【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅~島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 11.9年から +69.2 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +16.3 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -11.1 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 20.2 年、+69.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.4 分、+10.7 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 34.2万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 38.4万/㎡ (8.0年/73.8㎡) | 17.4万/㎡ (29.3年/95.0㎡) |
北松本駅 | 41.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 35.5万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | - |
島内駅 | - | - | 12.9万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 19.8年から -35.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.8 年 → 2021年 12.8 年、-35.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
松本駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -11.1 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 8.0年から +160.4 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.3 分、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 20.9 年、+160.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示