藤方のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 15.0万円/㎡ (坪単価 49.5万円/坪)でした。中古マンション相場は藤方における15件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 15.0 万円/㎡ (49.5万円/坪)
・平均築年数  16.6
・平均駅距離  24.7
・平均専有面積 59.7 ㎡ (18.1 坪)

このページでは「藤方」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

藤方 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場 15.0 万円/㎡ (49.5万円/坪)
・平均築年数  16.6
・平均駅距離  24.7
・平均専有面積 59.7 ㎡ (18.1 坪)

2020 年の三重県 津市 藤方における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円減(-21.0 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移・動向は、15 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

藤方 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
藤方740万円15 万円/㎡阿漕駅26 分
藤方1,100万円17 万円/㎡阿漕駅26 分
藤方270万円5 万円/㎡阿漕駅26 分
藤方450万円9 万円/㎡阿漕駅29 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『藤方』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算


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藤方 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤方における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2020/06までの期間に取引された「15件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

所有しているマンション(物件)がいくらくらいで売れるのか、売却相場を確認するには「一括査定サービス」を利用する必要があります。 所有しているマンションの価格相場(売却相場)を、実際に計算してもらうことができます。

申し込みは以下のリンクから「無料」で「1分程度」で簡単に申し込むことができます。 カバーエリアが広く地方在住の方に適したサービス、初めての方でも簡単に依頼できるサービスなど、目的に応じて申し込みましょう。

藤方 築年数に対する価格相場

藤方の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格22 万円/㎡100 %
築10年・残存価値18 万円/㎡80 %
築20年・残存価値11 万円/㎡52 %
築30年・残存価値3 万円/㎡14 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 藤方の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に藤方におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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藤方の周辺環境

三重県の都市機能が充実した県庁所在地

津市は、三重県中部に位置する県庁所在地であり。県内では四日市市に次いで2位の人口を有しています。三重県内の市町で最大の面積をもっており、県庁などの政府機関や「三重大学」「三重県立美術館」の文教施設が集積しています。

交通面においては、鉄道がJR東海・近畿日本鉄道などを中心に5路線が通っており、バスは高速バスを含め4路線が走っています。

他にも津市から名古屋圏・大阪圏への移動が可能な伊勢自動車道が市内を通っているなど、大都市圏へのアクセスが良好となっています。

第三次産業に加え、造船・加工食品など多様な製造業を展開

津市は都市中心への政治・教育機関の集積によって第三次産業の割合が高くなっていますが、製造業などの二次産業も盛んです。

臨海都市である三重市では「JFEエンジニアリング」等の造船業に加えて電気機械器具などの製造品出荷額が多くなっています。

また、冷菓や冷凍食品の製造を得意とする「井村屋製菓」やベビースターの名で親しまれるスナック等を製造している「おやつカンパニー」などの大手食品企業もここ津市に工場を持っています。

藤方 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、藤方の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

藤方におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕

※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 三重県 津市 藤方
JR紀勢本線 阿漕駅 徒歩 26.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   740 万円    単価   14.8 万円/㎡

2. 三重県 津市 藤方
JR紀勢本線 阿漕駅 徒歩 26.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   16.9 万円/㎡

3. 三重県 津市 藤方
JR紀勢本線 阿漕駅 徒歩 26.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   270 万円    単価   5.4 万円/㎡

4. 三重県 津市 藤方
JR紀勢本線 阿漕駅 徒歩 29.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   450 万円    単価   9.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

藤方 中古マンション価格相場の推移・動向

藤方における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、藤方における、15件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤方 中古マンション価格相場 推移・動向 藤方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤方 中古マンション価格相場 推移・動向

価格相場の推移・動向

三重県 津市 藤方の価格相場の推移・動向

三重県 津市 藤方における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2020
26.0
16.3
65.0
16.9
万円/㎡
-21.0%
2019
20.0
15.5
67.5
21.4
万円/㎡
-
2016
24.5
18.4
60.0
9.5
万円/㎡
-8.5%
2015
28.5
23.3
55.0
10.4
万円/㎡
-
2012
24.0
20.0
62.5
19.5
万円/㎡
260.8%
2011
26.0
19.3
50.0
5.4
万円/㎡
-62.2%
2010
24.7
12.6
56.7
14.3
万円/㎡
-
2008
26.0
16.5
50.0
14.8
万円/㎡
-35.2%
2007
25.0
3.5
70.0
22.9
万円/㎡
-

