千代田区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 957.8万円/坪 | 14件 |
| 20〜30坪 | 984.1万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1,282.5万円/坪 | 25件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 1,266.6万円/坪 | 28件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1,363.8万円/坪 | 412.5万円/㎡ | 10地点 |
| 商業地 | 2,319.1万円/坪 | 701.5万円/㎡ | 78地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「千代田区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「千代田区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
千代田区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/09 | 推定相場(分析対象 32件)| 全期間取引数 338件
千代田区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 千代田区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,125万円/坪(340万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -12.7％( -163.2万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、338件の千代田区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
千代田区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
千代田区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、千代田区における直近3年間(2023-2025年)の土地価格の平均(1,310.4万円/坪)は、10年前の2015年の土地価格(738.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。
千代田区における土地の市場は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、千代田区における土地価格の最高値(2023年, 1,517.0万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 千代田区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 4.3 分 | 30.8 坪 | 1,125.4 万円/坪 | -12.7% | 11 件 |
| 2024 年 | 4.6 分 | 40.7 坪 | 1,288.7 万円/坪 | -15.1% | 9 件 |
| 2023 年 | 3.9 分 | 27.6 坪 | 1,517.0 万円/坪 | +44.0% | 9 件 |
| 2022 年 | 3.3 分 | 31.9 坪 | 1,053.6 万円/坪 | +2.9% | 9 件 |
| 2021 年 | 2.9 分 | 21.2 坪 | 1,023.9 万円/坪 | -2.1% | 11 件 |
| 2020 年 | 3.5 分 | 28.5 坪 | 1,045.6 万円/坪 | +25.6% | 21 件 |
| 2019 年 | 3.5 分 | 37.6 坪 | 832.4 万円/坪 | -27.0% | 13 件 |
| 2018 年 | 2.8 分 | 39.3 坪 | 1,140.5 万円/坪 | +28.7% | 4 件 |
| 2017 年 | 2.5 分 | 37.2 坪 | 886.4 万円/坪 | +25.2% | 13 件 |
| 2016 年 | 3.1 分 | 40.3 坪 | 708.2 万円/坪 | -4.1% | 17 件 |
| 2015 年 | 3.9 分 | 64.8 坪 | 738.3 万円/坪 | +52.2% | 19 件 |
| 2014 年 | 3.6 分 | 49.3 坪 | 485.0 万円/坪 | -26.8% | 18 件 |
| 2013 年 | 3.8 分 | 56.5 坪 | 662.4 万円/坪 | +46.7% | 23 件 |
| 2012 年 | 3.6 分 | 44.6 坪 | 451.6 万円/坪 | +3.5% | 16 件 |
| 2011 年 | 2.9 分 | 45.9 坪 | 436.5 万円/坪 | -19.4% | 28 件 |
| 2010 年 | 3.4 分 | 99.1 坪 | 541.2 万円/坪 | -9.3% | 26 件 |
| 2009 年 | 2.8 分 | 52.4 坪 | 596.9 万円/坪 | -40.5% | 13 件 |
| 2008 年 | 3.8 分 | 50.2 坪 | 1,002.4 万円/坪 | +3.4% | 12 件 |
| 2007 年 | 3.0 分 | 77.7 坪 | 969.7 万円/坪 | +62.1% | 24 件 |
| 2006 年 | 3.2 分 | 49.6 坪 | 598.3 万円/坪 | +10.1% | 27 件 |
| 2005 年 | 4.2 分 | 79.7 坪 | 543.7 万円/坪 | - | 13 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
関連エリア 土地相場記事
隣接エリア 土地相場記事
千代田区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千代田区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千代田区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/09までの期間に取引された「32件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千代田区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『千代田区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、千代田区は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.53%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、千代田区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
