「福井市」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「福井市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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福井市 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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福井市 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,101.0 万円
  (17.1 万円/㎡、56.5 万円/坪)
・平均築年数  19.7
・平均駅距離  19.5
・平均専有面積 57.4 ㎡(17.4 坪)

2018 年の福井県 福井市における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 67.5 万円(単位平方メートル当たり 20.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.4 万円増(+27.1 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 4 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 18.5 年(昨年 22.8 年から -19.1 %減)。平均専有面積は 17.2 坪(昨年 18.3 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 22.8 年 → 2018年 18.5 年、-19.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 20.0 分 → 2018年 17.7 分、-11.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 31.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.1 % → 2018年 5.3 %)
掲載されている相場および推移は、444 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

福井市 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
中央2,800 万円119 万円/坪
文京1,041 万円53 万円/坪
西開発406 万円36 万円/坪
成和596 万円44 万円/坪
四ツ井323 万円40 万円/坪
開発3,540 万円122 万円/坪
宝永1,250 万円67 万円/坪
北四ツ居2,300 万円97 万円/坪
木田町1,175 万円55 万円/坪
日之出1,149 万円64 万円/坪
松本1,751 万円90 万円/坪
二の宮1,487 万円57 万円/坪
経田1,567 万円65 万円/坪
志比口1,112 万円75 万円/坪
江端町1,219 万円63 万円/坪
1,069 万円53 万円/坪
日光919 万円44 万円/坪
和田東1,343 万円73 万円/坪
西方1,382 万円63 万円/坪
問屋町323 万円14 万円/坪
南四ツ居2,483 万円108 万円/坪
加茂河原208 万円30 万円/坪
米松810 万円69 万円/坪
大手2,333 万円91 万円/坪
高木1,170 万円57 万円/坪
豊島150 万円18 万円/坪
下馬602 万円30 万円/坪
城東1,288 万円61 万円/坪
大宮1,210 万円60 万円/坪
町屋598 万円32 万円/坪
高柳1,683 万円69 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

福井市の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格142 万円/坪100 %
築10年・残存価値87 万円/坪61 %
築20年・残存価値50 万円/坪35 %
築30年・残存価値33 万円/坪23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 福井市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に福井市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

福井市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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福井市の周辺環境

越前海岸を臨む福井県の県庁所在地

福井市は福井県北部に位置する、福井県の県庁所在地です。

中心市街であるJR福井駅周辺に行政機関・金融機関が集積しており、道路や公園などが機能的に配置された良好な市街地が整備されています。

市西部では越前海岸・市東部では緑豊かな山間地が見えるなど景観が良いのも特徴の一つです。

駅前には「西武福井店」などの大型商業施設もあり「フェアモール福井」など郊外型の商業施設も点在しています。

臨海部の強みを活かした水産・工業型産業構成

福井市の産業は主に水産業と工業が中心になっており、水産業では「鷹巣漁港」などを中心に越前ガニや若狭ぐじなどの高級食材が水揚げされ、高値で取引されています。

また工業においては化学・繊維産業が盛んになっており「日華化学」「田中化学研究所」などの企業が工場を置いています。

福井市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、福井市の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 福井県 福井市 経田 えちぜん鉄道三国芦原線 八ツ島駅 徒歩 18.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   70.5 万円/坪

2. 福井県 福井市 西方 JR北陸本線 福井駅 徒歩 23.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   61.7 万円/坪

3. 福井県 福井市 城東 JR北陸本線 福井駅 徒歩 17.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   74.9 万円/坪

4. 福井県 福井市 勝見 JR北陸本線 福井駅 徒歩 18.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   60.1 万円/坪

5. 福井県 福井市 高木 JR北陸本線 森田駅 徒歩 23.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   48.5 万円/坪

6. 福井県 福井市 西方 JR北陸本線 福井駅 徒歩 24.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   970 万円    坪単価   42.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

福井市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



福井市 中古マンション価格相場 推移 福井市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

福井市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 22.8 年 → 2018年 18.5 年、-19.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 20.0 分 → 2018年 17.7 分、-11.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 31.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.1 % → 2018年 5.3 %)
以下のテーブルは、福井市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

