文京区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
文京区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
文京区の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 467.0万円/坪 | 82件 |
| 20〜30坪 | 523.4万円/坪 | 63件 |
| 30〜40坪 | 513.5万円/坪 | 41件 |
| 40〜50坪 | 467.5万円/坪 | 17件 |
| 50〜60坪 | 381.7万円/坪 | 11件 |
| 60坪以上 | 473.0万円/坪 | 33件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 498.4万円/坪 | 102件 |
| 徒歩6〜10分 | 479.4万円/坪 | 131件 |
| 徒歩11〜15分 | 467.3万円/坪 | 13件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 611.1万円/坪 | 28件 |
| 準工業地域 | 500.4万円/坪 | 19件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 481.6万円/坪 | 35件 |
| 第一種住居地域 | 478.3万円/坪 | 55件 |
| 近隣商業地域 | 466.7万円/坪 | 34件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 448.0万円/坪 | 74件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 483.3万円/坪 | 146.2万円/㎡ | 22地点 |
| 商業地 | 752.5万円/坪 | 227.6万円/㎡ | 27地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「文京区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「文京区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
文京区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 268件)| 全期間取引数 1,961件
文京区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 文京区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +22.1％( +115.0万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、1,961件の文京区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
文京区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
文京区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、文京区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(541.6万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(300.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2021, 2022, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
文京区における土地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、文京区における土地価格の最低値(2019年, 300.4万円/坪)が確認できます。
文京区の土地価格は、直近3年間で平均541.6万円/坪に達し、東京都全体の平均227.0万円/坪と比較して138.6%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 文京区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 5.0 分 | 25.2 坪 | 635.4 万円/坪 | +22.1% | 3 件 |
| 2025 年 | 5.7 分 | 40.8 坪 | 520.5 万円/坪 | +11.0% | 73 件 |
| 2024 年 | 7.3 分 | 44.0 坪 | 468.9 万円/坪 | -1.5% | 105 件 |
| 2023 年 | 5.9 分 | 30.9 坪 | 476.0 万円/坪 | +12.3% | 69 件 |
| 2022 年 | 6.8 分 | 34.5 坪 | 423.9 万円/坪 | +7.6% | 64 件 |
| 2021 年 | 5.7 分 | 36.0 坪 | 394.1 万円/坪 | +16.4% | 80 件 |
| 2020 年 | 6.4 分 | 31.7 坪 | 338.6 万円/坪 | +12.7% | 106 件 |
| 2019 年 | 6.3 分 | 33.1 坪 | 300.4 万円/坪 | -5.6% | 102 件 |
| 2018 年 | 6.2 分 | 28.1 坪 | 318.4 万円/坪 | -0.6% | 69 件 |
| 2017 年 | 6.9 分 | 35.8 坪 | 320.2 万円/坪 | +6.6% | 87 件 |
| 2016 年 | 6.1 分 | 35.0 坪 | 300.4 万円/坪 | +5.9% | 101 件 |
| 2015 年 | 6.7 分 | 39.0 坪 | 283.8 万円/坪 | +14.1% | 114 件 |
| 2014 年 | 6.1 分 | 36.2 坪 | 248.8 万円/坪 | +4.4% | 96 件 |
| 2013 年 | 6.5 分 | 37.3 坪 | 238.4 万円/坪 | +3.4% | 153 件 |
| 2012 年 | 5.9 分 | 35.2 坪 | 230.5 万円/坪 | -5.0% | 131 件 |
| 2011 年 | 6.4 分 | 44.6 坪 | 242.7 万円/坪 | +4.7% | 89 件 |
