世田谷の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
世田谷の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 306.2万円/坪 | 87件 |
| 20〜30坪 | 304.4万円/坪 | 215件 |
| 30〜40坪 | 287.7万円/坪 | 234件 |
| 40〜50坪 | 283.3万円/坪 | 117件 |
| 50〜60坪 | 272.4万円/坪 | 77件 |
| 60坪以上 | 302.8万円/坪 | 234件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 345.7万円/坪 | 251件 |
| 徒歩6〜10分 | 305.0万円/坪 | 388件 |
| 徒歩11〜15分 | 255.2万円/坪 | 232件 |
| 徒歩16分以上 | 216.2万円/坪 | 94件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 495.7万円/坪 | 7件 |
| 近隣商業地域 | 400.7万円/坪 | 53件 |
| 第一種住居地域 | 352.1万円/坪 | 84件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 308.1万円/坪 | 169件 |
| 第二種住居地域 | 298.9万円/坪 | 7件 |
| 第二種低層住居専用地域 | 297.0万円/坪 | 20件 |
| 準工業地域 | 275.9万円/坪 | 5件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 272.6万円/坪 | 605件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 267.8万円/坪 | 11件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「世田谷」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「世田谷」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
世田谷 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 23件)| 全期間取引数 129件
世田谷における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 世田谷区 世田谷における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +32.5万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、129件の世田谷の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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世田谷 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
世田谷における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、世田谷における直近3年間(2023-2025年)の土地価格の平均(281.8万円/坪)は、10年前の2015年の土地価格(165.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2019, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
世田谷における土地市場において、2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、世田谷における個別物件の取引件数の少なさ(3件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 世田谷区 世田谷における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 4.3 分 | 67.1 坪 | 305.5 万円/坪 | +11.9% | 9 件 |
| 2024 年 | 5.8 分 | 40.1 坪 | 273.0 万円/坪 | +2.3% | 4 件 |
| 2023 年 | 4.6 分 | 38.9 坪 | 267.0 万円/坪 | -22.1% | 8 件 |
| 2022 年 | 5.3 分 | 117.5 坪 | 342.6 万円/坪 | +64.1% | 3 件 |
| 2021 年 | 5.8 分 | 33.5 坪 | 208.7 万円/坪 | -7.5% | 6 件 |
| 2020 年 | 4.5 分 | 37.1 坪 | 225.7 万円/坪 | -3.6% | 10 件 |
| 2019 年 | 5.2 分 | 43.7 坪 | 234.1 万円/坪 | +23.5% | 8 件 |
| 2018 年 | 4.0 分 | 22.7 坪 | 189.5 万円/坪 | -33.9% | 1 件 |
| 2017 年 | 5.7 分 | 29.2 坪 | 286.8 万円/坪 | +37.2% | 6 件 |
| 2016 年 | 5.3 分 | 59.4 坪 | 209.0 万円/坪 | +26.0% | 7 件 |
| 2015 年 | 4.7 分 | 53.9 坪 | 165.9 万円/坪 | -16.9% | 3 件 |
| 2014 年 | 4.2 分 | 45.8 坪 | 199.6 万円/坪 | -3.1% | 12 件 |
| 2013 年 | 4.3 分 | 23.9 坪 | 206.1 万円/坪 | +16.2% | 6 件 |
| 2012 年 | 3.7 分 | 20.4 坪 | 177.3 万円/坪 | -19.4% | 6 件 |
| 2011 年 | 4.1 分 | 27.4 坪 | 219.9 万円/坪 | +14.9% | 7 件 |
| 2010 年 | 3.0 分 | 28.7 坪 | 191.4 万円/坪 | +8.4% | 1 件 |
| 2009 年 | 5.4 分 | 33.6 坪 | 176.6 万円/坪 | -23.0% | 5 件 |
| 2008 年 | 6.7 分 | 38.3 坪 | 229.4 万円/坪 | +17.4% | 3 件 |
| 2007 年 | 6.8 分 | 31.0 坪 | 195.5 万円/坪 | +12.4% | 14 件 |
| 2006 年 | 4.3 分 | 80.8 坪 | 173.9 万円/坪 | -4.4% | 7 件 |
| 2005 年 | 3.7 分 | 53.9 坪 | 181.9 万円/坪 | - | 3 件 |
東京都 世田谷区における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.4 分 | 56.7 坪 | 359.6 万円/坪 | +17.7% | 10 件 |
| 2025 年 | 9.3 分 | 47.9 坪 | 305.7 万円/坪 | +2.7% | 324 件 |
| 2024 年 | 9.4 分 | 51.6 坪 | 297.5 万円/坪 | +5.6% | 320 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 54.3 坪 | 281.7 万円/坪 | +8.0% | 320 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 54.3 坪 | 260.8 万円/坪 | +10.7% | 286 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 44.4 坪 | 235.7 万円/坪 | +6.7% | 446 件 |
| 2020 年 | 9.2 分 | 42.3 坪 | 220.9 万円/坪 | +0.3% | 408 件 |
| 2019 年 | 9.3 分 | 47.4 坪 | 220.3 万円/坪 | -1.9% | 382 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 47.1 坪 | 224.7 万円/坪 | +2.9% | 370 件 |
| 2017 年 | 8.8 分 | 44.2 坪 | 218.4 万円/坪 | +7.0% | 400 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 47.4 坪 | 204.2 万円/坪 | +6.5% | 454 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 48.1 坪 | 191.8 万円/坪 | +1.0% | 490 件 |
| 2014 年 | 9.4 分 | 47.4 坪 | 189.9 万円/坪 | +7.5% | 527 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 44.8 坪 | 176.7 万円/坪 | +0.3% | 568 件 |
| 2012 年 | 9.8 分 | 48.6 坪 | 176.2 万円/坪 | -2.7% | 536 件 |
| 2011 年 | 10.5 分 | 47.3 坪 | 181.1 万円/坪 | +3.2% | 539 件 |
| 2010 年 | 10.8 分 | 44.7 坪 | 175.5 万円/坪 | -0.6% | 585 件 |
| 2009 年 | 9.9 分 | 47.5 坪 | 176.5 万円/坪 | -14.6% | 509 件 |
| 2008 年 | 9.0 分 | 50.3 坪 | 206.8 万円/坪 | -7.5% | 358 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 58.4 坪 | 223.4 万円/坪 | +8.8% | 460 件 |
| 2006 年 | 9.6 分 | 58.0 坪 | 205.3 万円/坪 | +8.5% | 504 件 |
| 2005 年 | 9.7 分 | 53.9 坪 | 189.3 万円/坪 | - | 279 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
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世田谷の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する世田谷における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
世田谷 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『世田谷』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、世田谷は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.28%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、世田谷の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
世田谷の周辺環境
緑豊かで閑静な高級住宅街
東京23区の南西部に位置している世田谷区は、23区で最も人口の多い区です。等々力・成城地区などの高級住宅街が多く、工業・商業施設も少ないため閑静で過ごしやすい環境となっています。「風景づくり条例」に基づいた自然や史跡の保護が行われているため、大小合わせて400を超える公園が林立し、都内でも練馬区に次いで2位の被緑率を誇ります。都内では珍しく内陸性気候で湿度が低く、夏場は涼しく過ごしやすいですが、冬場は寒さに注意する必要があります。
年末・年始には催し物として「ボロ市」というフリーマーケットにも似た伝統行事が開かれ、古着や骨董品などの掘り出し物を求めて、20万人以上の人々で賑わいます。
教育と文化に秀でた若者の町
世田谷区は教育にも力を入れている区のひとつで、大学数は23区内でも３位と多く、東京農業大学を抱える桜丘・成城地区を始めとして、多くの名門小・中・大学を抱えています。また図書館の設立数は都内一であるなど、総じて23区の中では学生向けの都市であり、学生の上京が多くなっています。
また、北東部に位置する北沢地域には、若者たちが集う下北沢や三軒茶屋などの町があり、下町の味を残しつつも最先端のファッションやユニークな雑貨店などが立ち並ぶという情緒あふれる個性的な地区となっており、世田谷区の魅力のひとつになっています。特に下北沢は小劇場などの文化施設も多く、文化の発信地となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
世田谷 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 4.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は345.7万円/坪、徒歩16分以上は216.2万円/坪で、駅に近い区分が約60%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)