「鳥飼」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「鳥飼」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『鳥飼』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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鳥飼 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『鳥飼』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「40件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/03から2016/12までの期間に取引された「40件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

鳥飼 土地価格相場 [平均値]

平均相場 4,624.2 万円
  (19.9 万円/㎡、65.7 万円/坪)
・平均駅距離  8.2
・平均専有面積 237.0 ㎡(71.7 坪)

2016 年の福岡県 福岡市 城南区 鳥飼における土地価格の平均値は坪当たり 81.6 万円(単位平方メートル当たり 24.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.7 万円増(+15.0 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 96.8 坪(昨年 59.7 坪から +62.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 6.8 分 → 2016年 6.0 分、-11.1 %と減少)
掲載されている相場および推移は、40 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

鳥飼 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
鳥飼5,200 万円88 万円/坪別府駅8 分
鳥飼7,200 万円61 万円/坪別府駅8 分
鳥飼3,500 万円58 万円/坪別府駅8 分

駅距離に対する価格相場

鳥飼の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 鳥飼の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鳥飼の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

鳥飼の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『鳥飼』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「40件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/03から2016/12までの期間に取引された「40件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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鳥飼 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鳥飼の過去の土地の売買データを調べられます

1. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   5,200 万円    坪単価   88.2 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   3,500 万円    坪単価   57.9 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   61.6 万円/坪

4. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   39.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

鳥飼における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



鳥飼 土地価格相場 推移 鳥飼における土地価格の相場推移を調べることができます

鳥飼 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 6.8 分 → 2016年 6.0 分、-11.1 %と減少)
以下のテーブルは、鳥飼における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

鳥飼には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
城南区 別府 (51) [エリア]2,500 万48.3 万/坪6 分170 m2
城南区 茶山 (50) [エリア]2,450 万46.9 万/坪5 分177 m2
城南区 松山 (29) [エリア]2,900 万38.5 万/坪6 分230 m2
城南区 田島 (62) [エリア]2,000 万36.0 万/坪9 分170 m2
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城南区 鳥飼 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
城南区 七隈2−10−7
金山駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域41.043.346.048.9
城南区 七隈4−23−20
七隈駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い住宅地域37.738.740.041.3
城南区 七隈5−18−21
七隈駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域33.434.435.737.0
城南区 別府2−7−5
別府駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域56.558.861.564.1
城南区 別府4−1−13
別府駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、中層の共同住宅、社宅等が混在する住宅地域62.867.872.478.3
城南区 別府5−10−34
別府駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する地域60.863.165.568.1
城南区 別府5−13−42
別府駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域91.999.2107.1117.0
城南区 別府6−6−37
茶山駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 95000% / 容積率 98000%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域55.557.559.261.2
城南区 南片江3−10−22
福大前駅 徒歩 21
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い住宅地域22.622.923.123.4
城南区 友丘1−18−26−8
金山駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域31.031.031.432.3
城南区 堤2−12−20
福大前駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域36.036.437.037.7
城南区 東油山1−9−2
福大前駅 徒歩 33
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域26.026.426.827.3
城南区 東油山2−19−18
六本松駅 徒歩 57
, 南向
建ぺい率 83000% / 容積率 86000%
中規模一般住宅が多い住宅地域26.426.927.128.1
城南区 東油山3−21−41
福大前駅 徒歩 31
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域20.420.520.620.8
城南区 松山2−25−12
七隈駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域45.347.348.950.9
城南区 梅林3−15−2
梅林駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域30.030.531.131.8
城南区 樋井川2−20−28
七隈駅 徒歩 30
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域27.227.728.429.3
城南区 樋井川5−21−17
福大前駅 徒歩 36
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域26.827.027.328.1
城南区 片江3−36−33
福大前駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域25.625.625.826.0
城南区 片江5−17−19
七隈駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域25.626.126.226.4
城南区 田島3−9−2
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域34.435.036.438.0
城南区 田島5−13−44
茶山駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 87000% / 容積率 90000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域39.040.742.645.3
城南区 神松寺1−10−8
七隈駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域30.530.630.931.7
城南区 神松寺2−11−24
七隈駅 徒歩 20
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域35.035.736.738.0
城南区 茶山5−13−4
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 96000% / 容積率 99000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域54.256.258.560.8
城南区 荒江1−12−19
別府駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域46.347.950.252.6
城南区 西片江1−3−25
福大前駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域--26.326.6
城南区 西片江2−29−18
福大前駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅を主とし、アパートも混在する住宅地域22.322.622.722.9
城南区 長尾4−8−8
六本松駅 徒歩 37
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅と中層マンションが混在する既成住宅地域34.034.735.036.4
城南区 鳥飼5−2−39
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、マンション等が混在する商業地域92.293.699.2107.1
城南区 鳥飼5−6−23
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域69.472.777.786.0
城南区 鳥飼7−1−10
別府駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域74.782.693.6102.5
平均値徒歩 15.3442.444.045.347.7
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    鳥飼 近隣の物件

