【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅~下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +32.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.6年から +5.6 %増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 83.7 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 53.4 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川棚温泉駅、綾羅木駅、幡生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚温泉駅で昨年に比べ +62.1 %、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川棚温泉駅、綾羅木駅)は +56.3 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人丸駅、安岡駅)は -92.2 %(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 19.6 分、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 16.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 56.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.2%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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江崎駅 | - | - | - |
須佐駅 | - | - | - |
宇田郷駅 | - | - | - |
木与駅 | - | - | - |
奈古駅 | 5.2万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
長門大井駅 | - | - | 2.4万/坪 (39.0年/194坪) |
越ケ浜駅 | - | 5.7万/坪 (39.0年/46.9坪) | 6.6万/坪 (0年/48.4坪) |
東萩駅 | 6.6万/坪 (55.8年/63.8坪) | 15.8万/坪 (31.4年/114坪) | 13.2万/坪 (0年/40.8坪) |
萩駅 | 12.5万/坪 (40.0年/137坪) | - | 20.3万/坪 (35.0年/108坪) |
玉江駅 | 3.5万/坪 (0年/78.7坪) | - | 55.1万/坪 (45.0年/136坪) |
三見駅 | - | 28.4万/坪 (14.0年/107坪) | - |
飯井駅 | - | - | - |
長門三隅駅 | 2.5万/坪 (43.0年/169坪) | - | - |
長門市駅 | 9.7万/坪 (44.0年/42.4坪) | - | 13.3万/坪 (43.0年/106坪) |
仙崎駅 | 41.7万/坪 (22.5年/103坪) | - | - |
黄波戸駅 | - | - | - |
長門古市駅 | 14.2万/坪 (31.5年/166坪) | - | - |
人丸駅 | 0.03万/坪 (25.0年/42.4坪) | 7.0万/坪 (51.0年/197坪) | - |
伊上駅 | - | - | - |
長門粟野駅 | - | - | - |
阿川駅 | 23.1万/坪 (21.0年/99.8坪) | - | - |
特牛駅 | 2.8万/坪 (55.0年/33.3坪) | - | - |
滝部駅 | - | - | 9.1万/坪 (21.0年/99.8坪) |
長門二見駅 | - | - | - |
宇賀本郷駅 | - | - | - |
湯玉駅 | - | 4.3万/坪 (0年/51.4坪) | - |
小串駅 | 1.2万/坪 (55.0年/49.9坪) | - | 6.3万/坪 (38.0年/96.8坪) |
川棚温泉駅 | 10.8万/坪 (39.5年/78.7坪) | 6.7万/坪 (0年/56.0坪) | 57.5万/坪 (0年/57.5坪) |
黒井村駅 | 12.9万/坪 (41.0年/69.6坪) | - | 13.1万/坪 (42.0年/25.7坪) |
梅ケ峠駅 | - | - | 12.2万/坪 (33.0年/182坪) |
吉見駅 | 8.3万/坪 (59.0年/60.5坪) | - | - |
福江駅 | - | - | - |
安岡駅 | 10.0万/坪 (50.4年/61.0坪) | 66.1万/坪 (8.0年/36.3坪) | 69.3万/坪 (0.25年/56.0坪) |
梶栗郷台地駅 | - | - | 26.4万/坪 (60.0年/148坪) |
綾羅木駅 | 73.7万/坪 (0年/40.1坪) | 48.9万/坪 (43.2年/66.2坪) | 72.0万/坪 (18.0年/184坪) |
幡生駅 | 94.6万/坪 (13.2年/123坪) | 63.4万/坪 (29.0年/91.9坪) | 34.0万/坪 (35.2年/110坪) |
下関駅 | 32.0万/坪 (35.2年/94.1坪) | 32.0万/坪 (34.3年/83.9坪) | 37.2万/坪 (36.4年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川棚温泉駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)
川棚温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.3 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
綾羅木駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
綾羅木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.2年から -100.0 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 66.2 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 28.4 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.2 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 10.0 分、-29.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
人丸駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 %)
人丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 51.0年から -51.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 196.6 坪から -78.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 25.0 年、-51.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)
安岡駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)
安岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.9%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 8.0年から +529.2 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 36.3 坪から +68.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 50.4 年、+529.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示