【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 33.0年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 100.1 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 44.4 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。奈古駅、玉江駅、長門三隅駅、仙崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東萩駅で昨年に比べ +396.6 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東萩駅、梶栗郷台地駅)は +314.9 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚温泉駅、長門市駅)は -94.4 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.6 分 → 2020年 20.4 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.3 ％ → 2020年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.0 年 → 2020年 41.7 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 ％ → 2020年 78.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +396.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.7％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 3.6万/坪 (31.8年/224坪) | - |
| 須佐駅 | - | - | 7.6万/坪 (47.8年/296坪) |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | 3.3万/坪 (0年/424坪) | 1.7万/坪 (48.8年/87.7坪) | - |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 57.8万/坪 (27.8年/83.7坪) | 11.6万/坪 (39.3年/101坪) | 29.1万/坪 (24.8年/166坪) |
| 萩駅 | - | 25.5万/坪 (40.8年/99.8坪) | 21.0万/坪 (21.8年/94.8坪) |
| 玉江駅 | 22.0万/坪 (42.8年/81.7坪) | 15.9万/坪 (41.8年/106坪) | - |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 12.6万/坪 (64.3年/58.2坪) | 10.2万/坪 (16.8年/339坪) | - |
| 長門市駅 | 5.5万/坪 (49.8年/98.8坪) | 69.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | 32.0万/坪 (40.8年/69.6坪) |
| 仙崎駅 | 48.9万/坪 (23.3年/103坪) | 25.8万/坪 (36.3年/108坪) | - |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | - | - |
| 人丸駅 | - | - | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | 6.5万/坪 (0年/96.8坪) | - | - |
| 特牛駅 | - | 5.6万/坪 (46.8年/112坪) | - |
| 滝部駅 | 13.6万/坪 (61.8年/63.5坪) | - | 3.3万/坪 (42.3年/233坪) |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | 5.0万/坪 (0年/139坪) |
| 小串駅 | 12.7万/坪 (52.8年/70.7坪) | 30.6万/坪 (22.8年/112坪) | 40.9万/坪 (22.8年/60.5坪) |
| 川棚温泉駅 | 1.7万/坪 (47.8年/57.5坪) | 12.3万/坪 (37.8年/106坪) | |
| 黒井村駅 | - | 20.1万/坪 (23.8年/96.8坪) | 18.4万/坪 (45.8年/363坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | 10.1万/坪 (31.8年/69.6坪) | - |
| 吉見駅 | 27.7万/坪 (49.3年/89.2坪) | 37.0万/坪 (48.1年/105坪) | 30.7万/坪 (34.8年/66.6坪) |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 56.4万/坪 (46.1年/81.7坪) | 82.6万/坪 (0.8年/40.8坪) | 50.8万/坪 (21.8年/93.8坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 30.1万/坪 (42.8年/45.4坪) | 9.0万/坪 (48.8年/81.7坪) | - |
| 綾羅木駅 | 31.0万/坪 (49.1年/57.5坪) | 57.1万/坪 (30.8年/60.5坪) | 33.8万/坪 (40.8年/91.5坪) |
| 幡生駅 | 24.0万/坪 (41.9年/99.9坪) | 41.9万/坪 (29.6年/75.0坪) | 40.3万/坪 (34.2年/116坪) |
| 下関駅 | 33.7万/坪 (35.2年/102坪) | 14.4万/坪 (41.6年/105坪) | 23.5万/坪 (40.9年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東萩駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +396.6 ％)
東萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +396.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 39.3年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 100.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 46.3 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 27.8 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 12.7 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
梶栗郷台地駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
梶栗郷台地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +233.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 48.8年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.7 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 48.8 年 → 2020年 42.8 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
川棚温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
川棚温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.7％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 21.8年から +119.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 78.7 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 21.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 47.8 年、+119.5 ％と大きく増加)
長門市駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.0％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 0.8年から +6508.2 ％増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 63.5 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.5 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 10.3 分、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 49.8 年、+6508.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示