このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「東急目黒線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東急目黒線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東急目黒線 土地の価格相場動向
東急目黒線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 東急 東急目黒線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -16.6万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、1,744件の東急目黒線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東急目黒線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
東急目黒線の直近3年間の平均土地価格は355.1万円/坪であり、これは東急全体の平均314.6万円/坪よりも12.9%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 東急 東急目黒線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.8 分 | 43.8 坪 | 364.7 万円/坪 | -4.3% | 27 件 |
| 2023 年 | 7.6 分 | 40.0 坪 | 381.3 万円/坪 | +19.4% | 79 件 |
| 2022 年 | 8.4 分 | 38.8 坪 | 319.4 万円/坪 | +8.0% | 69 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 40.9 坪 | 295.6 万円/坪 | +10.8% | 87 件 |
| 2020 年 | 8.4 分 | 33.2 坪 | 266.7 万円/坪 | -5.2% | 103 件 |
| 2019 年 | 7.8 分 | 37.9 坪 | 281.5 万円/坪 | +4.8% | 84 件 |
| 2018 年 | 7.9 分 | 38.0 坪 | 268.7 万円/坪 | +4.6% | 80 件 |
| 2017 年 | 8.1 分 | 42.8 坪 | 256.8 万円/坪 | +1.8% | 96 件 |
| 2016 年 | 8.5 分 | 41.0 坪 | 252.3 万円/坪 | +17.4% | 78 件 |
| 2015 年 | 8.8 分 | 39.7 坪 | 215.0 万円/坪 | +0.1% | 96 件 |
| 2014 年 | 7.8 分 | 45.0 坪 | 214.7 万円/坪 | +5.3% | 108 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 38.3 坪 | 203.8 万円/坪 | -7.9% | 98 件 |
| 2012 年 | 7.5 分 | 37.2 坪 | 221.3 万円/坪 | +9.6% | 84 件 |
| 2011 年 | 7.7 分 | 37.5 坪 | 202.0 万円/坪 | -3.6% | 85 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 39.1 坪 | 209.5 万円/坪 | +5.6% | 118 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 34.9 坪 | 198.3 万円/坪 | -23.1% | 103 件 |
| 2008 年 | 7.3 分 | 40.0 坪 | 257.9 万円/坪 | +0.7% | 96 件 |
| 2007 年 | 7.3 分 | 52.0 坪 | 256.1 万円/坪 | +11.8% | 86 件 |
| 2006 年 | 7.8 分 | 51.9 坪 | 229.0 万円/坪 | +8.4% | 111 件 |
| 2005 年 | 8.0 分 | 67.4 坪 | 211.3 万円/坪 | - | 53 件 |
東京都 東急における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.9 分 | 44.0 坪 | 324.2 万円/坪 | +2.6% | 113 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 43.0 坪 | 316.0 万円/坪 | +4.1% | 427 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 49.4 坪 | 303.6 万円/坪 | +10.0% | 355 件 |
| 2021 年 | 8.9 分 | 40.2 坪 | 276.1 万円/坪 | +14.2% | 523 件 |
| 2020 年 | 8.1 分 | 35.9 坪 | 241.7 万円/坪 | -1.3% | 521 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 43.8 坪 | 244.9 万円/坪 | +0.4% | 500 件 |
| 2018 年 | 7.8 分 | 40.0 坪 | 244.0 万円/坪 | +1.1% | 449 件 |
| 2017 年 | 8.0 分 | 45.5 坪 | 241.5 万円/坪 | +6.1% | 490 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 44.2 坪 | 227.7 万円/坪 | +7.2% | 498 件 |
| 2015 年 | 8.6 分 | 42.3 坪 | 212.5 万円/坪 | +4.7% | 530 件 |
| 2014 年 | 8.0 分 | 44.2 坪 | 203.0 万円/坪 | +2.7% | 567 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 39.9 坪 | 197.7 万円/坪 | +2.2% | 592 件 |
| 2012 年 | 8.5 分 | 46.1 坪 | 193.5 万円/坪 | -0.1% | 597 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 41.1 坪 | 193.7 万円/坪 | -0.8% | 557 件 |
| 2010 年 | 8.5 分 | 41.2 坪 | 195.3 万円/坪 | +0.3% | 648 件 |
| 2009 年 | 8.4 分 | 38.5 坪 | 194.8 万円/坪 | -16.4% | 593 件 |
