【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅~島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.6%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 20.2年から -34.6 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +44.1 %、単価は 49.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +44.1 %(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は +8.9 %(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.2 年 → 2022年 13.2 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 11.8 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.1%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 49.2万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 34.2万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 38.4万/㎡ (8.0年/73.8㎡) |
北松本駅 | 45.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 41.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 35.5万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
島内駅 | 8.4万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +44.1 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.1%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.9年から -50.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.9 年 → 2022年 10.3 年、-50.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.3 分 → 2022年 12.5 分、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 16.7 %)
北松本駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示