【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅~島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -8.6%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.6年から -14.1 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +22.9 %、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +22.9 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(島内駅)は -41.2 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.6 年 → 2022年 16.0 年、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 32.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -8.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.2%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 38.5万/㎡ (14.7年/69.6㎡) | 31.3万/㎡ (20.8年/68.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) |
北松本駅 | 31.6万/㎡ (18.1年/75.6㎡) | 37.7万/㎡ (10.4年/78.9㎡) | 37.4万/㎡ (8.9年/78.8㎡) |
島内駅 | 8.4万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | 14.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +22.9 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -8.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 20.8年から -29.7 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 14.7 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 14.5 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.3 %)
島内駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -41.2 %)
島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.2%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.5年から +4.2 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示