茶山 土地価格 [平均値]
（13.8 万円／㎡、45.5 万円／坪）
・平均駅距離 5.5 分
・平均専有面積 220.3 ㎡（66.6 坪）
2017 年の福岡県 福岡市 城南区 茶山における土地価格の平均値は坪当たり 53.7 万円（単位平方メートル当たり 16.2 万円）。価格相場は１年前に比べて 6.3 万円減（-10.5 ％）と不調に推移。売買数は 3 件（１年前に比べて 1 件減（-25.0 ％）と大幅に減少。）。
平均専有面積は 54.5 坪（昨年 43.9 坪から +24.1 ％増）。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 6.5 分 → 2017年 4.7 分、-28.2 ％と大きく減少）
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 ％ → 2017年 66.7 ％）
取引価格 一覧
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 茶山 | 4,100 万円 | 48 万円／坪 | 金山駅 | 5 分 |
| 茶山 | 1,800 万円 | 35 万円／坪 | 茶山駅 | 5 分 |
| 茶山 | 2,200 万円 | 45 万円／坪 | 茶山駅 | 5 分 |
| 茶山 | 1,900 万円 | 52 万円／坪 | 七隈駅 | 5 分 |
| 茶山 | 1,500 万円 | 43 万円／坪 | 茶山駅 | 5 分 |
駅距離に対する土地相場
茶山における、駅距離に対する価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
単位： タッチ操作：
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
土地の価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
福岡県 福岡市 城南区 茶山の土地の価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
茶山の周辺環境
自然と共存できる街
城南区は、1972年に西区から分離されて誕生しました。区内は、市街地中心で南部が山間地帯です。北部は、福岡中心地へ近くベットタウンとしての位置づけが高い地域です。
鉄道は、福岡市営地下鉄が南北に走りますが、バスや車が生活の足になります。車では、幹線道路がありませんが福岡都市高速環状線が走り、福岡市中心部への利便性が向上しています。福岡市営地下鉄沿いには大学などの文教施設が多くあります。
区西部は、西南杜の湖畔公園があります。森の中にある湖で、多目的のグランドがあるスポーツ施設があります。能添池、若宮池があり散策などでも利用されています。
区南部には標高597メートルの油山があります。日本で初めてツバキ油を精製したとされるのが由来です。油山観光道路が整備されているので観光として訪れやすい場所です。片江展望台、山笠の滝、夫婦岩があるのでハイキングやアウトドアレジャーが楽しめます。
ゆったりとした時間が過ごせるスポット
友泉亭公園は、旧福岡藩黒田家の別邸だった場所を整備したものです。池泉回遊式の純日本庭園で江戸時代の情緒を楽しめます。時間の経過がゆったりとした佇まいで、都市部の喧騒を忘れさせてくれる自然環境がいっぱいの環境となります。四季を通じて花や植物が咲くので、様々な表情を見せてくれます。結婚式も行える場所で、昔ながらのスタイルで挙式が行えます。イベント、体験教室なども開催されるので地元の方が親しめる場所です。
近隣の物件
『茶山』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| ブラウン茶山 | 茶山駅 徒歩6分 | 2階建 4部屋 | 気泡コンクリート造 | 2017年 |
| サンハイツ茶山 | 茶山駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| レオパレス大幸 | 茶山駅 徒歩9分 | 4階建 24部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| フィールド茶山 | 茶山駅 徒歩8分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| MIDアン | 茶山駅 徒歩4分 | 2階建 8部屋 | 木造 | 2008年 |
| シエル城南II | 茶山駅 徒歩6分 | 2階建 | 気泡コンクリート造 | 2005年 |
| グレース茶山 | 茶山駅 徒歩6分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| シエル城南I | 茶山駅 徒歩6分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| スプリ-ム茶山 | 茶山駅 徒歩2分 | 4階建 | その他 | 2003年 |
| スプリーム茶山駅前 | 茶山駅 徒歩3分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| 茶山プレイスマンション | 金山駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| プレジャー金山B棟 | 金山駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2003年 |
| ラベンダーK | 茶山駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| レオーネ城南 | 茶山駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| AIRE茶山 | 金山駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| IndigoHouse | 茶山駅 徒歩4分 | 6階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| カ-サ･リゾ | 金山駅 徒歩1分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| オプスセンエイ | 茶山駅 徒歩4分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| アダージュ茶山フォレストパーク | 茶山駅 徒歩8分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| モントーレ茶山ガーデン | 茶山駅 徒歩5分 | 3階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ロイヤルマンションレガリア茶山 | 金山駅 徒歩3分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ルーセント21茶山 | 金山駅 徒歩2分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 城南茶山シティハウス | 茶山駅 徒歩6分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| サニ-ヒル | 茶山駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| 藤和城南中前ホームズ | 茶山駅 徒歩7分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| コーポ･チャンドラ | 