このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「新潟駅」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟駅」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
新潟駅 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 970件)| 全期間取引数 4,904件
新潟駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の新潟県 上越新幹線 新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -17.9％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、4,904件の新潟駅の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
新潟駅における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、新潟駅における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(60.4万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(55.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2024年)以上存在します。
新潟駅における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、新潟駅における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 69.6万円/坪)が確認できます。
新潟駅の直近3年間の平均中古一戸建て価格は60.4万円/坪と評価され、上越新幹線全体の平均57.3万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.3%)を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
新潟県 新幹線 上越新幹線 新潟駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 31.9 分 | 29.4 年 | 53.7 坪 | 42.3 坪 | 52.0 万円/坪 | -17.9% | 40 件 |
| 2025 年 | 34.4 分 | 27.7 年 | 62.6 坪 | 54.2 坪 | 63.4 万円/坪 | -3.4% | 299 件 |
| 2024 年 | 33.0 分 | 29.3 年 | 74.3 坪 | 62.5 坪 | 65.6 万円/坪 | +11.7% | 239 件 |
| 2023 年 | 33.8 分 | 28.2 年 | 72.2 坪 | 60.0 坪 | 58.7 万円/坪 | -6.8% | 271 件 |
| 2022 年 | 32.6 分 | 26.0 年 | 68.3 坪 | 58.6 坪 | 63.0 万円/坪 | -9.5% | 306 件 |
| 2021 年 | 36.2 分 | 21.4 年 | 68.9 坪 | 49.3 坪 | 69.6 万円/坪 | +14.0% | 295 件 |
| 2020 年 | 35.9 分 | 23.5 年 | 71.6 坪 | 59.5 坪 | 61.1 万円/坪 | +0.5% | 263 件 |
| 2019 年 | 34.0 分 | 25.7 年 | 74.5 坪 | 63.6 坪 | 60.8 万円/坪 | +3.8% | 286 件 |
| 2018 年 | 34.4 分 | 25.4 年 | 83.4 坪 | 70.2 坪 | 58.6 万円/坪 | +1.0% | 298 件 |
| 2017 年 | 32.4 分 | 24.6 年 | 73.1 坪 | 65.2 坪 | 58.0 万円/坪 | +4.6% | 275 件 |
| 2016 年 | 34.5 分 | 23.4 年 | 77.4 坪 | 66.5 坪 | 55.5 万円/坪 | -7.4% | 247 件 |
| 2015 年 | 36.0 分 | 25.3 年 | 85.8 坪 | 66.8 坪 | 59.9 万円/坪 | +8.9% | 240 件 |
| 2014 年 | 32.4 分 | 22.7 年 | 82.7 坪 | 65.1 坪 | 55.0 万円/坪 | +3.1% | 227 件 |
| 2013 年 | 33.5 分 | 24.4 年 | 77.3 坪 | 61.9 坪 | 53.3 万円/坪 | -10.3% | 165 件 |
| 2012 年 | 31.0 分 | 22.2 年 | 67.5 坪 | 67.3 坪 | 59.4 万円/坪 | +6.3% | 184 件 |
| 2011 年 | 32.2 分 | 19.9 年 | 70.4 坪 | 70.8 坪 | 55.9 万円/坪 | +0.2% | 175 件 |
| 2010 年 | 36.3 分 | 19.0 年 | 65.9 坪 | 56.3 坪 | 55.8 万円/坪 | -4.5% | 161 件 |
| 2009 年 | 35.3 分 | 19.7 年 | 70.4 坪 | 51.4 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 141 件 |
| 2008 年 | 33.5 分 | 18.7 年 | 64.5 坪 | 60.4 坪 | 60.5 万円/坪 | -15.7% | 151 件 |
| 2007 年 | 32.8 分 | 16.8 年 | 80.8 坪 | 58.2 坪 | 71.7 万円/坪 | +35.5% | 146 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | 29.9 年 | 54.5 坪 | 30.3 坪 | 52.9 万円/坪 | - | 1 件 |
新潟県 新幹線 上越新幹線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.0 分 | 25.8 年 | 62.3 坪 | 50.5 坪 | 57.3 万円/坪 | +0.2% | 62 件 |
| 2025 年 | 32.8 分 | 28.2 年 | 74.3 坪 | 59.4 坪 | 57.2 万円/坪 | -0.2% | 480 件 |
| 2024 年 | 34.9 分 | 29.6 年 | 89.1 坪 | 64.6 坪 | 57.3 万円/坪 | +6.2% | 381 件 |
| 2023 年 | 35.6 分 | 28.5 年 | 76.8 坪 | 60.0 坪 | 54.0 万円/坪 | -3.1% | 408 件 |
| 2022 年 | 37.4 分 | 26.1 年 | 79.1 坪 | 59.0 坪 | 55.7 万円/坪 | -5.8% | 476 件 |
| 2021 年 | 39.3 分 | 23.1 年 | 77.4 坪 | 52.7 坪 | 59.2 万円/坪 | +10.4% | 470 件 |
| 2020 年 | 36.4 分 | 24.7 年 | 77.7 坪 | 60.5 坪 | 53.6 万円/坪 | -2.3% | 443 件 |
| 2019 年 | 36.4 分 | 25.5 年 | 81.9 坪 | 63.2 坪 | 54.9 万円/坪 | +3.0% | 433 件 |
| 2018 年 | 35.3 分 | 25.3 年 | 84.4 坪 | 66.2 坪 | 53.3 万円/坪 | -0.3% | 429 件 |
| 2017 年 | 35.4 分 | 24.5 年 | 74.9 坪 | 60.7 坪 | 53.4 万円/坪 | +6.3% | 411 件 |
| 2016 年 | 36.0 分 | 24.4 年 | 86.6 坪 | 70.1 坪 | 50.2 万円/坪 | -3.5% | 384 件 |
| 2015 年 | 36.3 分 | 25.2 年 | 90.2 坪 | 66.1 坪 | 52.1 万円/坪 | +8.7% | 349 件 |
| 2014 年 | 35.9 分 | 23.7 年 | 89.5 坪 | 65.5 坪 | 47.9 万円/坪 | +4.2% | 338 件 |
| 2013 年 | 37.6 分 | 24.1 年 | 81.4 坪 | 64.7 坪 | 46.0 万円/坪 | -13.0% | 287 件 |
| 2012 年 | 35.8 分 | 20.9 年 | 77.0 坪 | 65.8 坪 | 52.8 万円/坪 | +7.3% | 308 件 |
| 2011 年 | 37.4 分 | 19.6 年 | 77.1 坪 | 68.9 坪 | 49.2 万円/坪 | -3.4% | 290 件 |
| 2010 年 | 37.0 分 | 19.2 年 | 72.3 坪 | 60.7 坪 | 51.0 万円/坪 | -1.1% | 256 件 |
| 2009 年 | 37.0 分 | 20.5 年 | 79.3 坪 | 57.1 坪 | 51.5 万円/坪 | -0.2% | 265 件 |
| 2008 年 | 39.3 分 | 20.0 年 | 78.8 坪 | 64.8 坪 | 51.6 万円/坪 | -15.3% | 259 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 19.1 年 | 95.4 坪 | 69.0 坪 | 61.0 万円/坪 | +35.7% | 237 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | 26.5 年 | 77.1 坪 | 34.0 坪 | 45.0 万円/坪 | - | 2 件 |
新潟県 新幹線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29.4 分 | 26.0 年 | 63.8 坪 | 49.7 坪 | 57.2 万円/坪 | +2.1% | 64 件 |
| 2025 年 | 32.4 分 | 28.6 年 | 75.3 坪 | 59.4 坪 | 56.0 万円/坪 | +0.4% | 496 件 |
| 2024 年 | 33.7 分 | 30.2 年 | 89.7 坪 | 65.5 坪 | 55.8 万円/坪 | +6.4% | 403 件 |
| 2023 年 | 34.7 分 | 29.0 年 | 77.9 坪 | 60.3 坪 | 52.5 万円/坪 | -4.0% | 430 件 |
| 2022 年 | 37.0 分 | 26.6 年 | 81.4 坪 | 59.5 坪 | 54.6 万円/坪 | -5.2% | 492 件 |
| 2021 年 | 38.4 分 | 23.4 年 | 79.6 坪 | 52.9 坪 | 57.6 万円/坪 | +9.8% | 493 件 |
| 2020 年 | 35.2 分 | 24.9 年 | 77.8 坪 | 59.6 坪 | 52.5 万円/坪 | -2.0% | 471 件 |
| 2019 年 | 35.6 分 | 25.9 年 | 82.6 坪 | 62.9 坪 | 53.5 万円/坪 | +1.8% | 455 件 |
| 2018 年 | 34.4 分 | 25.5 年 | 84.0 坪 | 64.9 坪 | 52.6 万円/坪 | +2.3% | 452 件 |
| 2017 年 | 34.8 分 | 25.1 年 | 77.1 坪 | 60.2 坪 | 51.4 万円/坪 | +4.5% | 440 件 |
| 2016 年 | 35.3 分 | 24.8 年 | 86.1 坪 | 69.3 坪 | 49.2 万円/坪 | -3.1% | 399 件 |
| 2015 年 | 35.1 分 | 25.5 年 | 90.3 坪 | 65.0 坪 | 50.7 万円/坪 | +7.1% | 372 件 |
| 2014 年 | 35.3 分 | 23.8 年 | 89.5 坪 | 66.7 坪 | 47.4 万円/坪 | +5.2% | 350 件 |
| 2013 年 | 36.4 分 | 24.3 年 | 80.4 坪 | 64.7 坪 | 45.1 万円/坪 | -12.8% | 304 件 |
| 2012 年 | 35.0 分 | 21.1 年 | 76.7 坪 | 65.7 坪 | 51.7 万円/坪 | +7.7% | 322 件 |
| 2011 年 | 36.5 分 | 19.6 年 | 77.7 坪 | 67.8 坪 | 48.0 万円/坪 | -5.2% | 311 件 |
| 2010 年 | 36.6 分 | 19.1 年 | 73.4 坪 | 60.5 坪 | 50.7 万円/坪 | -0.2% | 268 件 |
| 2009 年 | 35.8 分 | 20.6 年 | 80.8 坪 | 55.7 坪 | 50.7 万円/坪 | -0.3% | 285 件 |
| 2008 年 | 38.0 分 | 19.7 年 | 81.5 坪 | 66.9 坪 | 50.9 万円/坪 | -14.3% | 280 件 |
| 2007 年 | 33.2 分 | 19.1 年 | 95.0 坪 | 68.9 坪 | 59.4 万円/坪 | +32.1% | 255 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | 26.5 年 | 77.1 坪 | 34.0 坪 | 45.0 万円/坪 | - | 2 件 |
中古一戸建ての取引データ
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新潟駅の他の物件相場
上越新幹線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 67 件の取引 | 2025年 1 - 12月 509 件の取引 | 2024年 1 - 12月 407 件の取引 | 2023年 1 - 12月 442 件の取引 | 2022年 1 - 12月 517 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 67 | 4Q 147 | 3Q 127 | 2Q 120 | 1Q 115 | 4Q 134 | 3Q 103 | 2Q 86 | 1Q 84 | 4Q 106 | 3Q 125 | 2Q 96 | 1Q 115 | 4Q 140 | 3Q 131 | 2Q 127 | 1Q 119 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「970件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新潟駅』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、新潟駅は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.28%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、新潟駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 103 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 79 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 48 万円/坪 | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新潟駅の周辺環境
新潟都市圏のターミナル駅
新潟駅は、新潟県新潟市中央区にあり、JR東日本管轄の駅です。上越新幹線の終点であり、信越本線、白新線、越後線、羽越本線、磐越西線が乗り入れ、新潟都市圏のターミナル駅の一つとなっています。1日平均乗車人員は37,446人で、東京駅近郊を除くとＪＲ東日本管内では仙台駅に次ぐ2番目の多さです。
大規模駅舎改修
新潟駅は、2007年から大規模改修の計画を実行しており、2009年までの1期工事で駅南口の改修を行いました。
現在2期工事を2021年までとして実施しており、在来線の立体交差化を行い在来線ホーム高架ホームとし、現在のホーム本数を削減する予定。これにより駅舎構内の効率化が図られる事になります。また2021年以降の3期工事では、駅舎自体の改修工事を予定しています。
駅改修工事と同期すうように駅周辺開発が進み、南口に新潟駅ビルCoCoLo中央やプラーカ新潟を建設し、アートホテル新潟駅前やジュンク堂書店が入店、ビックカメラなど、市街地型商業施設が立ち並んでいます。今後、万代橋口の開発が進むとCoCoLo万代も改修され、2023年までの完成を目指す事になります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
新潟駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.9 ％ → 2026年 35.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示