南が丘のマンション価格相場は 27.0万円/㎡ (89.3万円/坪)でした。中古マンション相場は南が丘における30件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 27.0 万円/㎡ (89.3万円/坪)
・平均築年数  16.4
・平均駅距離  1.9
・平均専有面積 81.8 ㎡ (24.7 坪)

このページでは「南が丘」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

南が丘 中古マンション価格相場

価格相場 27.0 万円/㎡ (89.3万円/坪)
・平均築年数  16.4
・平均駅距離  1.9
・平均専有面積 81.8 ㎡ (24.7 坪)

2018 年の三重県 津市 南が丘における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+6.6 %)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 17.9 年 → 2018年 14.8 年、-17.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 0.8 分 → 2018年 3.4 分、+353.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、30 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南が丘 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
南が丘2,500万円29 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,100万円30 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,200万円29 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,300万円27 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘2,600万円29 万円/㎡南が丘駅1 分
南が丘1,300万円14 万円/㎡南が丘駅1 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『南が丘』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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南が丘 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『南が丘』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/12から2018/09までの期間に取引された「11件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

南が丘 築年数に対する価格相場

南が丘の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格38 万円/㎡100 %
築10年・残存価値32 万円/㎡84 %
築20年・残存価値24 万円/㎡65 %
築30年・残存価値16 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南が丘の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南が丘におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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南が丘の周辺環境

三重県の都市機能が充実した県庁所在地

津市は、三重県中部に位置する県庁所在地であり。県内では四日市市に次いで2位の人口を有しています。三重県内の市町で最大の面積をもっており、県庁などの政府機関や「三重大学」「三重県立美術館」の文教施設が集積しています。

交通面においては、鉄道がJR東海・近畿日本鉄道などを中心に5路線が通っており、バスは高速バスを含め4路線が走っています。

他にも津市から名古屋圏・大阪圏への移動が可能な伊勢自動車道が市内を通っているなど、大都市圏へのアクセスが良好となっています。

第三次産業に加え、造船・加工食品など多様な製造業を展開

津市は都市中心への政治・教育機関の集積によって第三次産業の割合が高くなっていますが、製造業などの二次産業も盛んです。

臨海都市である三重市では「JFEエンジニアリング」等の造船業に加えて電気機械器具などの製造品出荷額が多くなっています。

また、冷菓や冷凍食品の製造を得意とする「井村屋製菓」やベビースターの名で親しまれるスナック等を製造している「おやつカンパニー」などの大手食品企業もここ津市に工場を持っています。

南が丘 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南が丘の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2017年第4四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   29.4 万円/㎡

2. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   27.1 万円/㎡

3. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2015年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    単価   28.9 万円/㎡

4. 三重県 津市 南が丘
近鉄名古屋線 南が丘駅 徒歩 1.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   14.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

南が丘における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南が丘 中古マンション価格相場 推移 南が丘における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

南が丘 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 17.9 年 → 2018年 14.8 年、-17.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 0.8 分 → 2018年 3.4 分、+353.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 60.0 %)
以下のテーブルは、南が丘における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南が丘には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
津市 久居新町 (26) [エリア]1,700 万23.5 万/㎡15.4 年1 分70 ㎡
津市 南丸之内 (7) [エリア]2,800 万36.7 万/㎡16.8 年2 分80 ㎡
津市 八町 (25) [エリア]380 万10.8 万/㎡28.9 年3 分40 ㎡

南が丘 近隣の物件

『南が丘』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ライフコート南が丘
三重県 津市 南が丘 1
南が丘駅
徒歩1分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ローレルコート津南が丘
三重県 津市 南が丘 2丁目7-7
南が丘駅
徒歩8分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ローレルスクエア津南が丘3番館
三重県 津市 南が丘 1丁目23-2
南が丘駅
徒歩1分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ローレルスクエア津南が丘2番館
三重県 津市 南が丘 1丁目23-1
南が丘駅
徒歩1分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ローレルスクエア津南が丘1番館
三重県 津市 南が丘 1丁目23-1
南が丘駅
徒歩4分
8階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年