【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.1年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 82.3 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 74.8 坪から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +28.0 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -92.5 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.5％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 4.1万/坪 (33.0年/178坪) | 54.2万/坪 (24.0年/33.3坪) | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) |
| 浦佐駅 | - | 12.5万/坪 (43.0年/72.6坪) | - |
| 長岡駅 | 70.4万/坪 (19.5年/62.5坪) | 55.0万/坪 (27.0年/114坪) | 54.2万/坪 (24.9年/115坪) |
| 燕三条駅 | 67.7万/坪 (16.5年/188坪) | 110万/坪 (0.5年/47.6坪) | 3.7万/坪 (51.0年/39.3坪) |
| 新潟駅 | 52.0万/坪 (29.4年/53.7坪) | 72.3万/坪 (23.0年/68.4坪) | 73.6万/坪 (30.2年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 27.0年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 113.6 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 83.6 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 19.5 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.4 分 → 2026年 30.8 分、+16.5 ％と増加)
越後湯沢駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.5％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 33.3 坪から +436.4 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 59.0 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 33.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示