金山駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ビバリーハウス城南3B | 金山駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| ホワイトキャッスル城南 | 茶山駅 徒歩8分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 紫苑コーポラス | 茶山駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| ライオンズマンション茶山 | 茶山駅 徒歩2分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| サンハイツ山下 | 金山駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| コーポ藤三 | 金山駅 徒歩6分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| レジデンスオーク | 茶山駅 徒歩7分 | 5階建 | その他 | 1979年 |
| 茶山グリーンビル | 金山駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、茶山の過去の土地の売買データを調べられます
関連する過去の売買リスト（{{similarlist.length}} 件）
- 1. 福岡県 福岡市 城南区 茶山 （福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 5.0分）
-
・築： 年
・専有面積：170 m2
・延床面積：$dimension_all m2
・間取り：$floor_plan
・構造：$structure
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成24年第２四半期）売買価格 1,800 万円 坪単価 35.0 万円／坪
- 2. 福岡県 福岡市 城南区 茶山 （福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 5.0分）
-
・築： 年
・専有面積：160 m2
・延床面積：$dimension_all m2
・間取り：$floor_plan
・構造：$structure
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成24年第４四半期）売買価格 2,200 万円 坪単価 45.5 万円／坪
- 3. 福岡県 福岡市 城南区 茶山 （福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 6.0分）
-
・築： 年
・専有面積：165 m2
・延床面積：$dimension_all m2
・間取り：$floor_plan
・構造：$structure
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成21年第２四半期）売買価格 2,400 万円 坪単価 48.1 万円／坪
- 4. 福岡県 福岡市 城南区 茶山 （福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 6.0分）
-
・築： 年
・専有面積：165 m2
・延床面積：$dimension_all m2
・間取り：$floor_plan
・構造：$structure
・都市計画：第１種低層住居専用地域 （売買時期：平成19年第１四半期）売買価格 2,900 万円 坪単価 58.1 万円／坪
- 5. 福岡県 福岡市 城南区 茶山 （福岡市七隈線 金山駅 徒歩 4.0分）
-
・築： 年
・専有面積：195 m2
・延床面積：$dimension_all m2
・間取り：$floor_plan
・構造：$structure
・都市計画：第２種住居地域 （売買時期：平成26年第２四半期）売買価格 2,800 万円 坪単価 47.5 万円／坪
- 6. 福岡県 福岡市 城南区 茶山 （福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 4.0分）
-
・築： 年
・専有面積：200 m2
・延床面積：$dimension_all m2
・間取り：$floor_plan
・構造：$structure
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成29年第４四半期）売買価格 3,500 万円 坪単価 57.9 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
価格相場推移
茶山における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
単位： タッチ操作：
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 6.5 分 → 2017年 4.7 分、-28.2 ％と大きく減少）
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 ％ → 2017年 66.7 ％）
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
平均価格が近いエリア
茶山には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります
| エリア／沿線・駅 | 平均情報（中央値） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 坪単価 | 築年 | 駅距離 | 専有面積 | |
| 城南区 別府 (49) [エリア] | 2,400 万 | 48.3 万／坪 | 年 | 6 分 | 165 m2 |
| 城南区 松山 (27) [エリア] | 2,900 万 | 38.3 万／坪 | 年 | 6 分 | 230 m2 |
| 城南区 七隈 (87) [エリア] | 2,200 万 | 34.6 万／坪 | 年 | 6 分 | 185 m2 |
| 城南区 干隈 (16) [エリア] | 2,400 万 | 34.1 万／坪 | 年 | 7 分 | 215 m2 |
城南区 茶山 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2015年 万／坪 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 城南区 七隈2−10−7 金山駅 徒歩 5 分 , 南向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 41.0 | 43.3 | 46.0 | 48.9 |
| 城南区 七隈4−23−20 七隈駅 徒歩 5 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が多い住宅地域 | 37.7 | 38.7 | 40.0 | - |
| 城南区 七隈5−18−21 七隈駅 徒歩 12 分 , 南西向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 | 33.4 | 34.4 | 35.7 | 37.0 |
| 城南区 別府2−7−5 別府駅 徒歩 3 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 | 56.5 | 58.8 | 61.5 | 64.1 |
