新大塚駅の 中古マンション 価格相場

2024年における新大塚駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は109.2万円/㎡ (坪単価 361.1万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +11.8%( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は新大塚駅における13件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新大塚駅の中古マンション相場
前年比
4,324 万円
+11.8
(+11.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.9
(平均値)
4.3
(平均値)
43.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新大塚駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新大塚駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新大塚駅 中古マンションの価格相場動向

新大塚駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の東京都 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、542件の新大塚駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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新大塚駅 中古マンション価格相場 推移・動向 新大塚駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新大塚駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
3.6
23.2
52.7
109.2
万円/㎡
+11.8%
13

2023
4.5
26.4
43.3
97.7
万円/㎡
+6.4%
46

2022
4.4
30.2
42.1
91.8
万円/㎡
-0.7%
50

2021
4.5
25.4
41.1
92.4
万円/㎡
+10.4%
35

2020
4.0
25.6
42.7
83.7
万円/㎡
-4.6%
32

2019
4.1
21.6
44.1
87.8
万円/㎡
-0.6%
37

2018
4.2
18.8
41.0
88.3
万円/㎡
+15.9%
26

2017
4.6
25.5
36.8
76.2
万円/㎡
+1.2%
34

2016
6.2
20.3
39.7
75.2
万円/㎡
-2.5%
19

2015
5.6
18.5
40.0
77.2
万円/㎡
+18.6%
31

2014
4.8
21.4
41.9
65.1
万円/㎡
+5.1%
34

2013
5.3
19.4
35.2
61.9
万円/㎡
+12.5%
26

2012
6.9
18.9
46.4
55.0
万円/㎡
-21.2%
22

2011
5.0
16.4
37.1
69.8
万円/㎡
-0.1%
26

2010
3.4
14.3
44.7
69.8
万円/㎡
-24.3%
29

2009
5.5
16.7
37.0
92.2
万円/㎡
+14.2%
15

2008
4.3
13.1
32.5
80.7
万円/㎡
-12.9%
20

2007
4.0
12.6
35.0
92.7
万円/㎡
+58.4%
20

2006
4.6
16.8
40.0
58.5
万円/㎡
-12.3%
18

2005
3.6
13.0
32.2
66.7
万円/㎡
- 9

東京都 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.5
24.0
48.0
119.4
万円/㎡
+6.6%
699

2023
6.4
24.5
45.7
112.0
万円/㎡
+2.2%
1,553

2022
6.3
23.4
45.0
109.5
万円/㎡
+6.5%
1,637

2021
6.3
22.3
44.9
102.8
万円/㎡
-0.6%
1,523

2020
6.4
21.4
37.6
103.4
万円/㎡
+4.0%
767

2019
6.2
21.2
37.5
99.4
万円/㎡
+1.4%
737

2018
6.5
19.8
38.9
98.0
万円/㎡
+6.2%
798

2017
6.5
19.7
36.0
92.3
万円/㎡
+2.0%
691

2016
6.4
18.1
38.1
90.5
万円/㎡
+5.6%
749

2015
6.2
18.1
38.9
85.6
万円/㎡
+14.9%
674

2014
6.4
19.6
37.3
74.5
万円/㎡
+5.3%
599

2013
6.1
19.2
36.9
70.7
万円/㎡
+3.5%
687

2012
6.5
18.0
38.5
68.4
万円/㎡
-6.9%
615

2011
6.1
15.6
37.9
73.4
万円/㎡
-1.3%
624

2010
6.0
15.7
36.5
74.4
万円/㎡
+3.6%
583

2009
6.6
16.2
35.3
71.8
万円/㎡
-9.8%
474

2008
6.5
15.7
36.1
79.6
万円/㎡
-0.2%
449

2007
6.5
13.2
39.6
79.8
万円/㎡
+0.8%
493

2006
6.5
12.2
37.4
79.1
万円/㎡
+0.7%
575

2005
8.5
10.7
32.3
78.5
万円/㎡
- 305

東京都 東京メトロにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.5
22.2
54.3
123.0
万円/㎡
+6.6%
5,105

