「福井鉄道福武線」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「福井鉄道福武線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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福井鉄道福武線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『福井鉄道福武線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「67件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2016/06から2018/12までの期間に取引された「44件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

福井鉄道福武線 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,248.6 万円
  (18.8 万円/㎡、62.3 万円/坪)
・平均築年数  19.1
・平均駅距離  25.1
・平均専有面積 58.8 ㎡(17.8 坪)

2018 年の福井県 福井鉄道福武線における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 72.9 万円(単位平方メートル当たり 22.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.3 万円増(+28.9 %)と大幅に上昇。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 23.3 年から -28.0 %減)。平均専有面積は 19.2 坪(昨年 16.9 坪から +13.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 23.3 年 → 2018年 16.8 年、-28.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 26.3 分 → 2018年 21.5 分、-18.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 35.7 % → 2018年 21.4 %)
掲載されている相場および推移は、67 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

福井鉄道福武線 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
江端駅1,192 万円58 万円/坪
赤十字前駅1,239 万円57 万円/坪
福井駅1,296 万円64 万円/坪
田原町駅1,272 万円65 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

福井鉄道福武線の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格169 万円/坪100 %
築10年・残存価値93 万円/坪55 %
築20年・残存価値49 万円/坪29 %
築30年・残存価値39 万円/坪23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 福井鉄道福武線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に福井鉄道福武線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

福井鉄道福武線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『福井鉄道福武線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「67件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2016/06から2018/12までの期間に取引された「44件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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福井鉄道福武線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、福井鉄道福武線の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 福井県 福井市 高木町 JR北陸本線 福井駅 徒歩 30.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   55.1 万円/坪

2. 福井県 福井市 高木町 JR北陸本線 福井駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   51.9 万円/坪

3. 福井県 福井市 成和 JR北陸本線 福井駅 徒歩 27.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪

4. 福井県 福井市 西木田 福井鉄道福武線 花堂駅 徒歩 26.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   27.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

福井鉄道福武線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



福井鉄道福武線 中古マンション価格相場 推移 福井鉄道福武線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

福井鉄道福武線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 23.3 年 → 2018年 16.8 年、-28.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 26.3 分 → 2018年 21.5 分、-18.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 35.7 % → 2018年 21.4 %)
以下のテーブルは、福井鉄道福武線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

福井鉄道福武線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
その他 (67) [沿線・駅]1,000 万63.6 万/坪17.9 年26 分62 m2
福井鉄道福武線 田原町駅 (11) [沿線・駅]1,400 万66.1 万/坪14.0 年12 分70 m2
福井鉄道福武線 福井駅 (36) [沿線・駅]1,050 万66.9 万/坪17.3 年29 分65 m2
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福井鉄道福武線 近隣の物件

『福井鉄道福武線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
カーサ・シューレB
福井県 越前市 村 国 2
武生駅
徒歩1分
2階建
木造 2000年
リシャール
福井県 福井市 下荒井町
福井駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 1995年
プチフルール
福井県 福井市 花堂北 1-14-25
花堂駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
ファミール大手町
福井県 福井市 日之出1丁目 8-25
新福井駅
徒歩1分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
パークフラットI
福井県 福井市 大宮 2
福井駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 1988年
アルモニーハウス
福井県 福井市 花堂中 1
越前花堂駅
徒歩2分
2階建
木造 2017年
シャーメゾンemu
福井県 鯖江市 上鯖江 2
サンドーム西駅
徒歩2分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2015年
サンクチュアリ北府2
福井県 越前市 北府 4
スポーツ公園駅
徒歩2分
2階建
4部屋
木造 2014年
アネックスS(森川)
福井県 鯖江市 杉本町
神明駅
徒歩2分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2012年
メゾン・ド・ルナ
福井県 福井市 月見 4
福井駅
徒歩2分
2階建
4部屋
木造 2010年
クリエストタウン江端(森川)
福井県 福井市 江端町
江端駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レーヴピストIII
福井県 丹生郡越前町 気比庄
神明駅
徒歩2分
2階建
2部屋
木造 2009年
クレディプラスB
福井県 丹生郡越前町 朝日
神明駅
徒歩2分
2階建
6部屋
木造 2009年
バーミィ・アールII
福井県 越前市 村 国 2
武生駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
ネオエルパレス
福井県 福井市 江端町
江端駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
ウィル花堂
福井県 福井市 花堂南 1
ベル前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 2003年
アン・ボヌール21
福井県 福井市 種池 2-919
福井駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
バードウィング・セルバ
福井県 鯖江市 神明町 5
鳥羽中駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
サーパス松本フェニックス
福井県 福井市 松本4丁目 19-10
田原町駅
徒歩2分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
グリーンパレスII
福井県 福井市 江端町
江端駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 1998年
コーポ毛矢II(森川)
福井県 福井市 毛矢 2
足羽山公園口駅
徒歩2分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1997年
有賀ガーデンハウスII
福井県 越前市 本多 2
北府駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
グリーンセトル(森川)
福井県 越前市 村 国 3
越前武生駅
徒歩2分
2階建
32部屋
軽量鉄骨造 1991年
有賀ガーデンハウス
福井県 越前市 本多 2
北府駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
リネンハイツ
福井県 福井市 毛矢 2
足羽山公園口駅
徒歩2分
3階建
12部屋
その他 1986年
有賀ハイツ
福井県 越前市 本多 2
北府駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 1985年
メイプル花堂北
福井県 福井市 花堂北 2
花堂駅
徒歩3分
2階建
6部屋
木造 2016年
サルビア
福井県 越前市 平出 3
北府駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2015年
メゾン・ド・MOMO
福井県 鯖江市 西番町 4-76
神明駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
コ-ジ-コ-ト
福井県 鯖江市 柳町 1
鯖江駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
すずらん
福井県 鯖江市 二丁掛町
西鯖江駅
徒歩3分
2階建
6部屋
木造 2009年
カーサフェリーチェ
福井県 福井市 みのり 4
福井駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ジャルダンフルールA
福井県 丹生郡越前町 気比庄 4-9-1
神明駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
プランドールA棟(森川)
福井県 鯖江市 上鯖江 1
サンドーム西駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2004年
オリンピア16(レグ)
福井県 福井市 江守中 2
花堂駅
徒歩3分
2階建
10部屋
鉄骨造 2004年
シンフォニアガーデン福井
福井県 福井市 大手2丁目 3-1
福井駅
徒歩3分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
フレックスマンション福井
福井県 福井市 日之出2丁目 17-18
新福井駅
徒歩3分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ビブレ新橋
福井県 福井市 毛矢1丁目 1-12
足羽山公園口駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
コージー・スペースA
福井県 福井市 渕 3
ベル前駅
徒歩3分
2階建
6部屋
鉄骨造 2001年
モアクレストール1
福井県 福井市 下馬 2
福井駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1999年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「福井鉄道福武線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)