「神松寺」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「神松寺」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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神松寺 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『神松寺』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「12件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2016/12までの期間に取引された「12件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

神松寺 土地価格相場 [平均値]

平均相場 9,304.2 万円
  (11.1 万円/㎡、36.6 万円/坪)
・平均駅距離  19.2
・平均専有面積 567.1 ㎡(171.5 坪)

2016 年の福岡県 福岡市 城南区 神松寺における土地価格の平均値は坪当たり 33.3 万円(単位平方メートル当たり 10.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 9.7 万円増(+41.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 81.7 坪(昨年 42.4 坪から +92.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

掲載されている相場および推移は、12 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

神松寺 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
神松寺1,400 万円28 万円/坪七隈駅20 分
神松寺16,000 万円38 万円/坪七隈駅20 分
神松寺1,800 万円25 万円/坪七隈駅20 分
神松寺3,300 万円33 万円/坪七隈駅19 分
神松寺2,100 万円40 万円/坪七隈駅19 分
神松寺18,000 万円43 万円/坪七隈駅21 分
神松寺1,000 万円24 万円/坪金山駅21 分
神松寺3,800 万円42 万円/坪七隈駅21 分
神松寺850 万円15 万円/坪七隈駅18 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

神松寺の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 神松寺の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に神松寺の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

神松寺の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『神松寺』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「12件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2016/12までの期間に取引された「12件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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神松寺の周辺環境

自然と共存できる街

城南区は、1972年に西区から分離されて誕生しました。区内は、市街地中心で南部が山間地帯です。北部は、福岡中心地へ近くベットタウンとしての位置づけが高い地域です。

鉄道は、福岡市営地下鉄が南北に走りますが、バスや車が生活の足になります。車では、幹線道路がありませんが福岡都市高速環状線が走り、福岡市中心部への利便性が向上しています。福岡市営地下鉄沿いには大学などの文教施設が多くあります。

区西部は、西南杜の湖畔公園があります。森の中にある湖で、多目的のグランドがあるスポーツ施設があります。能添池、若宮池があり散策などでも利用されています。

区南部には標高597メートルの油山があります。日本で初めてツバキ油を精製したとされるのが由来です。油山観光道路が整備されているので観光として訪れやすい場所です。片江展望台、山笠の滝、夫婦岩があるのでハイキングやアウトドアレジャーが楽しめます。

ゆったりとした時間が過ごせるスポット

友泉亭公園は、旧福岡藩黒田家の別邸だった場所を整備したものです。池泉回遊式の純日本庭園で江戸時代の情緒を楽しめます。時間の経過がゆったりとした佇まいで、都市部の喧騒を忘れさせてくれる自然環境がいっぱいの環境となります。四季を通じて花や植物が咲くので、様々な表情を見せてくれます。結婚式も行える場所で、昔ながらのスタイルで挙式が行えます。イベント、体験教室なども開催されるので地元の方が親しめる場所です。

神松寺 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、神松寺の過去の土地の売買データを調べられます

1. 福岡県 福岡市 城南区 神松寺 福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   24.8 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 城南区 神松寺 福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   41.9 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 城南区 神松寺 福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第1四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   39.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

神松寺における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



神松寺 土地価格相場 推移 神松寺における土地価格の相場推移を調べることができます

神松寺 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

以下のテーブルは、神松寺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

神松寺には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
城南区 長尾 (37) [エリア]1,700 万33.1 万/坪30 分240 m2
城南区 飯倉 (8) [エリア]2,600 万32.4 万/坪14 分250 m2
城南区 (18) [エリア]1,850 万24.6 万/坪25 分290 m2
城南区 南片江 (51) [エリア]2,000 万24.1 万/坪21 分280 m2
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城南区 神松寺 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
城南区 七隈2−10−7
金山駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域41.043.346.048.9
城南区 七隈4−23−20
七隈駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い住宅地域37.738.740.041.3
城南区 七隈5−18−21
七隈駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域33.434.435.737.0
城南区 別府2−7−5
別府駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域56.558.861.564.1
城南区 別府4−1−13
別府駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、中層の共同住宅、社宅等が混在する住宅地域62.867.872.478.3
城南区 別府5−10−34
別府駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する地域60.863.165.568.1
城南区 別府5−13−42
別府駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域91.999.2107.1117.0
城南区 別府6−6−37
茶山駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 95000% / 容積率 98000%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域55.557.559.261.2
城南区 南片江3−10−22
福大前駅 徒歩 21
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い住宅地域22.622.923.123.4
城南区 友丘1−18−26−8
金山駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域31.031.031.432.3
城南区 堤2−12−20
福大前駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域36.036.437.037.7
城南区 東油山1−9−2
福大前駅 徒歩 33
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域26.026.426.827.3
城南区 東油山2−19−18
六本松駅 徒歩 57
, 南向
建ぺい率 83000% / 容積率 86000%
中規模一般住宅が多い住宅地域26.426.927.128.1
城南区 東油山3−21−41
福大前駅 徒歩 31
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域20.420.520.620.8
城南区 松山2−25−12
七隈駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域45.347.348.950.9
城南区 梅林3−15−2
梅林駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域30.030.531.131.8
城南区 樋井川2−20−28
七隈駅 徒歩 30
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域27.227.728.429.3
城南区 樋井川5−21−17
福大前駅 徒歩 36
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域26.827.027.328.1
城南区 片江3−36−33
福大前駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域25.625.625.826.0
城南区 片江5−17−19
七隈駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域25.626.126.226.4
城南区 田島3−9−2
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域34.435.036.438.0
城南区 田島5−13−44
茶山駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 87000% / 容積率 90000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域39.040.742.645.3
城南区 神松寺1−10−8
七隈駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域30.530.630.931.7
城南区 神松寺2−11−24
七隈駅 徒歩 20
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域35.035.736.738.0
城南区 茶山5−13−4
茶山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 96000% / 容積率 99000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域54.256.258.560.8
城南区 荒江1−12−19
別府駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域46.347.950.252.6
城南区 西片江1−3−25
福大前駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域--26.326.6
城南区 西片江2−29−18
福大前駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅を主とし、アパートも混在する住宅地域22.322.622.722.9
城南区 長尾4−8−8
六本松駅 徒歩 37
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅と中層マンションが混在する既成住宅地域34.034.735.036.4
城南区 鳥飼5−2−39
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、マンション等が混在する商業地域92.293.699.2107.1
城南区 鳥飼5−6−23
別府駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域69.472.777.786.0
城南区 鳥飼7−1−10
別府駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域74.782.693.6102.5
平均値徒歩 15.3442.444.045.347.7
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    神松寺 近隣の物件

