【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(1年前(2020年)に比べて +21.8%( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.1年から +4.3 %増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浮間舟渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮間舟渡駅で昨年に比べ +35.6 %、単価は 69.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浮間舟渡駅、新宿駅)は +27.0 %(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は -9.7 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 % → 2021年 28.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) |
恵比寿駅 | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) |
渋谷駅 | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
新宿駅 | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
池袋駅 | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) |
板橋駅 | 94.6万/㎡ (13.3年/48.3㎡) | 84.2万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 89.7万/㎡ (14.7年/50.8㎡) |
十条駅 | 90.5万/㎡ (8.5年/63.8㎡) | 79.8万/㎡ (17.3年/56.7㎡) | 69.4万/㎡ (18.5年/42.5㎡) |
赤羽駅 | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) | 79.2万/㎡ (14.3年/116㎡) |
北赤羽駅 | 66.2万/㎡ (22.9年/58.8㎡) | 64.8万/㎡ (22.2年/64.7㎡) | 70.8万/㎡ (12.1年/59.0㎡) |
浮間舟渡駅 | 69.0万/㎡ (15.9年/52.7㎡) | 50.9万/㎡ (22.3年/63.1㎡) | 52.4万/㎡ (16.4年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浮間舟渡駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +35.6 %)
浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.3年から -28.7 %減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 15.9 年、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 18.2 %)
新宿駅 109.1 万/㎡(昨年同期比 +18.4 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 40.4年から -26.9 %減)。平均専有面積は 20.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.4 年 → 2021年 29.5 年、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 6.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 50.0 %)
渋谷駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.3 %増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.3 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.1 %)
池袋駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.4年から +23.8 %増)。平均専有面積は 28.5 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -25.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 22.8 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示