このページでは「金町駅」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
金町駅 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 JR常磐線各駅停車 金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、763件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
金町駅における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、金町駅における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(100.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(69.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、金町駅において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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金町駅の他の物件相場
金町駅 土地の価格相場動向
金町駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、金町駅における763件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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金町駅 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 JR JR常磐線各駅停車 金町駅における年別推移
東京都 JR JR常磐線各駅停車 金町駅における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.9 分 | 62.1 坪 | 90.8 万円/坪 | -16.6% | 17 件 |
| 2022 年 | 16.4 分 | 46.7 坪 | 108.9 万円/坪 | +6.0% | 27 件 |
| 2021 年 | 17.1 分 | 56.8 坪 | 102.8 万円/坪 | +12.8% | 41 件 |
| 2020 年 | 17.2 分 | 52.4 坪 | 91.1 万円/坪 | +0.1% | 46 件 |
| 2019 年 | 19.0 分 | 61.3 坪 | 91.1 万円/坪 | +2.0% | 34 件 |
| 2018 年 | 16.8 分 | 71.0 坪 | 89.3 万円/坪 | +7.8% | 37 件 |
| 2017 年 | 18.4 分 | 81.4 坪 | 82.8 万円/坪 | -9.1% | 25 件 |
| 2016 年 | 17.4 分 | 50.7 坪 | 91.1 万円/坪 | +18.2% | 29 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 71.2 坪 | 77.0 万円/坪 | +12.0% | 40 件 |
| 2014 年 | 19.0 分 | 50.5 坪 | 68.7 万円/坪 | -1.0% | 43 件 |
| 2013 年 | 19.4 分 | 84.7 坪 | 69.4 万円/坪 | +3.5% | 46 件 |
| 2012 年 | 20.0 分 | 80.8 坪 | 67.1 万円/坪 | -2.9% | 41 件 |
| 2011 年 | 18.8 分 | 90.4 坪 | 69.1 万円/坪 | +2.0% | 43 件 |
| 2010 年 | 19.4 分 | 77.3 坪 | 67.7 万円/坪 | -3.8% | 45 件 |
| 2009 年 | 19.9 分 | 89.0 坪 | 70.4 万円/坪 | -19.1% | 48 件 |
| 2008 年 | 19.7 分 | 81.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -6.3% | 40 件 |
| 2007 年 | 18.5 分 | 79.2 坪 | 92.9 万円/坪 | +5.7% | 55 件 |
| 2006 年 | 18.6 分 | 62.5 坪 | 87.9 万円/坪 | +2.3% | 61 件 |
| 2005 年 | 17.6 分 | 60.7 坪 | 85.9 万円/坪 | - | 40 件 |
東京都 JR JR常磐線各駅停車における年別推移
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東京都 JR JR常磐線各駅停車における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.3 分 | 62.3 坪 | 181.3 万円/坪 | +16.9% | 44 件 |
| 2022 年 | 12.0 分 | 50.6 坪 | 155.1 万円/坪 | +3.3% | 95 件 |
| 2021 年 | 13.8 分 | 50.5 坪 | 150.1 万円/坪 | +30.3% | 115 件 |
| 2020 年 | 13.7 分 | 47.9 坪 | 115.2 万円/坪 | -7.4% | 107 件 |
| 2019 年 | 13.5 分 | 42.5 坪 | 124.4 万円/坪 | +20.0% | 87 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 60.8 坪 | 103.6 万円/坪 | -8.7% | 91 件 |
| 2017 年 | 13.9 分 | 57.5 坪 | 113.5 万円/坪 | +5.9% | 81 件 |
| 2016 年 | 13.6 分 | 47.9 坪 | 107.1 万円/坪 | +15.1% | 91 件 |
| 2015 年 | 14.2 分 | 57.0 坪 | 93.1 万円/坪 | +9.1% | 97 件 |
| 2014 年 | 15.4 分 | 46.7 坪 | 85.3 万円/坪 | +6.8% | 93 件 |
| 2013 年 | 16.1 分 | 70.1 坪 | 79.9 万円/坪 | +4.8% | 99 件 |
| 2012 年 | 16.4 分 | 67.0 坪 | 76.2 万円/坪 | -8.7% | 89 件 |
| 2011 年 | 15.8 分 | 79.5 坪 | 83.5 万円/坪 | -4.3% | 107 件 |
| 2010 年 | 15.5 分 | 70.1 坪 | 87.3 万円/坪 | -4.1% | 108 件 |
| 2009 年 | 14.0 分 | 61.7 坪 | 91.0 万円/坪 | -12.4% | 124 件 |
| 2008 年 | 15.1 分 | 72.1 坪 | 103.8 万円/坪 | -8.2% | 97 件 |
| 2007 年 | 15.4 分 | 69.0 坪 | 113.1 万円/坪 | +12.6% | 113 件 |
| 2006 年 | 15.3 分 | 54.0 坪 | 100.5 万円/坪 | +6.4% | 118 件 |
| 2005 年 | 14.8 分 | 61.0 坪 | 94.5 万円/坪 | - | 74 件 |
東京都 JRにおける年別推移