    『神松寺』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ミルグレース神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    六本松駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 2017年
    ヴェルドミールII
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    七隈駅
    徒歩20分
    10階建
    34部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    モンテ・ローザ神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩15分
    3階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    クレア城南
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
    六本松駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2015年
    カトレア神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
    七隈駅
    徒歩19分
    2階建
    木造 2007年
    サーパス神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺2丁目 13-33
    七隈駅
    徒歩19分
    10階建
    48部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    アーティリーコート城南II
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    桜坂駅
    徒歩5分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ロイヤルマンション神松寺2
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺1丁目 20-15
    七隈駅
    徒歩21分
    5階建
    22部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    シェソワK・T
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    七隈駅
    徒歩21分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2000年
    フレア福神六番館
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
    七隈駅
    徒歩21分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1999年
    グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺3丁目 6-36
    七隈駅
    徒歩13分
    14階建
    89部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
    グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺3丁目 6-36
    七隈駅
    徒歩14分
    10階建
    93部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    グリーンマンション神松寺ナチュレ3番館
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺3丁目 6-36
    七隈駅
    徒歩14分
    9階建
    55部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    フレア福神第5
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2-7-5
    六本松駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    ヴェルドミール神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3-5-11
    七隈駅
    徒歩18分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    メゾン・ド・YO
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2-7-12
    七隈駅
    徒歩19分
    4階建
    11部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    ノブズ城南
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    七隈駅
    徒歩16分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    MJR神松寺(1番館・2番館)
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺3丁目 14-20
    七隈駅
    徒歩16分
    11階建
    86部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    アダージュ神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺2丁目 18-8
    七隈駅
    徒歩18分
    8階建
    26部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    パンルネックスクリスタル福大東
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺2丁目 11-12
    七隈駅
    徒歩19分
    4階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    パンルネックスクリスタル
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    七隈駅
    徒歩15分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1995年
    パンルネックス福大東
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    七隈駅
    徒歩20分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1995年
    グレースメゾン神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩15分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    エンゼルハイム神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺2丁目 11-24
    七隈駅
    徒歩20分
    7階建
    23部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    スカイハイツ神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺2丁目 6-18
    七隈駅
    徒歩21分
    7階建
    37部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    アムール友泉亭
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3-3-10
    七隈駅
    徒歩17分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1992年
    ライオンズマンション神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺2丁目 16-8
    七隈駅
    徒歩17分
    8階建
    34部屋
    鉄筋コンクリート造 1992年
    ロイヤルマンション神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺1丁目 21-7
    茶山駅
    徒歩22分
    7階建
    16部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    ホルトハイム神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩12分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    VEGA神松寺II
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩16分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    プライムハイツ神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
    七隈駅
    徒歩24分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    ロイヤルハウス天神2
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2-3-17
    七隈駅
    徒歩22分
    4階建
    3部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    野上ハイム
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
    七隈駅
    徒歩20分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    あまのビル
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    七隈駅
    徒歩20分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    ユンゲルハイム神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
    七隈駅
    徒歩18分
    3階建
    その他 1988年
    コーポウイング
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
    金山駅
    徒歩15分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    キロロコート城南
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩18分
    3階建
    鉄骨造 1988年
    VEGA神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩16分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    ハイム神松寺A
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩19分
    1階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    グランドール神松寺
    福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
    七隈駅
    徒歩15分
    3階建
    鉄骨造 1988年