新幹線の 中古一戸建て 価格相場

2026年における新幹線の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の取引平均は坪単価 57.2万円/坪 (17.3万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引64件に基づく)１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は新幹線における64件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場 中古一戸建ての取引データ
新幹線の中古一戸建て相場
前年比
2,666 万円
(期間:2022/09-2026/03)
+2.1 ％
(+1.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
30.1 年
(期間:2022/09-2026/03)
34.3 分
(期間:2022/09-2026/03)
79.5 坪
(期間:2022/09-2026/03)
61.9 坪
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「新幹線」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新幹線」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報

新幹線 中古一戸建ての価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 1,560件)| 全期間取引数 8,092件

新幹線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の新潟県 新幹線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。

このグラフは、8,092件の新幹線の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
新幹線 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新幹線における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新幹線 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

新幹線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、新幹線における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(56.4万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(49.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2024, 2026年)以上存在します。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新幹線における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
年 		29.4
分 		26.0
年 		63.8
坪 		49.7
坪 		57.2
万円/坪 		+2.1%
64
件
2025
年 		32.4
分 		28.6
年 		75.3
坪 		59.4
坪 		56.0
万円/坪 		+0.4%
496
件
2024
年 		33.7
分 		30.2
年 		89.7
坪 		65.5
坪 		55.8
万円/坪 		+6.4%
403
件
2023
年 		34.7
分 		29.0
年 		77.9
坪 		60.3
坪 		52.5
万円/坪 		-4.0%
430
件
2022
年 		37.0
分 		26.6
年 		81.4
坪 		59.5
坪 		54.6
万円/坪 		-5.2%
492
件
2021
年 		38.4
分 		23.4
年 		79.6
坪 		52.9
坪 		57.6
万円/坪 		+9.8%
493
件
2020
年 		35.2
分 		24.9
年 		77.8
坪 		59.6
坪 		52.5
万円/坪 		-2.0%
471
件
2019
年 		35.6
分 		25.9
年 		82.6
坪 		62.9
坪 		53.5
万円/坪 		+1.8%
455
件
2018
年 		34.4
分 		25.5
年 		84.0
坪 		64.9
坪 		52.6
万円/坪 		+2.3%
452
件
2017
年 		34.8
分 		25.1
年 		77.1
坪 		60.2
坪 		51.4
万円/坪 		+4.5%
440
件
2016
年 		35.3
分 		24.8
年 		86.1
坪 		69.3
坪 		49.2
万円/坪 		-3.1%
399
件
2015
年 		35.1
分 		25.5
年 		90.3
坪 		65.0
坪 		50.7
万円/坪 		+7.1%
372
件
2014
年 		35.3
分 		23.8
年 		89.5
坪 		66.7
坪 		47.4
万円/坪 		+5.2%
350
件
2013
年 		36.4
分 		24.3
年 		80.4
坪 		64.7
坪 		45.1
万円/坪 		-12.8%
304
件
2012
年 		35.0
分 		21.1
年 		76.7
坪 		65.7
坪 		51.7
万円/坪 		+7.7%
322
件
2011
年 		36.5
分 		19.6
年 		77.7
坪 		67.8
坪 		48.0
万円/坪 		-5.2%
311
件
2010
年 		36.6
分 		19.1
年 		73.4
坪 		60.5
坪 		50.7
万円/坪 		-0.2%
268
件
2009
年 		35.8
分 		20.6
年 		80.8
坪 		55.7
坪 		50.7
万円/坪 		-0.3%
285
件
2008
年 		38.0
分 		19.7
年 		81.5
坪 		66.9
坪 		50.9
万円/坪 		-14.3%
280
件
2007
年 		33.2
分 		19.1
年 		95.0
坪 		68.9
坪 		59.4
万円/坪 		+32.1%
255
件
2006
年 		30.0
分 		26.5
年 		77.1
坪 		34.0
坪 		45.0
万円/坪 		- 2
件

中古一戸建ての取引データ

新幹線の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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新幹線の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新幹線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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新幹線 中古一戸建て価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新幹線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「1560件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新幹線 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『新幹線』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、新幹線は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.18%)の範囲の下落率のエリアです。

