【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北海道 中古マンションの価格相場動向
北海道における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、北海道における35,718件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
北海道 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
北海道における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.3 分 | 28.7 年 | 73.7 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +1.2% | 3,730 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
| 2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2023/12までの期間に取引された「4889件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北海道 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 62 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 46 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 33 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 38 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北海道 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 2,060 万円 | 27.0 万円/㎡ | 32,049 件 | +0.9% (2023) |
| ・札幌市中央区 | 2,447 万円 | 32.3 万円/㎡ | 10,078 件 | -0.5% (2023) |
| ・札幌市北区 | 1,473 万円 | 21.4 万円/㎡ | 3,447 件 | +1.6% (2023) |
| ・札幌市東区 | 2,142 万円 | 27.9 万円/㎡ | 2,114 件 | +2.4% (2023) |
| ・札幌市白石区 | 1,786 万円 | 23.6 万円/㎡ | 2,797 件 | -0.8% (2023) |
| ・札幌市豊平区 | 1,750 万円 | 22.5 万円/㎡ | 4,712 件 | -3.1% (2023) |
| ・札幌市南区 | 1,058 万円 | 13.7 万円/㎡ | 1,733 件 | -6.1% (2023) |
| ・札幌市西区 | 2,030 万円 | 25.8 万円/㎡ | 3,561 件 | +6.5% (2023) |
| ・札幌市厚別区 | 2,054 万円 | 25.1 万円/㎡ | 2,072 件 | +17.3% (2023) |
| ・札幌市手稲区 | 1,535 万円 | 19.1 万円/㎡ | 822 件 | -0.6% (2023) |
| ・札幌市清田区 | 1,415 万円 | 17.6 万円/㎡ | 713 件 | +10.3% (2023) |
| 函館市 | 1,027 万円 | 14.9 万円/㎡ | 900 件 | +17.1% (2023) |
| 小樽市 | 1,424 万円 | 17.8 万円/㎡ | 764 件 | -0.1% (2023) |
| 旭川市 | 875 万円 | 11.5 万円/㎡ | 699 件 | +10.4% (2023) |
| 釧路市 | 577 万円 | 8.6 万円/㎡ | 195 件 | -54.3% (2023) |
| 帯広市 | 1,281 万円 | 15.5 万円/㎡ | 167 件 | -10.5% (2023) |
| 北見市 | 919 万円 | 11.1 万円/㎡ | 35 件 | +211.7% (2023) |
| 苫小牧市 | 934 万円 | 11.7 万円/㎡ | 269 件 | +36.3% (2023) |
| 江別市 | 1,027 万円 | 13.5 万円/㎡ | 450 件 | -3.0% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,687 万円 | 21.8 万円/㎡ | 10,760 件 | -5.3% (2023) |
| ・函館本線 | 1,902 万円 | 25.0 万円/㎡ | 8,141 件 | -7.9% (2023) |
| ・千歳線 | 1,451 万円 | 19.4 万円/㎡ | 1,310 件 | +9.4% (2023) |
| ・宗谷本線 | 954 万円 | 12.4 万円/㎡ | 603 件 | +21.3% (2023) |
| ・室蘭本線 | 881 万円 | 11.3 万円/㎡ | 269 件 | +53.6% (2023) |
| ・富良野線 | 933 万円 | 12.2 万円/㎡ | 582 件 | +23.1% (2023) |
| ・日高本線 | 947 万円 | 12.2 万円/㎡ | 203 件 | +63.9% (2023) |
| ・札沼線 | 1,805 万円 | 22.8 万円/㎡ | 1,698 件 | -2.3% (2023) |
| ・根室本線 | 1,557 万円 | 20.2 万円/㎡ | 905 件 | -0.8% (2023) |
| ・石北本線 | 922 万円 | 11.1 万円/㎡ | 36 件 | +211.7% (2023) |
| ・釧網本線 | 587 万円 | 8.7 万円/㎡ | 188 件 | -60.2% (2023) |
| 函館市電 | 1,016 万円 | 15.4 万円/㎡ | 342 件 | +20.6% (2023) |
| ・宝来・谷地頭線 | 818 万円 | 13.2 万円/㎡ | 41 件 | +44.3% (2023) |
| ・本線 | 668 万円 | 13.1 万円/㎡ | 85 件 | +50.3% (2023) |
| ・湯の川線 | 1,122 万円 | 16.3 万円/㎡ | 246 件 | +10.2% (2023) |
| 新幹線 | - 万円 | - 万円/㎡ | - 件 | - |
| 札幌市営 | 2,064 万円 | 27.1 万円/㎡ | 26,697 件 | +4.7% (2023) |
| ・南北線 | 1,495 万円 | 20.9 万円/㎡ | 8,715 件 | +3.5% (2023) |
| ・東西線 | 2,243 万円 | 28.8 万円/㎡ | 13,905 件 | +7.9% (2023) |
| ・東豊線 | 2,080 万円 | 27.0 万円/㎡ | 4,694 件 | +2.8% (2023) |
| その他 | 1,865 万円 | 24.0 万円/㎡ | 1,186 件 | +1.5% (2023) |
| ・札幌市電 | 1,915 万円 | 24.6 万円/㎡ | 996 件 | +2.3% (2023) |
| ・道南いさりび鉄道線 | 1,128 万円 | 14.0 万円/㎡ | 190 件 | +12.9% (2023) |