三重県 津市の価格相場の推移・動向

三重県 津市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
9.0
16.9
70.6
31.9
万円/㎡
47.9%
2021
11.1
24.1
69.3
21.6
万円/㎡
-8.0%
2020
9.6
18.3
72.5
23.5
万円/㎡
-9.4%
2019
9.6
18.6
67.6
25.9
万円/㎡
11.2%
2018
9.3
17.6
74.5
23.3
万円/㎡
-4.4%
2017
10.2
18.3
72.0
24.3
万円/㎡
-3.6%
2016
11.3
14.7
74.6
25.3
万円/㎡
0.2%
2015
11.2
14.1
77.1
25.2
万円/㎡
-2.3%
2014
13.3
13.7
68.4
25.8
万円/㎡
8.7%
2013
11.5
14.2
69.2
23.7
万円/㎡
-0.1%
2012
10.2
12.9
72.3
23.8
万円/㎡
11.4%
2011
9.1
13.4
66.7
21.3
万円/㎡
-3.2%
2010
13.8
11.6
72.5
22.0
万円/㎡
-13.9%
2009
8.3
10.2
75.8
25.6
万円/㎡
22.1%
2008
15.0
11.9
68.4
21.0
万円/㎡
-9.4%
2007
11.7
12.3
70.5
23.1
万円/㎡
-

三重県の価格相場の推移・動向

三重県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
10.3
24.6
72.6
24.5
万円/㎡
5.7%
2021
11.4
22.1
75.4
23.1
万円/㎡
1.2%
2020
9.7
20.7
76.0
22.9
万円/㎡
5.4%
2019
10.2
21.2
74.6
21.7
万円/㎡
0.0%
2018
11.0
19.2
72.8
21.7
万円/㎡
-0.7%
2017
11.9
18.3
72.5
21.8
万円/㎡
8.1%
2016
12.3
17.9
73.0
20.2
万円/㎡
-3.0%
2015
10.1
16.5
74.2
20.8
万円/㎡
8.5%
2014
11.6
17.5
73.5
19.2
万円/㎡
1.2%
2013
12.7
16.4
74.6
19.0
万円/㎡
-3.8%
2012
10.8
14.0
75.3
19.7
万円/㎡
6.8%
2011
12.3
13.2
73.9
18.5
万円/㎡
-2.7%
2010
12.3
12.9
74.9
19.0
万円/㎡
2.2%
2009
12.7
11.4
75.1
18.6
万円/㎡
-0.7%
2008
11.0
10.9
74.1
18.7
万円/㎡
-13.0%
2007
7.6
9.9
73.1
21.5
万円/㎡
-

セグメントごとの取引物件の内訳

藤方における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、藤方における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

藤方には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
津市 久居野村町 (3) [エリア]1,200 万14.1 万/㎡24.3 年10 分85 ㎡
津市 東古河町 (6) [エリア]840 万12.9 万/㎡23.9 年11 分70 ㎡
津市 久居持川町 (4) [エリア]750 万12.4 万/㎡21.8 年15 分62 ㎡
津市 東丸之内 (16) [エリア]850 万12.3 万/㎡22.0 年18 分70 ㎡

藤方 近隣の物件

『藤方』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
MKプロムナード
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩25分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
レオパレスリヴァージュ
三重県 津市 藤方
津駅
徒歩7分
3階建
36部屋
鉄骨造 2009年
レオパレス八幡II
三重県 津市 藤方
津駅
徒歩7分
3階建
33部屋
鉄骨造 2009年
レオパレス八幡I
三重県 津市 藤方
津駅
徒歩7分
3階建
21部屋
鉄骨造 2009年
ZERO
三重県 津市 藤方 1486
南が丘駅
徒歩25分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年
フローラM
三重県 津市 藤方
高茶屋駅
徒歩26分
3階建
軽量鉄骨造 2008年
マリンガーデン
三重県 津市 藤方
高茶屋駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 2004年
シャトレ愛松津
三重県 津市 藤方 1930
阿漕駅
徒歩20分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グリーンハイツ・ジニア
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩24分
2階建
8部屋
鉄骨造 2000年
第2メゾン山本
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩29分
2階建
7部屋
鉄骨造 1997年
グリーンハイツ・リラ
三重県 津市 藤方 1467
南が丘駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
らべんだー
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1996年
コーポM&I
三重県 津市 藤方
阿漕駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
ニューウェーブA
三重県 津市 藤方 1719-1
津駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1994年
サニー藤水
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1993年
フローリッシュハイツ
三重県 津市 藤方
高茶屋駅
徒歩29分
2階建
鉄骨造 1992年
メゾン伊吹(大)
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1992年
サニーガーデン津
三重県 津市 藤方 1643-1
阿漕駅
徒歩25分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
アーバンM21
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩23分
3階建
33部屋
鉄骨造 1991年
ハイツ南風K
三重県 津市 藤方
阿漕駅
徒歩18分
3階建
15部屋
鉄骨造 1989年
レスポワール
三重県 津市 藤方
阿漕駅
徒歩29分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
メゾンレオ
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩26分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
フローラル藤水
三重県 津市 藤方
南が丘駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1987年
コーポK&R
三重県 津市 藤方
阿漕駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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