以下のグラフは、新幹線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格96 万円/坪100 %
築１０年・残存価値73 万円/坪76 %
築２０年・残存価値55 万円/坪57 %
築３０年・残存価値42 万円/坪44 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新幹線の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

新幹線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 27.7 ％)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 29.2 ％)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 1.5 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新幹線のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「新幹線」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
新幹線のエリアごとの中古一戸建て相場 新幹線のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
上越新幹線2,772万円49.1万円/坪7,690件+0.2 %
(2026 / 62件)
北陸新幹線847万円12.2万円/坪402件+157.9 %
(2026 / 2件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

新幹線の取引データを調べる

新幹線における中古一戸建ての取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 21 || 0}}件の取引事例を表示
(全 8,092件中)
1. 新潟県 新潟市 中央区 弁天橋通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：32.5 年 ・土地面積：57.5 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2020年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 中央区 上所中
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：32.8 年 ・土地面積：56.0 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2010年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 東区 桃山町
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：33.3 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2010年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   33.1 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 京王
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：31.8 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2009年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   52.9 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 東区 有楽
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：31.5 年 ・土地面積：52.9 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2010年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

6. 新潟県 長岡市 緑町
(JR信越本線 長岡駅 徒歩 30.0分)
・築：31.5 年 ・土地面積：52.9 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 上近江
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：31.5 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2015年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 弁天橋通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 29.0分)
・築：31.5 年 ・土地面積：57.5 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2019年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   23.0 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 東区 神明町
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：30.8 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2008年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   45.8 万円/坪

10. 新潟県 長岡市 東新町
(JR信越本線 長岡駅 徒歩 28.0分)
・築：31.8 年 ・土地面積：48.4 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：20m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2020年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   26.4 万円/坪

11. 新潟県 長岡市 上条町
(JR信越本線 長岡駅 徒歩 29.0分)
・築：34.3 年 ・土地面積：51.4 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2020年第2四半期)

売却価格   640万円    単価   16.3 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 東区 藤見町
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：30.5 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2025年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   74.7 万円/坪

13. 新潟県 糸魚川市 大字大和川
(JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 30.0分)
・築：34.5 年 ・土地面積：51.4 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2013年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 中央区 南出来島
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：30.3 年 ・土地面積：57.5 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2014年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 中央区 高志
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：35.0 年 ・土地面積：52.9 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2024年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   63.5 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 中央区 高志
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：30.0 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2017年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   35.8 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 中央区 高志
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：30.0 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2015年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 東区 藤見町
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：29.8 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2024年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

19. 新潟県 長岡市 花園東
(JR信越本線 長岡駅 徒歩 28.0分)
・築：30.3 年 ・土地面積：52.9 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2017年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   48.1 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 東区 月見町
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築：29.5 年 ・土地面積：48.4 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2012年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   27.5 万円/坪

21. 新潟県 長岡市 豊田町
(JR信越本線 長岡駅 徒歩 30.0分)
・築：29.5 年 ・土地面積：56.0 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：２低住専　 (売却時期：2021年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩54.9 分 | 平均地価17.4万/坪		坪単価80%参考値
東区 松和町109番21
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.8万/坪
2026年
(公示地価)		20.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 藤見町1丁目1番51
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 62.5 分
中小規模の一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.8万/坪
2026年
(公示地価)		15.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 有楽1丁目8番9
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 71.2 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		23.8万/坪
2026年
(公示地価)		19.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 物見山3丁目丙365番25
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.0万/坪
2026年
(公示地価)		18.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 紫竹7丁目663番10外
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 33.8 分
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.2万/坪
2026年
(公示地価)		19.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 山木戸5丁目145番3
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 36.2 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.0万/坪
2026年
(公示地価)		20.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 四ツ屋町2丁目5133番50
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 41.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ海寄りの住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.9万/坪
2026年
(公示地価)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 川端町1丁目5番1
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 25.0 分
信濃川沿いにマンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:3,835㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 300%		47.6万/坪
2026年
(公示地価)		38.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 堀之内南2丁目153番
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.7万/坪
2026年
(公示地価)		30.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 中大畑町554番
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が多い都心に近い閑静な住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		54.9万/坪
2026年
(公示地価)		43.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 二葉町1丁目828番7
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		35.0万/坪
2026年
(公示地価)		28.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 窪田町3丁目170番
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.8万/坪
2026年
(公示地価)		19.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 愛宕2丁目7番6
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 65.0 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		32.5万/坪
2026年
(公示地価)		26.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 弁天橋通2丁目950番9
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 35.0 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		32.5万/坪
2026年
(公示地価)		26.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 神道寺南1丁目261番12
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 28.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		29.3万/坪
2026年
(公示地価)		23.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 鐙1丁目70番
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		50.2万/坪
2026年
(公示地価)		40.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 網川原1丁目170番24
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 56.2 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		36.4万/坪
2026年
(公示地価)		29.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 小張木1丁目204番6
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 52.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		28.2万/坪
2026年
(公示地価)		22.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 山二ツ4丁目944番7
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 50.0 分
中小規模一般住宅の多い既成の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.3万/坪
2026年
(公示地価)		19.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 女池神明1丁目6番4
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 52.5 分
一般住宅、営業所等が混在する住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.4万/坪
2026年
(公示地価)		26.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 東入船町3709番40
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 40.0 分
小規模住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.6万/坪
2026年
(公示地価)		18.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 天野3丁目1090番13外
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 108 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		15.3万/坪
2026年
(公示地価)		12.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 曽野木2丁目乙21番229
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 96.2 分
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.3万/坪
2026年
(公示地価)		14.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 今朝白2丁目甲1037番21
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.0万/坪
2026年
(公示地価)		18.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 北山1丁目70番4
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 50.0 分
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.5万/坪
2026年
(公示地価)		14.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 南町2丁目5番17
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 12.2 分
中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.1万/坪
2026年
(公示地価)		19.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 西千手2丁目1612番2外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 18.8 分
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.5万/坪
2026年
(公示地価)		16.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 花園2丁目6番12
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.9万/坪
2026年
(公示地価)		15.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 水道町4丁目352番外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 23.8 分
中規模住宅とアパートの建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.3万/坪
2026年
(公示地価)		14.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 中沢2丁目1100番5
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 33.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.3万/坪
2026年
(公示地価)		11.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 川崎4丁目303番3
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.7万/坪
2026年
(公示地価)		15.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 蓮潟5丁目6番17
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 56.2 分
区画整理済の中規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.8万/坪
2026年
(公示地価)		13.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 喜多町字金輪184番28外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 68.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.1万/坪
2026年
(公示地価)		11.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 長倉南町165番14外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 31.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.3万/坪
2026年
(公示地価)		9.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 大島新町3丁目甲1272番3
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.3万/坪
2026年
(公示地価)		17.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 江陽1丁目10番7
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 71.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.4万/坪
2026年
(公示地価)		12.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 上除町2011番5