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東京都 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.7 分 | 63.9 坪 | 177.7 万円/坪 | +18.6% | 782 件 |
| 2022 年 | 14.8 分 | 66.5 坪 | 149.8 万円/坪 | -1.9% | 1,441 件 |
| 2021 年 | 14.4 分 | 57.1 坪 | 152.6 万円/坪 | +6.7% | 1,734 件 |
| 2020 年 | 14.5 分 | 57.6 坪 | 143.1 万円/坪 | -1.7% | 1,690 件 |
| 2019 年 | 14.3 分 | 61.5 坪 | 145.5 万円/坪 | +8.8% | 1,459 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 63.8 坪 | 133.8 万円/坪 | +0.9% | 1,608 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 64.7 坪 | 132.6 万円/坪 | +10.2% | 1,646 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 66.0 坪 | 120.3 万円/坪 | -0.3% | 1,681 件 |
| 2015 年 | 14.8 分 | 62.9 坪 | 120.7 万円/坪 | +14.3% | 1,782 件 |
| 2014 年 | 14.8 分 | 65.0 坪 | 105.5 万円/坪 | +2.7% | 1,804 件 |
| 2013 年 | 15.0 分 | 65.5 坪 | 102.8 万円/坪 | -1.8% | 1,965 件 |
| 2012 年 | 14.7 分 | 67.5 坪 | 104.7 万円/坪 | +2.4% | 2,124 件 |
| 2011 年 | 14.9 分 | 65.5 坪 | 102.2 万円/坪 | -4.2% | 2,007 件 |
| 2010 年 | 15.1 分 | 68.5 坪 | 106.7 万円/坪 | +6.7% | 2,087 件 |
| 2009 年 | 15.5 分 | 62.6 坪 | 100.1 万円/坪 | -17.3% | 1,923 件 |
| 2008 年 | 15.4 分 | 66.0 坪 | 121.0 万円/坪 | -16.3% | 1,801 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 71.3 坪 | 144.6 万円/坪 | -32.0% | 1,632 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 52.9 坪 | 212.6 万円/坪 | +13.4% | 825 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 47.9 坪 | 187.4 万円/坪 | - | 429 件 |
JR常磐線各駅停車 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 44 件の取引 | 2022年 1 - 12月 95 件の取引 | 2021年 1 - 12月 116 件の取引 | 2020年 1 - 12月 107 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 10 | 2Q 22 | 1Q 12 | 4Q 24 | 3Q 20 | 2Q 20 | 1Q 31 | 4Q 32 | 3Q 31 | 2Q 25 | 1Q 28 | 4Q 26 | 3Q 29 | 2Q 26 | 1Q 26 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『金町駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する金町駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「131件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
金町駅 駅距離に対する価格相場の傾向
金町駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-32.14%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『金町駅』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
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岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、金町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
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岩野 愛弓のコメント
金町駅の周辺環境
京成電鉄との乗換えができる駅
金町駅は、東京都葛飾区の中川と江戸川に挟まれた位置にあり、JR東日本とJR貨物が利用している駅です。常磐線と総武本線が乗り入れ、また駅南口の向かいには京成電鉄金町線が乗り入れている京成金町駅があり、乗り換えが可能であることから、一日の平均乗車人員は49,356人でＪＲ東日本の中では96位、常磐線の快速通過駅では最多の乗車数となっています。
ＪＲ貨物においては、現在は定期貨物列車の設定は無く臨時車扱貨物のみを取り扱っています。
大学誘致による街の変化
南口には駅前ロータリーを挟んで京成金町駅があるほか、近年再開発により各商業店舗が入る複合施設「ヴィナシス金町」が2009年に完成しました。北口は駅前にＵＲ団地があるため、かつてはほとんどが住宅地となっていましたが、2013年に「東京理科大学 葛飾キャンパス」が開校したことで、多くの学生が利用するエリアとなり、利用者は年々増加傾向していることから、今後大学を中心とした駅周辺の整備を進めていく計画を検討しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、金町駅における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、金町駅における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、金町駅における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 金町駅に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『金町駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
金町駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.9 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 11.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント