南が丘のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 25.9万円/㎡ (坪単価 85.5万円/坪)でした。中古マンション相場は南が丘における34件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 25.9 万円/㎡ (85.5万円/坪)
・平均築年数  14.3
・平均駅距離  2.4
・平均専有面積 82.2 ㎡ (24.9 坪)

このページでは「南が丘」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

南が丘 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場 25.9 万円/㎡ (85.5万円/坪)
・平均築年数  14.3
・平均駅距離  2.4
・平均専有面積 82.2 ㎡ (24.9 坪)

2021 年の三重県 津市 南が丘における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.8 万円減(-12.0 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、34 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南が丘 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
南が丘2,000万円29 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘1,300万円14 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,600万円29 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,200万円29 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘1,600万円21 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘1,800万円26 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,000万円27 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,500万円29 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,100万円30 万円/㎡南が丘駅1 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『南が丘』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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南が丘 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南が丘における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2021/09までの期間に取引された「34件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

リビンマッチは東証上場最大手で少ない入力項目で簡単に申し込めます。 SUUMOはカバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適しています。 イエウールは申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめです。

南が丘 築年数に対する価格相場

南が丘の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格33 万円/㎡100 %
築10年・残存価値28 万円/㎡84 %
築20年・残存価値21 万円/㎡64 %
築30年・残存価値13 万円/㎡40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南が丘の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南が丘におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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南が丘の周辺環境

三重県の都市機能が充実した県庁所在地

津市は、三重県中部に位置する県庁所在地であり。県内では四日市市に次いで2位の人口を有しています。三重県内の市町で最大の面積をもっており、県庁などの政府機関や「三重大学」「三重県立美術館」の文教施設が集積しています。

交通面においては、鉄道がJR東海・近畿日本鉄道などを中心に5路線が通っており、バスは高速バスを含め4路線が走っています。

他にも津市から名古屋圏・大阪圏への移動が可能な伊勢自動車道が市内を通っているなど、大都市圏へのアクセスが良好となっています。

第三次産業に加え、造船・加工食品など多様な製造業を展開

津市は都市中心への政治・教育機関の集積によって第三次産業の割合が高くなっていますが、製造業などの二次産業も盛んです。

臨海都市である三重市では「JFEエンジニアリング」等の造船業に加えて電気機械器具などの製造品出荷額が多くなっています。

また、冷菓や冷凍食品の製造を得意とする「井村屋製菓」やベビースターの名で親しまれるスナック等を製造している「おやつカンパニー」などの大手食品企業もここ津市に工場を持っています。

南が丘 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南が丘の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   28.6 万円/㎡

2. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   14.4 万円/㎡

3. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   28.9 万円/㎡

4. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   29.3 万円/㎡

5. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   21.3 万円/㎡

6. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   25.7 万円/㎡

7. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   26.7 万円/㎡

8. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   29.4 万円/㎡

9. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   30.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南が丘 中古マンション価格相場の推移

南が丘における中古マンション価格の相場推移は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移は、南が丘における、34件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
南が丘 中古マンション価格相場 推移 南が丘における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

南が丘 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

南が丘における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、南が丘における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南が丘には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
津市 久居新町 (30) [エリア]1,700 万23.5 万/㎡15.6 年1 分70 ㎡
津市 大谷町 (4) [エリア]2,150 万31.7 万/㎡19.8 年4 分72 ㎡
津市 栄町 (1) [エリア]2,700 万31.8 万/㎡15.3 年4 分85 ㎡
津市 南丸之内 (9) [エリア]2,800 万37.3 万/㎡19.8 年2 分80 ㎡

南が丘 近隣の物件

『南が丘』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ライフコート南が丘
三重県 津市 南が丘 1
南が丘駅
徒歩1分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ローレルコート津南が丘
三重県 津市 南が丘 2丁目7-7
南が丘駅
徒歩8分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ローレルスクエア津南が丘3番館
三重県 津市 南が丘 1丁目23-2
南が丘駅
徒歩1分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ローレルスクエア津南が丘2番館
三重県 津市 南が丘 1丁目23-1
南が丘駅
徒歩1分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ローレルスクエア津南が丘1番館
三重県 津市 南が丘 1丁目23-1
南が丘駅
徒歩4分
8階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。