| 2008 年 | 7.7 分 | 49.7 坪 | 232.9 万円/坪 | -6.2% | 448 件 |
| 2007 年 | 8.4 分 | 52.2 坪 | 248.2 万円/坪 | +1.9% | 492 件 |
| 2006 年 | 8.3 分 | 56.6 坪 | 243.7 万円/坪 | +15.7% | 557 件 |
| 2005 年 | 7.7 分 | 53.0 坪 | 210.5 万円/坪 | - | 313 件 |
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東急目黒線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 27 件の取引 | 2023年 1 - 12月 79 件の取引 | 2022年 1 - 12月 70 件の取引 | 2021年 1 - 12月 87 件の取引 | 2020年 1 - 12月 103 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 6 | 1Q 21 | 4Q 17 | 3Q 24 | 2Q 13 | 1Q 25 | 4Q 15 | 3Q 17 | 2Q 18 | 1Q 20 | 4Q 22 | 3Q 22 | 2Q 26 | 1Q 17 | 4Q 28 | 3Q 28 | 2Q 16 | 1Q 31 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東急目黒線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急目黒線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「289件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東急目黒線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東急目黒線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
東急目黒線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.34%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、東急目黒線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東急目黒線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東急目黒線の周辺環境
目黒線は東横線との乗換が容易
東急目黒線は、目黒駅と日吉駅を結ぶ路線です。かつては、目蒲線という路線で、目黒と蒲田駅を結んでいましたが、目黒線と多摩川線に分かれる形態になりました。田園調布駅から日吉駅間は複々線で、東急東横線と並走し、同じホームに停車するので方向が同じであれば容易に乗換ができます。目黒線は、東京メトロ南北線と都営三田線に乗り入れ運転を行っているので、種別と行先に注意しないといけません。
今後も発展する路線
沿線には、慶応大学（日吉駅）、高層マンション（武蔵小杉駅）、住宅街（田園調布駅）から目黒不動、オフィスビルがあります。横浜方面や埼玉方面からアクセスできるので、通勤・通学で利用する方も多くいらっしゃいます。
数年後に、日吉駅接続で相鉄線と直通運転が予定されています。新線が開業すると新横浜駅を経由するので、新横浜駅周辺や東海道新幹線の利用に関しては利便性が向上します。
活気がある商店街
武蔵小山駅前にあるパルム商店街は、完成当時は東洋一の規模で800メートル・250店舗を有していました。5つの商店街から構成されるので、活気がある一角になっています。東京都内でも屈指の規模があるので、テレビの情報番組などのロケも頻繁に行われているので、お馴染みの場所かもしれません。この周辺では、再開発計画があり新たな街に再生することが待たれます。
都市部にある森林地帯
武蔵小山駅前の北側にある林試の森公園は、林野庁の林業試験場として管理されていた土地を公園として整備したものです。林業試験場の樹木が残っているのでケヤキやポプラの巨木、外国産樹木など珍しいものも多数あります。デイキャンプや芝生、じゃぶじゃぶ池があり地域の憩いの場所となっています。園内は、遊歩道が整備されているので散策やジョギングなどを楽しまれる方もいらっしゃいます。スポーツの練習（要申込）ができる広場もあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東急目黒線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 25.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東急目黒線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「東急目黒線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 16,107 万円 (複数年平均) | 569 万円/坪 (2024年) | 174 件 (2024年) | -43.8% (2024) |
| 不動前駅 | 19,786 万円 (複数年平均) | 470 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | +7.9% (2024) |
| 武蔵小山駅 | 11,804 万円 (複数年平均) | 318 万円/坪 (2024年) | 275 件 (2024年) | -20.5% (2024) |
| 西小山駅 | 8,107 万円 (複数年平均) | 376 万円/坪 (2024年) | 277 件 (2024年) | +16.6% (2024) |
| 洗足駅 | 13,378 万円 (複数年平均) | 368 万円/坪 (2024年) | 164 件 (2024年) | +20.2% (2024) |
| 大岡山駅 | 9,679 万円 (複数年平均) | 365 万円/坪 (2024年) | 192 件 (2024年) | +17.3% (2024) |
| 奥沢駅 | 11,665 万円 (複数年平均) | 302 万円/坪 (2024年) | 184 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| 田園調布駅 | 16,134 万円 (複数年平均) | 230 万円/坪 (2024年) | 247 件 (2024年) | -24.7% (2024) |
| 多摩川駅 | 10,156 万円 (複数年平均) | 303 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | -11.6% (2024) |