| 2010 年 | 6.4 分 | 42.9 坪 | 231.8 万円/坪 | +9.4% | 112 件 |
| 2009 年 | 6.6 分 | 45.4 坪 | 211.8 万円/坪 | -25.7% | 85 件 |
| 2008 年 | 6.6 分 | 39.0 坪 | 285.1 万円/坪 | -3.3% | 78 件 |
| 2007 年 | 6.7 分 | 41.1 坪 | 294.7 万円/坪 | +11.1% | 99 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 51.1 坪 | 265.3 万円/坪 | +34.2% | 89 件 |
| 2005 年 | 6.6 分 | 39.1 坪 | 197.7 万円/坪 | - | 53 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
関連エリア 土地相場記事
隣接エリア 土地相場記事
文京区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『文京区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する文京区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「268件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
文京区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『文京区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、文京区は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.41%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、文京区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
文京区の周辺環境
知性的な風合いを醸し出す、文人の街
文京区は、その名のとおり夏目漱石や宮沢賢治などの著名な文人や政治家を生み出した区であり、出版・印刷業が特に盛んです。割合としては住宅地が多く、商工業地域は他の23区と比較して少なめなのでひときわ閑静な環境で暮らすことができます。
東京大学やお茶の水女子大学など、区の広さと比較しても小・中・大の教育機関が林立しており、そのため大学病院などを始めとした医療機関が多く、ハイレベルな医療サービスを受けることができます。
また、文京区は東京23区の中でももっとも犯罪率が低いことで知られていて、教育水準の高さも相まって子育てに適した住環境であるといえます。
ゆかりの地とアミューズメントが共存
区内には六義園を始めとした大小さまざまな庭園が残されており、単に自然が多いというだけでなく古い文化の息吹を所々で感じることができます。数々の文人の博物館や史跡に触れる事もでき「文の京」の名を確固たるものにしています。
風情のある、物静かな都市というイメージのある文京区ですがアミューズメント施設も豊富にあり、言わずと知れた日本最大級のスタジアム「東京ドーム」や旧後楽園遊園地を改修した「ラクーア」などのレジャー施設があるため、遊びにおいても事欠かない地区となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
文京区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.7 分 → 2026年 5.0 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
文京区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「文京区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千石 | 16,159万円 | 451万円/坪 | 238件 | -17.6 % (2026 / 1件) |
| 千駄木 | 12,410万円 | 359万円/坪 | 235件 | -24.3 % (2026 / 1件) |
| 向丘 | 8,475万円 | 286万円/坪 | 59件 | +49.6 % (2025 / 1件) |
| 大塚 | 17,443万円 | 441万円/坪 | 159件 | +128.4 % (2026 / 1件) |
| 小日向 | 16,282万円 | 304万円/坪 | 106件 | -22.2 % (2025 / 4件) |
| 小石川 | 12,962万円 | 321万円/坪 | 162件 | -26.3 % (2025 / 5件) |
| 弥生 | 9,733万円 | 297万円/坪 | 21件 | - |
| 後楽 | 9,800万円 | 230万円/坪 | 7件 | - |
| 春日 | 7,521万円 | 309万円/坪 | 19件 | - |
| 本郷 | 12,739万円 | 355万円/坪 | 150件 | +53.4 % (2025 / 5件) |
| 本駒込 | 17,355万円 | 498万円/坪 | 263件 | +4.7 % (2025 / 10件) |
| 根津 | 8,198万円 | 284万円/坪 | 62件 | +59.4 % (2025 / 1件) |
| 水道 | 20,783万円 | 255万円/坪 | 24件 | - |
| 湯島 | 13,573万円 | 437万円/坪 | 53件 | -14.9 % (2025 / 1件) |
| 白山 | 20,997万円 | 466万円/坪 | 204件 | +17.4 % (2025 / 7件) |
| 目白台 | 8,780万円 | 249万円/坪 | 82件 | -0.3 % (2025 / 3件) |
| 西片 | 16,587万円 | 366万円/坪 | 69件 | +8.3 % (2025 / 4件) |
| 関口 | 30,413万円 | 326万円/坪 | 30件 | +11.1 % (2025 / 3件) |
| 音羽 | 17,267万円 | 260万円/坪 | 18件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は498.4万円/坪、徒歩11〜15分は467.3万円/坪で、駅に近い区分が約7%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)