梅林 土地価格 [平均値]

平均価格   2,323.9 万円
  (7.5 万円/㎡、24.8 万円/坪)
・平均駅距離  6.6
・平均専有面積 319.3 ㎡(96.6 坪)

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2017 年の福岡県 福岡市 城南区 梅林における土地価格の平均値は坪当たり 20.3 万円(単位平方メートル当たり 6.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.3 万円減(-29.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 93.8 坪(昨年 62.0 坪から +51.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、41 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
梅林1,700 万円31 万円/坪野芥駅6 分
梅林900 万円10 万円/坪梅林駅6 分
梅林2,400 万円27 万円/坪梅林駅6 分
梅林9,300 万円26 万円/坪梅林駅6 分
梅林1,300 万円27 万円/坪梅林駅6 分
梅林1,600 万円16 万円/坪梅林駅6 分

駅距離に対する土地相場

梅林における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

福岡県 福岡市 城南区 梅林の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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梅林の周辺環境

自然と共存できる街

城南区は、1972年に西区から分離されて誕生しました。区内は、市街地中心で南部が山間地帯です。北部は、福岡中心地へ近くベットタウンとしての位置づけが高い地域です。

鉄道は、福岡市営地下鉄が南北に走りますが、バスや車が生活の足になります。車では、幹線道路がありませんが福岡都市高速環状線が走り、福岡市中心部への利便性が向上しています。福岡市営地下鉄沿いには大学などの文教施設が多くあります。

区西部は、西南杜の湖畔公園があります。森の中にある湖で、多目的のグランドがあるスポーツ施設があります。能添池、若宮池があり散策などでも利用されています。

区南部には標高597メートルの油山があります。日本で初めてツバキ油を精製したとされるのが由来です。油山観光道路が整備されているので観光として訪れやすい場所です。片江展望台、山笠の滝、夫婦岩があるのでハイキングやアウトドアレジャーが楽しめます。

ゆったりとした時間が過ごせるスポット

友泉亭公園は、旧福岡藩黒田家の別邸だった場所を整備したものです。池泉回遊式の純日本庭園で江戸時代の情緒を楽しめます。時間の経過がゆったりとした佇まいで、都市部の喧騒を忘れさせてくれる自然環境がいっぱいの環境となります。四季を通じて花や植物が咲くので、様々な表情を見せてくれます。結婚式も行える場所で、昔ながらのスタイルで挙式が行えます。イベント、体験教室なども開催されるので地元の方が親しめる場所です。

近隣の物件

『梅林』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
メゾン・ド・クレール梅林梅林駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造2012年
フェニックス和幸福大前駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造2012年
グリーンライフ西南杜梅林駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造2011年
フォルテ城南梅林駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造2011年
SYUMEBAYASHI梅林駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造2010年
ドリーム梅林駅前梅林駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造2007年
ラフレシール城南梅林駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造2007年
梅林一番館野芥駅
徒歩5分
4階建
19部屋
軽量鉄骨造2006年
プレジャー福大前II梅林駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造2006年
プレスト福大前梅林駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造2006年
プレスト福大前C棟梅林駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造2006年
ハイトレジュリー2梅林駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造2005年
プレジャー福大前梅林駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨造2004年
アーティリーコート城南梅林駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造2000年
レスポアール城南梅林駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造1999年
エクセレンス城南梅林駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造1997年
レオパレスアスンシオン梅林駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造1997年
ロイヤルハーベスト梅林駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造1995年
アーバンヒルズ福大西梅林駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造1990年
シティパレス福大前PartV梅林駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造1990年
プレイス・ドゥ・コンフォート七隈駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造1990年
ダイレイキュービックVII福大前駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造1990年
プログレスひろ福大前駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造1990年
コンドミニアム福大前梅林駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造1989年
ダイレイキュービック福大前駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造1989年
カレッジシティー福大前駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造1989年
PLEAST福大前福大前駅
徒歩11分
3階建
その他1988年
エンゼルコーポ2梅林駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造1988年
グレイスハイツ城里生2梅林駅
徒歩3分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造1988年
ラ・プチ・メゾン梅林梅林駅
徒歩9分
2階建
鉄筋コンクリート造1988年
グロリアス梅林福大前駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造1987年
シャルム梅林梅林駅
徒歩5分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造1986年
梅林駅前ビル梅林駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造1983年
メゾン・ド・プルニエ梅林駅
徒歩1分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造1982年
シャトレ七隈梅林駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造1982年
城里生コーポ梅林駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造1980年
ハイツなかむら梅林駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造1980年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、梅林の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 福岡県 福岡市 城南区 梅林 福岡市七隈線 梅林駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)
売買価格   900 万円    坪単価   10.3 万円/坪
2. 福岡県 福岡市 城南区 梅林 福岡市七隈線 梅林駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)
売買価格   2,400 万円    坪単価   27.4 万円/坪
3. 福岡県 福岡市 城南区 梅林 福岡市七隈線 梅林駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)
売買価格   1,600 万円    坪単価   16.0 万円/坪
4. 福岡県 福岡市 城南区 梅林 福岡市七隈線 梅林駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)
売買価格   1,800 万円    坪単価   18.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

