.5万円1.7万円/坪4-
黒姫192万円1.0万円/坪2-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

佐渡市の取引データを調べる

佐渡市における土地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 721件中)

1. 新潟県 佐渡市 上新穂
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.06 万円/坪

2. 新潟県 佐渡市 羽茂三瀬
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   6.5万円    単価   0.07 万円/坪

3. 新潟県 佐渡市 大久保
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:38m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   8.7万円    単価   0.10 万円/坪

4. 新潟県 佐渡市 中興
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.18 万円/坪

5. 新潟県 佐渡市 蚫
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   33.0万円    単価   0.3 万円/坪

6. 新潟県 佐渡市 上新穂
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.5 万円/坪

7. 新潟県 佐渡市 潟端
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.6 万円/坪

8. 新潟県 佐渡市 金井新保
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   62.0万円    単価   0.7 万円/坪

9. 新潟県 佐渡市 達者
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   80.0万円    単価   1.0 万円/坪

10. 新潟県 佐渡市 西三川
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   98.0万円    単価   1.0 万円/坪

11. 新潟県 佐渡市 石田
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   1.1 万円/坪

12. 新潟県 佐渡市 北立島
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

13. 新潟県 佐渡市 羽茂本郷
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   130万円    単価   1.3 万円/坪

14. 新潟県 佐渡市 羽茂本郷
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   1.4 万円/坪

15. 新潟県 佐渡市 宮川
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   130万円    単価   1.5 万円/坪

16. 新潟県 佐渡市 小田
・土地面積:87.7 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   130万円    単価   1.5 万円/坪

17. 新潟県 佐渡市 長木
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   160万円    単価   1.7 万円/坪

18. 新潟県 佐渡市 椿尾
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   1.7 万円/坪

19. 新潟県 佐渡市 小木町
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   1.7 万円/坪

20. 新潟県 佐渡市 梅津
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   1.8 万円/坪

21. 新潟県 佐渡市 宮川
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   170万円    単価   1.9 万円/坪

22. 新潟県 佐渡市 泉
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   2.0 万円/坪

23. 新潟県 佐渡市 新穂舟下
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   2.2 万円/坪

24. 新潟県 佐渡市 鷲崎
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   2.3 万円/坪

25. 新潟県 佐渡市 窪田
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   220万円    単価   2.5 万円/坪

26. 新潟県 佐渡市 河原田本町
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   2.7 万円/坪

27. 新潟県 佐渡市 梅津
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   2.8 万円/坪

28. 新潟県 佐渡市 住吉
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   280万円    単価   3.0 万円/坪

29. 新潟県 佐渡市 宮川
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   3.0 万円/坪

30. 新潟県 佐渡市 中原
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   3.1 万円/坪

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({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩4.1 分 | 平均地価4.2万/坪
坪単価80%参考値
佐渡市 春日字大屋地1027番10
・春日町停 徒歩 1.9 分
一般住宅が多い市街地中心部に近い住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.0万/坪
2026年
(公示地価)
4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 相川下戸村358番4
・御番所橋停 徒歩 2.5 分
市営住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 300%
3.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 真野新町字浜方181番2
・新町本町停 徒歩 3.1 分
一般住宅に空地等も存する商店街背後の住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 八幡町字西方82番外
・八幡新町停 徒歩 1.2 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 河原田諏訪町字海方177番3
・河原田諏訪町停 徒歩 1.9 分
一般住宅の中に飲食店等が混在する既成住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.8万/坪
2026年
(公示地価)
5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 千種字東岨丙459番3外
・金井学校前停 徒歩 4.4 分
一般住宅等が存する中心市街地に近い住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.5万/坪
2026年
(公示地価)
4.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 大和字村上467番2
・大和停 徒歩 3.1 分
事業所等も介在する国道沿いの住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.0万/坪
2026年
(公示地価)
2.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 新穂潟上1825番3外
・天王下停 徒歩 16.2 分
周囲に農地が見られる小規模な農家住宅地域
土地面積:1,207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.2万/坪
2026年
(公示地価)
0.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 四日町字川端392番1
・四日町停 徒歩 2.5 分
農家住宅が建ち並ぶ国道沿いの既成住宅地域
土地面積:720㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.8万/坪
2026年
(公示地価)
2.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 畑野字何代甲372番8
・畑野十字路停 徒歩 3.8 分
事業所等も見られるバイパス沿いの住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)

佐渡市と価格が近い地域・駅を調べる

佐渡市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
妙高市 大字谷内林新田 (1) [エリア]230 万1.7 万/坪26 分133 坪
上越市 牧区荒井 (3) [エリア]247 万1.7 万/坪120 分110 坪
糸魚川市 大字大平寺 (4) [エリア]268 万1.7 万/坪21 分134 坪
村上市 檜原 (5) [エリア]177 万1.8 万/坪120 分152 坪
JR磐越西線 豊実駅 (3) [沿線・駅]175 万1.6 万/坪37 分108 坪
JR上越線 五日町駅 (131) [沿線・駅]258 万1.9 万/坪30 分140 坪
JR羽越本線 加治駅 (135) [沿線・駅]161 万1.5 万/坪36 分133 坪
JR越後線 小木ノ城駅 (9) [沿線・駅]162 万1.4 万/坪29 分122 坪

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

佐渡市について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

佐渡市 土地人口推移 佐渡市における人口推移・動向を調べることができます

佐渡市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐渡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -11.44%
2045 2.9 万人 -11.02%
2040 3.3 万人 -10.50%
2035 3.7 万人 -10.40%
2030 4.1 万人 -10.24%
2025 4.6 万人 -11.08%
2020 5.1 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -
記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐渡市 土地の価格相場計算

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