「えちぜん鉄道」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「えちぜん鉄道」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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えちぜん鉄道 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『えちぜん鉄道』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「414件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「101件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

えちぜん鉄道 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,118.9 万円
  (17.4 万円/㎡、57.4 万円/坪)
・平均築年数  19.6
・平均駅距離  20.1
・平均専有面積 56.9 ㎡(17.2 坪)

2018 年の福井県 えちぜん鉄道における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 67.5 万円(単位平方メートル当たり 20.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.8 万円増(+25.7 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 2 件減(-9.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 18.5 年(昨年 22.9 年から -19.3 %減)。平均専有面積は 17.2 坪(昨年 18.0 坪から -4.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 22.9 年 → 2018年 18.5 年、-19.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 20.5 分 → 2018年 17.7 分、-13.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 45.0 % → 2018年 31.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 10.0 % → 2018年 5.3 %)
掲載されている相場および推移は、414 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

えちぜん鉄道 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
えちぜん鉄道三国芦原線982 万円54 万円/坪
えちぜん鉄道勝山永平寺線1,129 万円58 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

えちぜん鉄道の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格140 万円/坪100 %
築10年・残存価値87 万円/坪62 %
築20年・残存価値52 万円/坪37 %
築30年・残存価値33 万円/坪23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 えちぜん鉄道の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にえちぜん鉄道におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

えちぜん鉄道のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『えちぜん鉄道』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「414件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「101件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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えちぜん鉄道 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、えちぜん鉄道の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 福井県 福井市 西方 JR北陸本線 福井駅 徒歩 23.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   61.7 万円/坪

2. 福井県 福井市 経田 えちぜん鉄道三国芦原線 八ツ島駅 徒歩 18.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   70.5 万円/坪

3. 福井県 福井市 西方 JR北陸本線 福井駅 徒歩 24.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   970 万円    坪単価   42.8 万円/坪

4. 福井県 福井市 城東 JR北陸本線 福井駅 徒歩 17.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   74.9 万円/坪

5. 福井県 福井市 勝見 JR北陸本線 福井駅 徒歩 18.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   60.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

えちぜん鉄道における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



えちぜん鉄道 中古マンション価格相場 推移 えちぜん鉄道における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

えちぜん鉄道 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 22.9 年 → 2018年 18.5 年、-19.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 20.5 分 → 2018年 17.7 分、-13.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 45.0 % → 2018年 31.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 10.0 % → 2018年 5.3 %)
以下のテーブルは、えちぜん鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

えちぜん鉄道には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
えちぜん鉄道 えちぜん鉄道勝山永平寺線 (357) [沿線・駅]760 万53.5 万/坪20.4 年26 分60 m2
えちぜん鉄道三国芦原線 八ツ島駅 (6) [沿線・駅]1,350 万61.6 万/坪12.8 年18 分75 m2
その他 福井鉄道福武線 (67) [沿線・駅]1,000 万63.6 万/坪17.9 年26 分62 m2
その他 (67) [沿線・駅]1,000 万63.6 万/坪17.9 年26 分62 m2
福井市 大宮 (4) [エリア]1,170 万59.1 万/坪12.6 年13 分65 m2
福井市 (444) [エリア]995 万54.6 万/坪19.5 年20 分62 m2
福井県 (444) [エリア]995 万54.6 万/坪19.5 年20 分62 m2
福井市 日光 (7) [エリア]880 万45.2 万/坪15.3 年20 分70 m2
福井市 志比口 (8) [エリア]825 万72.7 万/坪19.5 年17 分40 m2
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えちぜん鉄道 近隣の物件

