「松山」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「松山」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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松山 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『松山』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「29件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2006/06から2018/06までの期間に取引された「29件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

松山 土地価格相場 [平均値]

平均相場 4,034.5 万円
  (11.9 万円/㎡、39.3 万円/坪)
・平均駅距離  5.9
・平均専有面積 384.7 ㎡(116.4 坪)

2017 年の福岡県 福岡市 城南区 松山における土地価格の平均値は坪当たり 55.1 万円(単位平方メートル当たり 16.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.7 万円増(+36.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 54.5 坪(昨年 68.1 坪から -20.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 6.0 分 → 2017年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、29 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

松山 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
松山2,400 万円32 万円/坪七隈駅6 分
松山2,200 万円38 万円/坪七隈駅6 分
松山5,800 万円56 万円/坪七隈駅6 分

駅距離に対する価格相場

松山の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 松山の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に松山の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

松山の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『松山』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「29件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2006/06から2018/06までの期間に取引された「29件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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松山の周辺環境

自然と共存できる街

城南区は、1972年に西区から分離されて誕生しました。区内は、市街地中心で南部が山間地帯です。北部は、福岡中心地へ近くベットタウンとしての位置づけが高い地域です。

鉄道は、福岡市営地下鉄が南北に走りますが、バスや車が生活の足になります。車では、幹線道路がありませんが福岡都市高速環状線が走り、福岡市中心部への利便性が向上しています。福岡市営地下鉄沿いには大学などの文教施設が多くあります。

区西部は、西南杜の湖畔公園があります。森の中にある湖で、多目的のグランドがあるスポーツ施設があります。能添池、若宮池があり散策などでも利用されています。

区南部には標高597メートルの油山があります。日本で初めてツバキ油を精製したとされるのが由来です。油山観光道路が整備されているので観光として訪れやすい場所です。片江展望台、山笠の滝、夫婦岩があるのでハイキングやアウトドアレジャーが楽しめます。

ゆったりとした時間が過ごせるスポット

友泉亭公園は、旧福岡藩黒田家の別邸だった場所を整備したものです。池泉回遊式の純日本庭園で江戸時代の情緒を楽しめます。時間の経過がゆったりとした佇まいで、都市部の喧騒を忘れさせてくれる自然環境がいっぱいの環境となります。四季を通じて花や植物が咲くので、様々な表情を見せてくれます。結婚式も行える場所で、昔ながらのスタイルで挙式が行えます。イベント、体験教室なども開催されるので地元の方が親しめる場所です。

松山 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、松山の過去の土地の売買データを調べられます

1. 福岡県 福岡市 城南区 松山 福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   31.7 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 城南区 松山 福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   38.3 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 城南区 松山 福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   25.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

松山における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



松山 土地価格相場 推移 松山における土地価格の相場推移を調べることができます

松山 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 6.0 分 → 2017年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
以下のテーブルは、松山における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

