【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大糸線 (松本駅~島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -59.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 16.0年から -8.6 %減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。北松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +55.3 %、単価は 49.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +55.3 %(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +9.3 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.4 分 → 2023年 13.9 分、-15.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 42.1万/㎡ (16.5年/73.6㎡) | 38.5万/㎡ (14.7年/69.6㎡) | 31.3万/㎡ (20.8年/68.0㎡) |
北松本駅 | 49.0万/㎡ (4.3年/72.5㎡) | 31.6万/㎡ (18.1年/75.6㎡) | 37.7万/㎡ (10.4年/78.9㎡) |
島内駅 | - | 8.4万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | 14.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +55.3 %)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 18.1年から -76.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 4.3 年、-76.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 16.0 分、-28.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
松本駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +9.3 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.7年から +12.4 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.7 年 → 2023年 16.5 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示