2023
6.4
22.3
52.8
115.4
万円/㎡
+5.0%
11,126

2022
6.4
21.2
52.1
109.9
万円/㎡
+7.6%
11,138

2021
6.4
20.6
52.9
102.1
万円/㎡
+0.9%
10,968

2020
6.4
19.6
44.7
101.3
万円/㎡
+4.8%
5,329

2019
6.3
19.3
45.1
96.6
万円/㎡
+2.4%
4,767

2018
6.5
18.9
44.3
94.4
万円/㎡
+3.5%
4,763

2017
6.4
18.5
44.2
91.2
万円/㎡
+3.6%
4,588

2016
6.3
17.9
44.7
88.0
万円/㎡
+4.7%
4,691

2015
6.4
17.9
45.9
84.1
万円/㎡
+10.5%
4,370

2014
6.5
17.7
46.1
76.1
万円/㎡
+6.3%
4,193

2013
6.2
16.8
46.8
71.6
万円/㎡
+4.9%
4,541

2012
6.4
16.4
47.9
68.3
万円/㎡
-4.6%
3,802

2011
6.5
15.0
47.2
71.6
万円/㎡
-5.1%
3,795

2010
6.2
13.9
46.5
75.4
万円/㎡
+4.3%
3,954

2009
6.8
13.8
47.2
72.3
万円/㎡
-1.0%
3,365

2008
6.8
14.3
46.0
73.0
万円/㎡
-4.2%
2,986

2007
6.6
12.8
44.6
76.2
万円/㎡
+6.4%
3,006

2006
6.3
12.7
44.7
71.7
万円/㎡
+5.4%
3,052

2005
7.2
13.5
44.4
68.0
万円/㎡
- 1,313

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新大塚駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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新大塚駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新大塚駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「152件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新大塚駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『新大塚駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

新大塚駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.02%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、新大塚駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格135 万円/㎡100 %
築10年・残存価値120 万円/㎡89 %
築20年・残存価値105 万円/㎡78 %
築30年・残存価値91 万円/㎡68 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新大塚駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南大塚において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

新大塚駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 26.4 年 → 2024年 23.2 年、-12.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 3.6 分、-19.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.7 % → 2024年 69.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 % → 2024年 23.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新大塚駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「新大塚駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
新大塚駅のエリアごとの中古マンション取引価格 新大塚駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

新大塚駅の取引データを調べる

新大塚駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 542件中)

1. 東京都 豊島区 南大塚
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩 4.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   34.0 万円/㎡

2. 東京都 豊島区 東池袋
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩 4.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   45.7 万円/㎡

3. 東京都 豊島区 東池袋
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩 4.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   42.9 万円/㎡

4. 東京都 豊島区 東池袋
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩 4.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   42.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新大塚駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新大塚駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 (970) [沿線・駅]4,570 万96.2 万/㎡27.0 年5 分46 ㎡
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 (867) [沿線・駅]3,835 万93.9 万/㎡25.4 年4 分40 ㎡
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 (340) [沿線・駅]3,254 万99.0 万/㎡31.1 年4 分32 ㎡
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 (733) [沿線・駅]3,701 万84.9 万/㎡26.9 年5 分43 ㎡

新大塚駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
大塚3丁目
東京都 文京区 大塚 3丁目
新大塚駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2019年
オープン大塚3丁目
東京都 文京区 大塚 3丁目
新大塚駅
徒歩0分
11階建
20部屋
RC造 2019年
コンシェリア文京大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目51-1
新大塚駅
徒歩1分
12階建
39部屋
RC造 2011年
藤和シティホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-13
新大塚駅
徒歩1分

RC造 2003年
クレセント新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-16
新大塚駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2002年
新大塚駅前マンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-10
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
コーポコマツバラ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-7
新大塚駅
徒歩1分

木造 2000年
ライオンズステーションプラザ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-12
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1998年
スクウェアー新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-13
新大塚駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
ツインコート
東京都 豊島区 南大塚 2丁目16-14
新大塚駅
徒歩1分

木造 1997年
アミビルB棟
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-4
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
エクシード新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目14-8
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1996年
ストレチックス
東京都 文京区 大塚 5丁目8-10
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
NKビル新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目7-12
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1994年
小俣ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目14-2
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
S.O.B.
東京都 文京区 大塚 5丁目11-7
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1992年
台光ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-3
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1991年
メゾンドカネコ
東京都 文京区 大塚 5丁目11-2
新大塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
パールモアシャトー
東京都 文京区 大塚 5丁目10-7
新大塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
新大塚プラザ
東京都 文京区 大塚 5丁目9-2
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1990年
サンメイツ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目3-2
新大塚駅
徒歩1分
9階建
鉄骨造 1988年
藤枝ビル1
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-6
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
第二田島ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目6-7
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1984年
MKビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-8
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1983年
田口ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-9
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
KTハイツ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-16
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
漆沢ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-14
新大塚駅
徒歩1分

その他 1980年
アビタ新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目8-13
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1978年
アルカディア新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目15-7
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1978年
岩瀬ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-8
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1975年
第21宮庭マンション
東京都 文京区 大塚 4丁目51-3
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1974年
トウキョウステイ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目12-3
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
新大塚共同住宅
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-10
新大塚駅
徒歩1分
14階建
105部屋
SRC造 1973年
永幸ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-2
新大塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1966年
エムケー新大塚マンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-15
新大塚駅
徒歩1分
6階建
RC造 1964年
エムケイビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-3
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
クマーノ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-8
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
スペースM
東京都 文京区 大塚 5丁目12-12
新大塚駅
徒歩2分

木造 2014年
CRACIA新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目4-3
新大塚駅
徒歩2分

RC造 2012年
ラ・フィーユ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目14-5
新大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新大塚駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新大塚駅 $kind_labe人口推移 新大塚駅における人口推移・動向を調べることができます

新大塚駅 将来推計人口

新大塚駅 中古マンションの価格相場計算

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