松山には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
城南区 田島 (62) [エリア]2,000 万36.0 万/坪9 分170 m2
城南区 七隈 (87) [エリア]2,200 万34.6 万/坪6 分185 m2
城南区 干隈 (16) [エリア]2,400 万34.1 万/坪7 分215 m2
城南区 茶山 (50) [エリア]2,450 万46.9 万/坪5 分177 m2
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城南区 松山 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
城南区 七隈2−10−7
金山駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域41.043.346.048.9
城南区 七隈4−23−20
七隈駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い住宅地域37.738.740.041.3
城南区 七隈5−18−21
七隈駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域33.434.435.737.0
城南区 別府2−7−5
別府駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域56.558.861.564.1
城南区 別府4−1−13
別府駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、中層の共同住宅、社宅等が混在する住宅地域62.867.872.478.3
城南区 別府5−10−34
別府駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する地域60.863.165.568.1
城南区 別府5−13−42
別府駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域91.999.2107.1117.0
城南区 別府6−6−37
茶山駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 95000% / 容積率 98000%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域55.557.559.261.2
城南区 南片江3−10−22
福大前駅 徒歩 21
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い住宅地域22.622.923.123.4
城南区 友丘1−18−26−8
金山駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域31.031.031.432.3
城南区 堤2−12−20
福大前駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域36.036.437.037.7
城南区 東油山1−9−2
福大前駅 徒歩 33
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域26.026.426.827.3
城南区 東油山2−19−18
六本松駅 徒歩 57
, 南向
建ぺい率 83000% / 容積率 86000%
中規模一般住宅が多い住宅地域26.426.927.128.1
城南区 東油山3−21−41
福大前駅 徒歩 31
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域20.420.520.620.8
城南区 松山2−25−12
七隈駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域45.347.348.950.9
城南区 梅林3−15−2
梅林駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域30.030.531.131.8
城南区 樋井川2−20−28
七隈駅 徒歩 30
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域27.227.728.429.3
城南区 樋井川5−21−17
福大前駅 徒歩 36
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域26.827.027.328.1
城南区 片江3−36−33
福大前駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域25.625.625.826.0
城南区 片江5−17−19
七隈駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域25.626.126.226.4
城南区 田島3−9−2
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域34.435.036.438.0
城南区 田島5−13−44
茶山駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 87000% / 容積率 90000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域39.040.742.645.3
城南区 神松寺1−10−8
七隈駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域30.530.630.931.7
城南区 神松寺2−11−24
七隈駅 徒歩 20
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域35.035.736.738.0
城南区 茶山5−13−4
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 96000% / 容積率 99000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域54.256.258.560.8
城南区 荒江1−12−19
別府駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域46.347.950.252.6
城南区 西片江1−3−25
福大前駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域--26.326.6
城南区 西片江2−29−18
福大前駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅を主とし、アパートも混在する住宅地域22.322.622.722.9
城南区 長尾4−8−8
六本松駅 徒歩 37
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅と中層マンションが混在する既成住宅地域34.034.735.036.4
城南区 鳥飼5−2−39
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、マンション等が混在する商業地域92.293.699.2107.1
城南区 鳥飼5−6−23
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域69.472.777.786.0
城南区 鳥飼7−1−10
別府駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域74.782.693.6102.5
平均値徒歩 15.3442.444.045.347.7
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    松山 近隣の物件

    『松山』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ユゥ・ミィ金山駅前E棟
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    金山駅
    徒歩5分
    2階建
    鉄骨造 2007年
    ユゥ&ミィ金山駅前E棟
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    金山駅
    徒歩5分
    2階建
    軽量鉄骨造 2007年
    フリージア城南
    福岡県 福岡市 城南区 松山 1
    七隈駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2006年
    アートメゾン七隈
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    金山駅
    徒歩3分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 2006年
    グランデュオール松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    金山駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2006年
    ビビエンタ松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩7分
    4階建
    26部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    メゾン・ド・レオン
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2004年
    ヴォーグキューブ
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    金山駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2003年
    ヒルズトップ七隈
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩5分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2001年
    メゾンレジュール松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 1
    七隈駅
    徒歩10分
    3階建
    その他 1999年
    セレネティーコーポ松山I
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    金山駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    ジュエルス松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1995年
    エノアール七隈
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄骨造 1994年
    コーポレーション三恵ビル
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2-33-12
    七隈駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1994年
    メゾンスカイ
    福岡県 福岡市 城南区 松山 1
    七隈駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1992年
    メルローズ松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩4分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    メゾンド松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 1
    七隈駅
    徒歩8分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    リベルテ松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    スカイマンション松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 1
    七隈駅
    徒歩8分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    プチ・ボヌール
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩4分
    3階建
    その他 1987年
    櫻テラス松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 1-15-3
    七隈駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄骨造 1986年
    セレネティコーポ松山
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2-4-35
    七隈駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    七隈ビル
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    七隈駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1982年
    イトーピア七隈マンション
    福岡県 福岡市 城南区 松山1丁目 10-22
    七隈駅
    徒歩5分
    5階建
    56部屋
    鉄筋コンクリート造 1979年
    松山ビル
    福岡県 福岡市 城南区 松山 2
    金山駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1975年