福井市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
福井県 (444) [エリア]995 万54.6 万/坪19.5 年20 分62 m2
福井市 大宮 (4) [エリア]1,170 万59.1 万/坪12.6 年13 分65 m2
福井市 木田町 (14) [エリア]1,200 万52.8 万/坪13.1 年12 分70 m2
福井市 日光 (7) [エリア]880 万45.2 万/坪15.3 年20 分70 m2
えちぜん鉄道 (414) [沿線・駅]1,000 万55.9 万/坪19.5 年21 分65 m2
えちぜん鉄道 えちぜん鉄道勝山永平寺線 (357) [沿線・駅]760 万53.5 万/坪20.4 年26 分60 m2
えちぜん鉄道三国芦原線 八ツ島駅 (6) [沿線・駅]1,350 万61.6 万/坪12.8 年18 分75 m2
その他 福井鉄道福武線 (67) [沿線・駅]1,000 万63.6 万/坪17.9 年26 分62 m2
その他 (67) [沿線・駅]1,000 万63.6 万/坪17.9 年26 分62 m2
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福井市 近隣の物件

『福井市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リラフォート町屋
福井県 福井市 町 屋 3
まつもと町屋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
アヴァンティ若杉(レグ)
福井県 福井市 若杉 4
福井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
トレゾール森田(森川)
福井県 福井市 下森田町
森田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
ヴィラアヴェニューセレーネA棟(森川)
福井県 福井市 石盛町
森田駅
徒歩17分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
プレミアAIII(森川)
福井県 福井市 石盛町
森田駅
徒歩16分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2017年
アムールペー豊島
福井県 福井市 豊島 2
福井駅
徒歩8分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルモニーハウス
福井県 福井市 花堂中 1
越前花堂駅
徒歩2分
2階建
木造 2017年
エム・ジョワイユII
福井県 福井市 和田 2
福井駅
徒歩35分
2階建
木造 2017年
プロムナード北四ツ居
福井県 福井市 北四ツ居 2
福井駅
徒歩5分
3階建
木造 2017年
サンクリタ(レグ)
福井県 福井市 大願寺 2
まつもと町屋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
Blanc(ブラン)
福井県 福井市 高木北 2
福井駅
徒歩5分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2017年
ベレオザガーデンズ大宮離宮
福井県 福井市 大宮 3
日華化学前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2017年
ラ・ソレイユ
福井県 福井市 下馬 3
越前花堂駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 2017年
K.MレジデンスIII
福井県 福井市 江端町
ベル前駅
徒歩4分
2階建
10部屋
木造 2017年
ベルセレーネ成和
福井県 福井市 成和 2
福井駅
徒歩2分
3階建
木造 2016年
クレシア高木中央II(レグ)
福井県 福井市 高木中央 3
福井駅
徒歩6分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2016年
クレール山総(森川)
福井県 福井市 高木北 4
福井駅
徒歩5分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランアルカディア(レグ)
福井県 福井市 舟橋 1
森田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
Gloria(森川)
福井県 福井市 上野本町
森田駅
徒歩7分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2016年
GRANCLASS
福井県 福井市 高柳 1
福井駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
タールムントガルテン
福井県 福井市 新保 2
越前新保駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
サニーコート藤(森川)
福井県 福井市 江端町
江端駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 2016年
サン・ブルック
福井県 福井市 加茂緑苑町
福井駅
徒歩7分
2階建
6部屋
木造 2016年
光(森川)
福井県 福井市 大宮 1
まつもと町屋駅
徒歩13分
2階建
4部屋
木造 2016年
MIYABI(森川)
福井県 福井市 舟橋新 1
新田塚駅
徒歩13分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
LavienCherieB(ク)
福井県 福井市 上野本町
森田駅
徒歩14分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2016年
クラシオン
福井県 福井市 定正町
森田駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コッティ手寄
福井県 福井市 手寄 1
福井駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 2016年
リベルタ高柳(ク)
福井県 福井市 高柳 1
越前新保駅
徒歩21分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2016年
グラン・エトワール
福井県 福井市 高柳 3
福井駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
ドミール
福井県 福井市 西谷 1
ベル前駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 2016年
メイプル花堂北
福井県 福井市 花堂北 2
花堂駅
徒歩3分
2階建
6部屋
木造 2016年
シンフォニアタワーコート福井
福井県 福井市 中央1丁目 1
福井駅
徒歩2分
2階建
88部屋
鉄筋コンクリート造、鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
フォンテーヌ渕
福井県 福井市 渕 2
花堂駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 2016年
プレミアAII(森川)
福井県 福井市 石盛町
森田駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2016年
メゾンセレーノ
福井県 福井市 下森田新町
森田駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 2016年
ノーザンクロス
福井県 福井市 高木中央 3
越前新保駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2016年
ステイズF
福井県 福井市 馬垣町 板垣境
福井駅
徒歩9分
2階建
3部屋
木造 2016年
ヴィアソーレ
福井県 福井市 高木中央 3
越前新保駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2015年
パークハイツ
福井県 福井市 江守中 2
越前花堂駅
徒歩27分
2階建
4部屋
木造 2015年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「福井市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)