『えちぜん鉄道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ボナールドエルII
福井県 坂井市 三国町 山岸
三国駅
徒歩1分
2階建
4部屋
木造 2015年
アルドーレ・ガンビーノII
福井県 勝山市 北市
勝山駅
徒歩1分
2階建
6部屋
木造 2014年
フォレスタデフィオ-レ
福井県 あわら市 花乃杜 1
芦原温泉駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
ボナールドエル
福井県 坂井市 三国町 山岸
三国駅
徒歩1分
2階建
6部屋
木造 2011年
サン・バ-ディ
福井県 福井市 城東 4
福井駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
サンブリーズII
福井県 坂井市 三国町 横越
三国駅
徒歩1分
2階建
8部屋
木造 2008年
カスティージョ二の宮
福井県 福井市 二の宮 3
福井駅
徒歩1分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ファミールAKI(森川)
福井県 福井市 新保 1
福井口駅
徒歩1分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2001年
グランソレイユ
福井県 福井市 日之出 1
福井駅
徒歩1分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾン・ミネルバ
福井県 福井市 学園 1-4-9
福井駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アルバ・パラッツォ
福井県 福井市 四ツ井 1
福井駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ドリームホーム
福井県 福井市 新田塚町
新田塚駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄骨造 1998年
信開ガーデンコート森田駅前
福井県 福井市 八重巻町 10-44
森田駅
徒歩1分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
フローラルKANAMACHI
福井県 福井市 日之出 5
福井駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄骨造 1996年
サンシャイン大東
福井県 福井市 上中町
追分口駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄骨造 1995年
サンライズ米松(森)
福井県 福井市 米松 1
福井口駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄骨造 1995年
メゾンパークス領家
福井県 吉田郡永平寺町 松岡領家
松岡駅
徒歩1分
3階建
16部屋
鉄骨造 1994年
文京渡辺マンション
福井県 福井市 文京 3-1-23
田原町駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
ベルトピア二の宮
福井県 福井市 二の宮 4
田原町駅
徒歩1分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ファミール大手町
福井県 福井市 日之出1丁目 8-25
新福井駅
徒歩1分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
フラットフィールド西別院
福井県 福井市 松本 3
西別院駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
パークフラットI
福井県 福井市 大宮 2
福井駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 1988年
志比口黒川コーポ
福井県 福井市 志比口 1
福井駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
牧の島メゾンドール
福井県 福井市 文京 2
田原町駅
徒歩1分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
シンフォニアタワーコート福井
福井県 福井市 中央1丁目 1
福井駅
徒歩2分
2階建
88部屋
鉄筋コンクリート造、鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
エルカーサZ
福井県 勝山市 栄町 5
勝山駅
徒歩2分
2階建
8部屋
木造 2016年
ラフレシール
福井県 福井市 文京 6
福井駅
徒歩2分
2階建
6部屋
木造 2012年
ジ・ラソーレ三国
福井県 坂井市 三国町 油屋
三国駅
徒歩2分
2階建
10部屋
木造 2009年
ピアッツアーレII
福井県 あわら市 井江葭
芦原温泉駅
徒歩2分
2階建
8部屋
木造 2009年
メゾンドボンファミーユII
福井県 勝山市 郡町 1
勝山駅
徒歩2分
2階建
8部屋
木造 2008年
サンフラワー
福井県 福井市 新保 2
越前新保駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ルピナス明里橋(森川)
福井県 福井市 加茂河原 1
福井駅
徒歩2分
2階建
14部屋
軽量鉄骨造 2004年
サーパス松本フェニックス
福井県 福井市 松本4丁目 19-10
田原町駅
徒歩2分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
Kサニーハウス
福井県 福井市 開発 1-1102
越前開発駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
リルト松本
福井県 福井市 町 屋3丁目 12-1
まつもと町屋駅
徒歩2分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ロアール西別院
福井県 福井市 松本3丁目 26-3
西別院駅
徒歩2分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
中出アパート
福井県 福井市 日之出 1
新福井駅
徒歩2分
2階建
2部屋
鉄骨造 1984年
グランツ・フォーレスト
福井県 勝山市 旭町 2
勝山駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 2014年
vierBlattern(森川)
福井県 吉田郡永平寺町 松岡御公領
松岡駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2012年
フラン・アヴェニュー
福井県 勝山市 昭和町 3
勝山駅
徒歩3分
2階建
10部屋
木造 2010年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「えちぜん鉄道 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)