【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.2年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 104.1 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 78.1 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +145.4 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +145.4 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -13.4 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 27.0 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 25.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.0 分 → 2025年 34.3 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +145.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 31.7万/坪 (37.0年/76.8坪) | 12.9万/坪 (43.5年/153坪) | 57.0万/坪 (46.2年/201坪) |
| 浦佐駅 | 27.2万/坪 (15.5年/227坪) | - | 14.8万/坪 (33.5年/40.8坪) |
| 長岡駅 | 42.9万/坪 (33.1年/73.9坪) | 49.5万/坪 (32.3年/134坪) | 40.0万/坪 (28.4年/79.0坪) |
| 燕三条駅 | 71.7万/坪 (10.0年/130坪) | 49.0万/坪 (31.2年/172坪) | 108万/坪 (26.9年/62.8坪) |
| 新潟駅 | 61.7万/坪 (24.9年/58.7坪) | 62.1万/坪 (29.0年/89.0坪) | 56.8万/坪 (28.0年/71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +145.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 43.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 152.8 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 85.2 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.5 年 → 2025年 37.0 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 10.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
長岡駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 134.5 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 74.8 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.5 分 → 2025年 35.0 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示