    『鳥飼』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    アルティザ六本松
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
    六本松駅
    徒歩6分
    14階建
    39部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    コルアージュティー
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4
    別府駅
    徒歩9分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2015年
    クラシックコート鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
    別府駅
    徒歩4分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼6丁目 15-37
    別府駅
    徒歩6分
    4階建
    60部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    グランヴィラ・オーク
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7
    別府駅
    徒歩9分
    7階建
    31部屋
    鉄筋コンクリート造 2013年
    アクタス六本松アネックス
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩6分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 2012年
    ネストピア別府駅前
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
    別府駅
    徒歩3分
    14階建
    鉄筋コンクリート造 2011年
    ブライトサンリヤン鳥飼4丁目
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼4丁目 4-32
    別府駅
    徒歩10分
    5階建
    19部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    ライオンズ鳥飼イーストフォート
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼6丁目 23-32
    別府駅
    徒歩7分
    11階建
    36部屋
    鉄筋コンクリート造 2010年
    ライオンズ鳥飼ウエストフォート
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼4丁目 8-7
    別府駅
    徒歩9分
    10階建
    44部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    グランドメゾン鳥飼7丁目
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼7丁目 1-10
    別府駅
    徒歩6分
    9階建
    16部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    アクアシティ別府ステーション
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
    別府駅
    徒歩5分
    14階建
    37部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
    シャーメゾンリバーサイド城西
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4
    西新駅
    徒歩8分
    3階建
    軽量鉄骨造 2008年
    パークスタイルザシェイプ
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼5丁目 12-35
    別府駅
    徒歩5分
    14階建
    140部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    クレアシティ鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼5丁目 6-23
    別府駅
    徒歩5分
    8階建
    26部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    ミオテゾーロ
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩7分
    4階建
    9部屋
    鉄骨造 2008年
    ジェンティーレ鳥飼I
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄骨造 2007年
    サーパス鳥飼7丁目
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼7丁目 15-28
    別府駅
    徒歩8分
    9階建
    81部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    カ-サ鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄骨造 2007年
    アトリウム鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7
    別府駅
    徒歩8分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    フォルス別府
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩2分
    9階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    センタランド別府
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩8分
    5階建
    鉄骨造 2006年
    アレンダール西新南
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7
    別府駅
    徒歩5分
    5階建
    84部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    アソシア鳥飼ベネフィス
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼6丁目 10-10
    別府駅
    徒歩4分
    5階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    JGMロイヤルガーデン鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼6丁目 16-11
    別府駅
    徒歩7分
    4階建
    22部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    サンリヤン鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼5丁目 17-36
    別府駅
    徒歩6分
    8階建
    44部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    リヴィエール鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
    六本松駅
    徒歩5分
    4階建
    11部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    MJR鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼4丁目 5-24
    別府駅
    徒歩11分
    10階建
    68部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    マーベラス鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4
    別府駅
    徒歩11分
    3階建
    鉄骨造 2003年
    モントーレ鳥飼ガーデン
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼6丁目 10-12
    別府駅
    徒歩5分
    7階建
    37部屋
    鉄筋コンクリート造 2002年
    ピノモンテ城南
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄骨造 2002年
    トリビュートハイツ
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄骨造 2002年
    イル・レガーロ鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩8分
    2階建
    木造 2002年
    アクタス鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼6丁目 3-8
    別府駅
    徒歩4分
    14階建
    37部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
    エンゼルブレッサ鳥飼7丁目
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼7丁目 1-30
    別府駅
    徒歩5分
    9階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    マインド鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩5分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 2000年
    ラーナ竜王
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7-6-43
    別府駅
    徒歩10分
    2階建
    8部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    ドウミル鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6
    別府駅
    徒歩6分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2000年
    グランドメゾン鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼6丁目 20-33
    別府駅
    徒歩7分
    8階建
    19部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    ロイヤルマンション鳥飼
    福岡県 福岡市 城南区 鳥飼4丁目 9-20
    別府駅
    徒歩9分
    6階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年