このページでは「北海道」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、北海道における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北海道 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の北海道における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.3万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、35,718件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
北海道 中古マンションの価格相場動向
北海道における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、北海道における35,718件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
北海道 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
北海道における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北海道における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(25.8万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(16.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道における年別推移
北海道における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 8.3 分 | 28.7 年 | 73.7 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +1.2% | 3,730 件 |
2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
隣接エリアと比較すると、北海道の中古マンション相場(26.8万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである青森県(20.2万円/㎡)の平均価格である20.2万円/㎡に比べて30%以上高いです。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2023/12までの期間に取引された「4889件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北海道 築年数に対する価格相場の傾向
北海道の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.25%)の範囲の下落率です。
このセクションでは『北海道』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 62 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 46 万円/㎡ | 74 % |
築20年・残存価値 | 33 万円/㎡ | 53 % |
築30年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 38 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
北海道のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、北海道に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北海道における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、北海道における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
北海道において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『札幌市中央区』における平均単価 32.3万円/㎡(価格相場 2,447万円)、 最も低いエリアは、『亀田郡』における平均単価 3.1万円/㎡(価格相場 140万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北見市』における+211.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『釧路市』における-54.3%です。
『北見市』『苫小牧市』『千歳市』『室蘭市』『滝川市』は、価格上昇率が5%を超えています。
エリアごと価格相場の特徴
札幌市(27.0万円/㎡), 札幌市東区(27.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、北海道全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。
札幌市中央区(32.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均32.3万円/㎡に達し、北海道全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。
沿線・駅ごとの最新動向
北海道において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『札幌市東西線』における平均単価 28.8万円/㎡(価格相場 2,243万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR石勝線』における平均単価 6.7万円/㎡(価格相場 433万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR石北本線』における+211.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR釧網本線』における-60.2%です。
『JR石北本線』『JR日高本線』『JR室蘭本線』『函館市電本線』『函館市電宝来・谷地頭線』は、価格上昇率が5%を超えています。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
札幌市営(27.1万円/㎡), 札幌市東豊線(27.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、北海道全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。
札幌市東西線(28.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、北海道全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
北海道 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
札幌市 | 2,060 万円 | 27.0 万円/㎡ | 32,049 件 | +0.9% (2023) |
・札幌市中央区 | 2,447 万円 | 32.3 万円/㎡ | 10,078 件 | -0.5% (2023) |
・札幌市北区 | 1,473 万円 | 21.4 万円/㎡ | 3,447 件 | +1.6% (2023) |
・札幌市東区 | 2,142 万円 | 27.9 万円/㎡ | 2,114 件 | +2.4% (2023) |
・札幌市白石区 | 1,786 万円 | 23.6 万円/㎡ | 2,797 件 | -0.8% (2023) |
・札幌市豊平区 | 1,750 万円 | 22.5 万円/㎡ | 4,712 件 | -3.1% (2023) |
・札幌市南区 | 1,058 万円 | 13.7 万円/㎡ | 1,733 件 | -6.1% (2023) |
・札幌市西区 | 2,030 万円 | 25.8 万円/㎡ | 3,561 件 | +6.5% (2023) |
・札幌市厚別区 | 2,054 万円 | 25.1 万円/㎡ | 2,072 件 | +17.3% (2023) |
・札幌市手稲区 | 1,535 万円 | 19.1 万円/㎡ | 822 件 | -0.6% (2023) |
・札幌市清田区 | 1,415 万円 | 17.6 万円/㎡ | 713 件 | +10.3% (2023) |
函館市 | 1,027 万円 | 14.9 万円/㎡ | 900 件 | +17.1% (2023) |
小樽市 | 1,424 万円 | 17.8 万円/㎡ | 764 件 | -0.1% (2023) |
旭川市 | 875 万円 | 11.5 万円/㎡ | 699 件 | +10.4% (2023) |
釧路市 | 577 万円 | 8.6 万円/㎡ | 195 件 | -54.3% (2023) |
帯広市 | 1,281 万円 | 15.5 万円/㎡ | 167 件 | -10.5% (2023) |
北見市 | 919 万円 | 11.1 万円/㎡ | 35 件 | +211.7% (2023) |
苫小牧市 | 934 万円 | 11.7 万円/㎡ | 269 件 | +36.3% (2023) |
江別市 | 1,027 万円 | 13.5 万円/㎡ | 450 件 | -3.0% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,687 万円 | 21.8 万円/㎡ | 10,760 件 | -5.3% (2023) |
・函館本線 | 1,902 万円 | 25.0 万円/㎡ | 8,141 件 | -7.9% (2023) |
・千歳線 | 1,451 万円 | 19.4 万円/㎡ | 1,310 件 | +9.4% (2023) |
・宗谷本線 | 954 万円 | 12.4 万円/㎡ | 603 件 | +21.3% (2023) |
・室蘭本線 | 881 万円 | 11.3 万円/㎡ | 269 件 | +53.6% (2023) |
・富良野線 | 933 万円 | 12.2 万円/㎡ | 582 件 | +23.1% (2023) |
・日高本線 | 947 万円 | 12.2 万円/㎡ | 203 件 | +63.9% (2023) |
・札沼線 | 1,805 万円 | 22.8 万円/㎡ | 1,698 件 | -2.3% (2023) |
・根室本線 | 1,557 万円 | 20.2 万円/㎡ | 905 件 | -0.8% (2023) |
・石北本線 | 922 万円 | 11.1 万円/㎡ | 36 件 | +211.7% (2023) |
・釧網本線 | 587 万円 | 8.7 万円/㎡ | 188 件 | -60.2% (2023) |
函館市電 | 1,016 万円 | 15.4 万円/㎡ | 342 件 | +20.6% (2023) |
・宝来・谷地頭線 | 818 万円 | 13.2 万円/㎡ | 41 件 | +44.3% (2023) |
・本線 | 668 万円 | 13.1 万円/㎡ | 85 件 | +50.3% (2023) |
・湯の川線 | 1,122 万円 | 16.3 万円/㎡ | 246 件 | +10.2% (2023) |
新幹線 | - 万円 | - 万円/㎡ | - 件 | - |
札幌市営 | 2,064 万円 | 27.1 万円/㎡ | 26,697 件 | +4.7% (2023) |
・南北線 | 1,495 万円 | 20.9 万円/㎡ | 8,715 件 | +3.5% (2023) |
・東西線 | 2,243 万円 | 28.8 万円/㎡ | 13,905 件 | +7.9% (2023) |
・東豊線 | 2,080 万円 | 27.0 万円/㎡ | 4,694 件 | +2.8% (2023) |
その他 | 1,865 万円 | 24.0 万円/㎡ | 1,186 件 | +1.5% (2023) |
・札幌市電 | 1,915 万円 | 24.6 万円/㎡ | 996 件 | +2.3% (2023) |
・道南いさりび鉄道線 | 1,128 万円 | 14.0 万円/㎡ | 190 件 | +12.9% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント