【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅~島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.3年から +23.7 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +38.4 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +38.4 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は -15.4 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 16.5 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.4%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 40.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (17.8年/66.0㎡) | 27.4万/㎡ (18.7年/68.0㎡) |
北松本駅 | 32.8万/㎡ (5.5年/77.5㎡) | 38.8万/㎡ (4.5年/82.5㎡) | 36.5万/㎡ (3.5年/85.0㎡) |
島内駅 | 14.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +38.4 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.4%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.8年から -12.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.8 年 → 2021年 15.5 年、-12.7 %と減少)
北松本駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 4.5年から +22.2 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 5.5 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示