【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +21.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 121.0 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 54.8 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東萩駅、萩駅、特牛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門市駅で昨年に比べ +942.1 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長門市駅、黒井村駅)は +586.7 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安岡駅、綾羅木駅)は -74.0 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 36.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 22.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 ％ → 2020年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +96.3％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | 2.2万/坪 (35.5年/142坪) | 3.0万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 須佐駅 | - | - | 1.9万/坪 (0年/169坪) |
| 宇田郷駅 | - | 10.3万/坪 (49.5年/118坪) | - |
| 木与駅 | 2.7万/坪 (49.5年/99.8坪) | - | - |
| 奈古駅 | - | - | - |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 49.9万/坪 (13.3年/63.0坪) | 25.4万/坪 (32.0年/129坪) | 14.6万/坪 (37.5年/56.0坪) |
| 萩駅 | 37.1万/坪 (26.5年/56.0坪) | 26.4万/坪 (31.2年/150坪) | - |
| 玉江駅 | 27.0万/坪 (34.5年/211坪) | 29.2万/坪 (35.5年/308坪) | 22.4万/坪 (35.5年/107坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 5.5万/坪 (65.6年/84.7坪) | - | 239万/坪 (43.5年/115坪) |
| 長門市駅 | 36.3万/坪 (26.2年/118坪) | 3.5万/坪 (49.5年/46.9坪) | 23.1万/坪 (50.0年/206坪) |
| 仙崎駅 | - | 37.4万/坪 (30.0年/110坪) | 17.6万/坪 (30.5年/45.4坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | - | 21.2万/坪 (23.5年/84.7坪) |
| 人丸駅 | 22.4万/坪 (31.5年/115坪) | 24.4万/坪 (23.5年/130坪) | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | 1.5万/坪 (44.5年/84.7坪) | - | - |
| 特牛駅 | 12.8万/坪 (27.0年/144坪) | 7.2万/坪 (32.0年/75.6坪) | - |
| 滝部駅 | 10.0万/坪 (30.5年/125坪) | - | - |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | 6.8万/坪 (45.5年/178坪) | - |
| 湯玉駅 | - | - | 6.6万/坪 (55.5年/93.8坪) |
| 小串駅 | 7.3万/坪 (49.9年/103坪) | 6.6万/坪 (0年/34.8坪) | 11.8万/坪 (53.5年/46.9坪) |
| 川棚温泉駅 | - | 20.6万/坪 (33.9年/85.2坪) | 26.0万/坪 (13.5年/78.7坪) |
| 黒井村駅 | 23.3万/坪 (29.3年/76.5坪) | 7.0万/坪 (41.5年/68.1坪) | - |
| 梅ケ峠駅 | - | - | 57.1万/坪 (15.5年/293坪) |
| 吉見駅 | - | 51.1万/坪 (35.5年/63.5坪) | - |
| 福江駅 | 44.1万/坪 (25.5年/393坪) | - | - |
| 安岡駅 | 6.6万/坪 (47.5年/78.7坪) | 57.3万/坪 (22.3年/83.2坪) | 49.9万/坪 (20.9年/42.4坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 85.3万/坪 (0.5年/115坪) | - | 71.7万/坪 (12.5年/121坪) |
| 綾羅木駅 | 21.0万/坪 (44.5年/67.1坪) | 52.0万/坪 (27.9年/41.8坪) | 58.9万/坪 (19.7年/66.6坪) |
| 幡生駅 | 32.0万/坪 (30.0年/119坪) | 44.1万/坪 (21.0年/160坪) | 31.2万/坪 (38.6年/92.3坪) |
| 下関駅 | 33.7万/坪 (35.6年/52.3坪) | 34.2万/坪 (41.2年/134坪) | 18.7万/坪 (35.2年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +942.1 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +942.1％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 49.5年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 46.9 坪から +151.6 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 57.5 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 26.2 年、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
黒井村駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +231.3 ％)
黒井村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +231.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 41.5年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 68.1 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 24.2 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.5 年 → 2020年 29.3 年、-29.4 ％と大きく減少)
安岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
安岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.5％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 22.3年から +113.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 83.2 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.3 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 47.5 年、+113.5 ％と大きく増加)
綾羅木駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
綾羅木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 27.9年から +59.9 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 41.8 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 26.2 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 44.5 年、+59.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 16.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示