【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて +9.7％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.8年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 75.2 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 57.7 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。越後湯沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +294.9 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +294.9 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -17.4 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +12.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 15.1万/坪 (37.3年/61.6坪) | 11.5万/坪 (40.1年/165坪) | 19.0万/坪 (43.8年/79.7坪) |
| 浦佐駅 | - | 2.8万/坪 (44.8年/153坪) | 2.2万/坪 (31.8年/182坪) |
| 長岡駅 | 49.3万/坪 (26.1年/86.8坪) | 44.4万/坪 (27.9年/74.9坪) | 44.7万/坪 (33.7年/61.4坪) |
| 燕三条駅 | 48.4万/坪 (23.4年/204坪) | 12.3万/坪 (42.8年/228坪) | 129万/坪 (3.8年/46.9坪) |
| 新潟駅 | 53.4万/坪 (30.8年/60.1坪) | 64.6万/坪 (29.6年/63.1坪) | 64.0万/坪 (29.0年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +294.9 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +294.9％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 42.8年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 203.9 坪 (昨年 227.9 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 99.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.8 年 → 2025年 23.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 28.7 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
新潟駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +12.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.6年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 63.1 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 52.2 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示