【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅~下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -30.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.3年から +14.9 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 103.3 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 51.1 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +86.7 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(幡生駅、東萩駅)は +53.0 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚温泉駅、綾羅木駅)は -60.2 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.3 年 → 2022年 33.6 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 45.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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江崎駅 | - | - | - |
須佐駅 | - | - | - |
宇田郷駅 | - | - | - |
木与駅 | - | - | - |
奈古駅 | - | - | 13.6万/坪 (69.0年/66.6坪) |
長門大井駅 | - | 2.4万/坪 (39.0年/194坪) | - |
越ケ浜駅 | 5.7万/坪 (39.0年/46.9坪) | 6.6万/坪 (0年/48.4坪) | - |
東萩駅 | 15.8万/坪 (31.4年/114坪) | 13.2万/坪 (0年/40.8坪) | 34.8万/坪 (56.0年/54.5坪) |
萩駅 | - | 20.3万/坪 (35.0年/108坪) | 20.3万/坪 (39.0年/101坪) |
玉江駅 | - | 55.1万/坪 (45.0年/136坪) | 24.7万/坪 (0年/135坪) |
三見駅 | 28.4万/坪 (14.0年/107坪) | - | - |
飯井駅 | - | - | - |
長門三隅駅 | - | - | 7.2万/坪 (36.0年/157坪) |
長門市駅 | - | 13.3万/坪 (43.0年/106坪) | 30.6万/坪 (19.8年/70.2坪) |
仙崎駅 | - | - | - |
黄波戸駅 | - | - | - |
長門古市駅 | - | - | 22.4万/坪 (25.0年/142坪) |
人丸駅 | 7.0万/坪 (51.0年/197坪) | - | - |
伊上駅 | - | - | - |
長門粟野駅 | - | - | - |
阿川駅 | - | - | - |
特牛駅 | - | - | - |
滝部駅 | - | 9.1万/坪 (21.0年/99.8坪) | - |
長門二見駅 | - | - | - |
宇賀本郷駅 | - | - | - |
湯玉駅 | 4.3万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
小串駅 | - | 6.3万/坪 (38.0年/96.8坪) | 30.4万/坪 (25.0年/70.3坪) |
川棚温泉駅 | 6.7万/坪 (0年/56.0坪) | 57.5万/坪 (0年/57.5坪) | 12.4万/坪 (42.0年/39.3坪) |
黒井村駅 | - | 13.1万/坪 (42.0年/25.7坪) | 33.1万/坪 (46.0年/54.5坪) |
梅ケ峠駅 | - | 12.2万/坪 (33.0年/182坪) | 10.4万/坪 (33.5年/101坪) |
吉見駅 | - | - | 8.2万/坪 (25.5年/175坪) |
福江駅 | - | - | - |
安岡駅 | 66.1万/坪 (8.0年/36.3坪) | 69.3万/坪 (0.25年/56.0坪) | 93.8万/坪 (1.5年/65.5坪) |
梶栗郷台地駅 | - | 26.4万/坪 (60.0年/148坪) | - |
綾羅木駅 | 48.9万/坪 (43.2年/66.2坪) | 72.0万/坪 (18.0年/184坪) | 77.7万/坪 (18.8年/55.1坪) |
幡生駅 | 63.4万/坪 (29.0年/91.9坪) | 34.0万/坪 (35.2年/110坪) | 37.7万/坪 (31.6年/77.3坪) |
下関駅 | 32.0万/坪 (34.3年/83.9坪) | 37.2万/坪 (36.4年/78.5坪) | 29.6万/坪 (33.5年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +86.7 %)
幡生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.7%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.2年から -17.6 %減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 110.0 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 126.7 坪 (昨年 44.6 坪から +184.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.2 年 → 2022年 29.0 年、-17.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 26.0 分、+32.8 %と大きく増加)
東萩駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)
東萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 40.8 坪から +179.0 %増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 22.7 坪から +264.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 17.7 分、+96.3 %と大きく増加)
川棚温泉駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -88.4 %)
川棚温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.4%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.5 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 15.0 分、-48.3 %と大きく減少)
綾羅木駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
綾羅木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.0%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 18.0年から +140.0 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 184.0 坪から -64.0 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 105.9 坪から -73.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 43.2 年、+140.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 14.2 分、+89.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示