千代田区の周辺環境
古くから続く日本の中心地
千代田区は、江戸城の別名である「千代田城」にちなんで名付けられた、江戸時代からずっと続く日本の中枢ともいえる地区です。
皇居の敷地が区の中央に位置しており、区の約15%もの面積を占めています。霞ヶ関や永田町などの著名な官庁街が点在し、さらには立法、行政、司法にいたる全ての政治機関が網羅されています。
金融機関・新聞社などの施設も集中しており、政治だけでなく日本の経済の中心でもあります。そのため、市街地はオフィス街が中心であり、人口は都内でも少ない傾向にあります。
警視庁の本部がおかれている事もあり、治安は23区の中でも上位に位置しています。また、20を超える電車の路線のおかげで、交通の便に恵まれています。
伝統文化と近代文化が混ざり合う繁華街
千代田区は、日本の政治機能を担うリーダー的なイメージもありますが、ユニークな繁華街の存在も魅力のひとつです。
北東部の神田地区では、日本における三大祭として広く知られている「神田祭」が開かれ、お神輿をともなった豪華絢爛な行進が見どころとなっています。
御茶ノ水地区は東京音楽大学や楽器店が数多く並ぶ「音楽の町」と言われ、皇居の北側に存在する「日本武道館」では人気アーティストによるライブなどが定期的に開かれています。他にも、秋葉原地区は知名度の非常に高い歓楽街であり、さまざまな電機やサブカルチャーが一同に会する個性的な町並みとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
千代田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 81.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
千代田区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「千代田区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一ツ橋 | 4,200万円 | 397万円/坪 | 1件 | - |
| 一番町 | 94,500万円 | 731万円/坪 | 6件 | - |
| 二番町 | 38,000万円 | 628万円/坪 | 3件 | - |
| 三番町 | 28,070万円 | 600万円/坪 | 10件 | - |
| 四番町 | 203,333万円 | 672万円/坪 | 3件 | - |
| 六番町 | 21,617万円 | 381万円/坪 | 7件 | - |
| 九段北 | 26,625万円 | 630万円/坪 | 12件 | - |
| 九段南 | 37,893万円 | 736万円/坪 | 16件 | +7.1 % (2025 / 1件) |
| 内神田 | 33,978万円 | 879万円/坪 | 24件 | - |
| 外神田 | 22,933万円 | 370万円/坪 | 22件 | - |
| 富士見 | 54,533万円 | 490万円/坪 | 6件 | - |
| 岩本町 | 24,962万円 | 544万円/坪 | 29件 | - |
| 平河町 | 57,000万円 | 930万円/坪 | 9件 | - |
| 東神田 | 35,735万円 | 546万円/坪 | 18件 | +5.3 % (2025 / 1件) |
| 永田町 | 14,033万円 | 375万円/坪 | 5件 | - |
| 神田三崎町 | 59,667万円 | 1,103万円/坪 | 3件 | - |
| 神田佐久間河岸 | 21,000万円 | 421万円/坪 | 1件 | - |
| 神田佐久間町 | 17,066万円 | 509万円/坪 | 15件 | +51.7 % (2025 / 2件) |
| 神田北乗物町 | 4,250万円 | 358万円/坪 | 2件 | - |
| 神田司町 | 18,820万円 | 586万円/坪 | 5件 | - |
| 神田和泉町 | 11,900万円 | 467万円/坪 | 7件 | - |
| 神田富山町 | 12,233万円 | 542万円/坪 | 3件 | - |
| 神田小川町 | 9,871万円 | 384万円/坪 | 9件 | - |
| 神田岩本町 | 209,000万円 | 922万円/坪 | 2件 | - |
| 神田東松下町 | 20,000万円 | 696万円/坪 | 1件 | - |
| 神田淡路町 | 16,425万円 | 638万円/坪 | 4件 | - |
| 神田猿楽町 | 14,683万円 | 631万円/坪 | 6件 | +81.8 % (2025 / 1件) |
| 神田神保町 | 28,307万円 | 669万円/坪 | 29件 | -55.2 % (2025 / 1件) |
| 神田紺屋町 | 13,475万円 | 546万円/坪 | 4件 | - |
| 神田練塀町 | 46,500万円 | 1,195万円/坪 | 2件 | - |
| 神田美倉町 | 1,950万円 | 215万円/坪 | 2件 | - |
| 神田美土代町 | 7,600万円 | 419万円/坪 | 1件 | - |
| 神田西福田町 | 8,000万円 | 407万円/坪 | 1件 | - |
| 神田錦町 | 40,250万円 | 819万円/坪 | 4件 | - |
| 神田鍛冶町 | 56,333万円 | 714万円/坪 | 3件 | - |
| 神田須田町 | 23,871万円 | 987万円/坪 | 21件 | - |
| 神田駿河台 | 24,750万円 | 1,023万円/坪 | 2件 | - |
| 紀尾井町 | 380,000万円 | 2,166万円/坪 | 1件 | - |
| 西神田 | 25,900万円 | 836万円/坪 | 5件 | - |
| 鍛冶町 | 97,889万円 | 1,311万円/坪 | 9件 | - |
| 隼町 | 8,550万円 | 370万円/坪 | 2件 | - |
| 飯田橋 | 18,700万円 | 389万円/坪 | 8件 | - |
| 麹町 | 29,557万円 | 594万円/坪 | 11件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。