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 92.5 分
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.3万/坪
2026年
(公示地価)		7.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 日赤町3丁目24番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.8万/坪
2026年
(公示地価)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 学校町3丁目1113番6
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 12.5 分
低層一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		22.5万/坪
2026年
(公示地価)		18.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 福山町1065番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 70.0 分
アパートも多く見られる区画整理済みの住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.8万/坪
2026年
(公示地価)		12.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 三和2丁目122番7
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 30.0 分
店舗、事務所が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.6万/坪
2026年
(公示地価)		14.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 住吉1丁目1507番1
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.6万/坪
2026年
(公示地価)		14.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町与板字堤下乙931番4外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 175 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.5万/坪
2026年
(公示地価)		3.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 東栄3丁目127番1
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.0万/坪
2026年
(公示地価)		15.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 脇野町字白山1669番1外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 138 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:790㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.9万/坪
2026年
(公示地価)		3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 緑町2丁目7番17
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 45.0 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.1万/坪
2026年
(公示地価)		15.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 東新町2丁目1022番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が多い中心部に近い既成住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.6万/坪
2026年
(公示地価)		14.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町与板字長丁甲432番1外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 188 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.2万/坪
2026年
(公示地価)		4.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町槙原字上田597番2外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 162 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの農家住宅地域
土地面積:580㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.1万/坪
2026年
(公示地価)		1.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 鉢伏町字西谷1906番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 42.5 分
中規模住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.9万/坪
2026年
(公示地価)		4.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 宮本町1丁目字新保甲61番3
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 125 分
店舗も混在する調整区域内の住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.6万/坪
2026年
(公示地価)		2.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 川崎町字萱場1941番3
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 37.5 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		11.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 才津西町1667番1外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 76.2 分
農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:460㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.8万/坪
2026年
(公示地価)		3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 亀貝町字大割1850番外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 67.5 分
中規模農家住宅の多いバイパスに近い住宅地域
土地面積:320㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.5万/坪
2026年
(公示地価)		4.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
糸魚川市 新鉄2丁目131番2外
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほか公共施設も見られる既成住宅地域
土地面積:308㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.7万/坪
2026年
(公示地価)		11.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
糸魚川市 京ケ峰1丁目225番40外
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 21.2 分
中心部からやや離れた一般住宅が多い住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.3万/坪
2026年
(公示地価)		5.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大和2丁目423番4外
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 10.0 分
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.0万/坪
2026年
(公示地価)		8.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大字青木字芝原261番36
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 12.5 分
一般住宅のほか空地等も見られる郊外の住宅地域
土地面積:300㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.9万/坪
2026年
(公示地価)		7.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大字黒田字坂口610番1外
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 23.8 分
中規模農家住宅が多い既成住宅地域
土地面積:543㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.9万/坪
2026年
(公示地価)		3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南魚沼市 浦佐501番11
・浦佐駅(上越新幹線) 徒歩 6.2 分
一般住宅と農地が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.3万/坪
2026年
(公示地価)		5.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南魚沼市 一村尾1607番17
・浦佐駅(上越新幹線) 徒歩 33.8 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:455㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.8万/坪
2026年
(公示地価)		3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
湯沢町 大字神立字宮林558番3
・越後湯沢駅(上越新幹線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、農家住宅、店舗等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.6万/坪
2026年
(公示地価)		5.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
湯沢町 大字湯沢字大石田1473番2外
・越後湯沢駅(上越新幹線) 徒歩 15.0 分
低層の一般住宅、事業所等の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.8万/坪
2026年
(公示地価)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 桃山町1丁目37番
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 55.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.6万/坪
2026年
(地価調査)		17.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 竹尾4丁目20番5
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 50.0 分
一般住宅のほか、共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.8万/坪
2026年
(地価調査)		20.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 小金台1番330
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 63.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.3万/坪
2026年
(地価調査)		19.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 船江町1丁目86番50
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 78.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.9万/坪
2026年
(地価調査)		13.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 稲荷町字下島3460番21
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 37.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.9万/坪
2026年
(地価調査)		21.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 大島字割前127番40
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 75.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.4万/坪
2026年
(地価調査)		21.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 紫竹1丁目36番4
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		30.2万/坪
2026年
(地価調査)		24.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 鐙西2丁目271番外
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		52.6万/坪
2026年
(地価調査)		42.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 長潟1丁目1219番43
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 31.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		29.1万/坪
2026年
(地価調査)		23.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 京王1丁目1360番7
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 36.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		34.7万/坪
2026年
(地価調査)		27.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 長潟字長潟966番1
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 46.2 分
農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:816㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.6万/坪
2026年
(地価調査)		10.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 平賀字居付187番外
・新潟駅(上越新幹線) 徒歩 121 分
農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:1,180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.1万/坪
2026年
(地価調査)		3.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 関原南2丁目4197番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 98.8 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		9.5万/坪
2026年
(地価調査)		7.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 古正寺町字中割2番11外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.4万/坪
2026年
(地価調査)		16.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 中貫町2丁目6番23外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 41.2 分
中規模一般住宅の多い郊外の住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.0万/坪
2026年
(地価調査)		10.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 石内1丁目61番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 26.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.4万/坪
2026年
(地価調査)		14.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 東神田3丁目甲1297番4
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多く中心部に近い既成住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.9万/坪
2026年
(地価調査)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 川崎2丁目2545番5
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		21.3万/坪
2026年
(地価調査)		17.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 弓町1丁目14番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 8.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.9万/坪
2026年
(地価調査)		19.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 希望が丘南6丁目11番9
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 55.0 分
区画整理済の中規模一般住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		17.8万/坪
2026年
(地価調査)		14.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 青葉台2丁目4番5
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 138 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%		6.8万/坪
2026年
(地価調査)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 中島2丁目92番1
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 18.8 分
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.7万/坪
2026年
(地価調査)		17.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町与板字下河岸904番1
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 175 分
中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.1万/坪
2026年
(地価調査)		4.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 上岩井字松葉2768番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 119 分
一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:278㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.1万/坪
2026年
(地価調査)		2.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 鳥越字原乙1394番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 115 分
農家住宅の中に一般住宅も混在する住宅地域
土地面積:1,089㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.3万/坪
2026年
(地価調査)		1.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町東与板386番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 175 分
中規模一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
土地面積:336㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.8万/坪
2026年
(地価調査)		4.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 福道町字江付363番1外
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 78.8 分
農家住宅、一般住宅が建つ県道背後の住宅地域
土地面積:785㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.2万/坪
2026年
(地価調査)		3.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町南中字川西1225番
・長岡駅(上越新幹線) 徒歩 150 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の農家住宅地域
土地面積:1,071㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		1.9万/坪
2026年
(地価調査)		1.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
糸魚川市 上刈2丁目328番
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 15.0 分
やや起伏があり雑然とした街区の既存住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.8万/坪
2026年
(地価調査)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
糸魚川市 横町3丁目254番8
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.9万/坪
2026年
(地価調査)		7.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大和1丁目587番12外
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅の多い整然とした住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.7万/坪
2026年
(地価調査)		9.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 清里区棚田字前田484番1
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 162 分
農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
土地面積:539㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.5万/坪
2026年
(地価調査)		0.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 清里区馬屋字繕場777番1外
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 100 分
農家住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:479㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.9万/坪
2026年
(地価調査)		0.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 清里区岡野町字諏訪507番1
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 106 分
農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
土地面積:966㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.8万/坪
2026年
(地価調査)		1.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大字中箱井349番1
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 20.0 分
バイパスに近い郊外の農家住宅地域
土地面積:764㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.4万/坪
2026年
(地価調査)		2.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南魚沼市 浦佐2011番
・浦佐駅(上越新幹線) 徒歩 8.1 分
一般住宅等が建ち並ぶ県道背後の既成住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.7万/坪
2026年
(地価調査)		3.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南魚沼市 大崎4166番
・浦佐駅(上越新幹線) 徒歩 70.0 分
一般住宅、農家住宅が混在する地域
土地面積:390㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.7万/坪
2026年
(地価調査)		3.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
湯沢町 大字神立字原新田1380番41
・越後湯沢駅(上越新幹線) 徒歩 23.8 分
一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 100%		5.8万/坪
2026年
(地価調査)		4.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)

新幹線と価格が近い地域・駅を調べる

新幹線には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR JR白新線 (8,925) [沿線・駅] 2,460 万47.4 万/坪29.1 年29 分77 坪
新幹線 上越新幹線 (7,690) [沿線・駅] 2,772 万49.1 万/坪29.4 年35 分77 坪
JR越後線 小針駅 (1,273) [沿線・駅] 1,954 万50.8 万/坪27.8 年31 分69 坪
JR JR信越本線 (16,115) [沿線・駅] 2,055 万40.5 万/坪30.5 年30 分85 坪
新潟市 (15,754) [エリア] 2,245 万47.6 万/坪29.1 年27 分75 坪
新潟市中央区 女池北 (11) [エリア] 2,060 万47.0 万/坪33.0 年30 分75 坪
長岡市 希望が丘 (54) [エリア] 1,780 万48.5 万/坪26.9 年31 分68 坪
上越市 大字安江 (10) [エリア] 1,650 万44.4 万/坪34.7 年28 分67 坪
上越市 東城町 (85) [エリア] 1,751 万44.0 万/坪30.6 年28 分82 坪

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新幹線について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

新幹線 中古一戸建て人口推移 新幹線における人口推移・動向を調べることができます

新幹線 将来推計人口

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

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