| 城南区 別府4−1−13 別府駅 徒歩 6 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 中規模一般住宅、中層の共同住宅、社宅等が混在する住宅地域 | 62.8 | 67.8 | 72.4 | - |
| 城南区 別府5−10−34 別府駅 徒歩 8 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、アパート等が混在する地域 | 60.8 | 63.1 | 65.5 | 68.1 |
| 城南区 別府5−13−42 別府駅 徒歩 7 分 , 北西向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 | 91.9 | 99.2 | 107.1 | - |
| 城南区 別府6−6−37 茶山駅 徒歩 3 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 | 55.5 | 57.5 | 59.2 | - |
| 城南区 南片江3−10−22 福大前駅 徒歩 21 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が多い住宅地域 | 22.6 | 22.9 | 23.1 | - |
| 城南区 友丘1−18−26−8 金山駅 徒歩 16 分 , 南東向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 | 31.0 | 31.0 | 31.4 | 32.3 |
| 城南区 堤2−12−20 福大前駅 徒歩 25 分 , 西向 建ぺい率 80% / 容積率 200% | 店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域 | 36.0 | 36.4 | 37.0 | 37.7 |
| 城南区 東油山1−9−2 福大前駅 徒歩 33 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 | 26.0 | 26.4 | 26.8 | 27.3 |
| 城南区 東油山2−19−18 六本松駅 徒歩 57 分 , 南向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が多い住宅地域 | 26.4 | 26.9 | 27.1 | - |
| 城南区 東油山3−21−41 福大前駅 徒歩 31 分 , 西向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 | 20.4 | 20.5 | 20.6 | 20.8 |
| 城南区 松山2−25−12 七隈駅 徒歩 3 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 100% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 45.3 | 47.3 | 48.9 | 50.9 |
| 城南区 梅林3−15−2 梅林駅 徒歩 6 分 , 東向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 | 30.0 | 30.5 | 31.1 | 31.8 |
| 城南区 樋井川2−20−28 七隈駅 徒歩 30 分 , 西向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | 27.2 | 27.7 | 28.4 | 29.3 |
| 城南区 樋井川5−21−17 福大前駅 徒歩 36 分 , 北西向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 26.8 | 27.0 | 27.3 | 28.1 |
| 城南区 片江3−36−33 福大前駅 徒歩 17 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 | 25.6 | 25.6 | 25.8 | 26.0 |
| 城南区 片江5−17−19 七隈駅 徒歩 12 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 | 25.6 | 26.1 | 26.2 | - |
| 城南区 田島3−9−2 茶山駅 徒歩 7 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 | 34.4 | 35.0 | 36.4 | 38.0 |
| 城南区 田島5−13−44 茶山駅 徒歩 13 分 , 北西向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 | 39.0 | 40.7 | 42.6 | - |
| 城南区 神松寺1−10−8 七隈駅 徒歩 18 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 100% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 | 30.5 | 30.6 | 30.9 | 31.7 |
| 城南区 神松寺2−11−24 七隈駅 徒歩 20 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域 | 35.0 | 35.7 | 36.7 | - |
| 城南区 茶山5−13−4 茶山駅 徒歩 7 分 , 東向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 | 54.2 | 56.2 | 58.5 | - |
| 城南区 荒江1−12−19 別府駅 徒歩 15 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 | 46.3 | 47.9 | 50.2 | 52.6 |
| 城南区 西片江1−3−25 福大前駅 徒歩 10 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 100% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 | - | - | 26.3 | 26.6 |
| 城南区 西片江2−29−18 福大前駅 徒歩 15 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅を主とし、アパートも混在する住宅地域 | 22.3 | 22.6 | 22.7 | - |
| 城南区 長尾4−8−8 六本松駅 徒歩 37 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅と中層マンションが混在する既成住宅地域 | 34.0 | 34.7 | 35.0 | - |
| 城南区 鳥飼5−2−39 別府駅 徒歩 4 分 , 北向 建ぺい率 80% / 容積率 400% | 小売店舗、マンション等が混在する商業地域 | 92.2 | 93.6 | 99.2 | 107.1 |
| 城南区 鳥飼5−6−23 別府駅 徒歩 4 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 69.4 | 72.7 | 77.7 | 86.0 |
| 城南区 鳥飼7−1−10 別府駅 徒歩 5 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域 | 74.7 | 82.6 | 93.6 | - |
| 平均値 | 徒歩 15.34 分 | 42.4 | 44.0 | 45.3 | 44.4 |