梅林における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、梅林における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

梅林には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
城南区 干隈 (16) [エリア]2,400 万34.1 万/坪7 分215 m2
城南区 七隈 (85) [エリア]2,200 万34.3 万/坪7 分185 m2
城南区 田島 (61) [エリア]2,000 万35.7 万/坪9 分170 m2
城南区 松山 (27) [エリア]2,900 万38.3 万/坪6 分230 m2
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城南区 梅林 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
城南区 七隈2−10−7
金山駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域41.043.346.048.9
城南区 七隈4−23−20
七隈駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い住宅地域37.738.740.0-
城南区 七隈5−18−21
七隈駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域33.434.435.737.0
城南区 別府2−7−5
別府駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域56.558.861.564.1
城南区 別府4−1−13
別府駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅、中層の共同住宅、社宅等が混在する住宅地域62.867.872.4-
城南区 別府5−10−34
別府駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する地域60.863.165.568.1
城南区 別府5−13−42
別府駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域91.999.2107.1-
城南区 別府6−6−37
茶山駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域55.557.559.2-
城南区 南片江3−10−22
福大前駅 徒歩 21
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い住宅地域22.622.923.1-
城南区 友丘1−18−26−8
金山駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域31.031.031.432.3
城南区 堤2−12−20
福大前駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域36.036.437.037.7
城南区 東油山1−9−2
福大前駅 徒歩 33
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域26.026.426.827.3
城南区 東油山2−19−18
六本松駅 徒歩 57
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い住宅地域26.426.927.1-
城南区 東油山3−21−41
福大前駅 徒歩 31
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域20.420.520.620.8
城南区 松山2−25−12
七隈駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域45.347.348.950.9
城南区 梅林3−15−2
梅林駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域30.030.531.131.8
城南区 樋井川2−20−28
七隈駅 徒歩 30
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域27.227.728.429.3
城南区 樋井川5−21−17
福大前駅 徒歩 36
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域26.827.027.328.1
城南区 片江3−36−33
福大前駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域25.625.625.826.0
城南区 片江5−17−19
七隈駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域25.626.126.2-
城南区 田島3−9−2
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域34.435.036.438.0
城南区 田島5−13−44
茶山駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域39.040.742.6-
城南区 神松寺1−10−8
七隈駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域30.530.630.931.7
城南区 神松寺2−11−24
七隈駅 徒歩 20
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域35.035.736.7-
城南区 茶山5−13−4
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域54.256.258.5-
城南区 荒江1−12−19
別府駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域46.347.950.252.6
城南区 西片江1−3−25
福大前駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域--26.326.6
城南区 西片江2−29−18
福大前駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅を主とし、アパートも混在する住宅地域22.322.622.7-
城南区 長尾4−8−8
六本松駅 徒歩 37
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅と中層マンションが混在する既成住宅地域34.034.735.0-
城南区 鳥飼5−2−39
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、マンション等が混在する商業地域92.293.699.2107.1
城南区 鳥飼5−6−23
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域69.472.777.786.0
城南区 鳥飼7−1−10
別府駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域74.782.693.6-
平均値徒歩 15.3442.444.045.344.4
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