【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅~島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.1年から +42.9 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松本駅、北松本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -17.0 %、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は -15.8 %(単価 -6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -17.0 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 20.1 年、+42.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 17.4 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 27.3万/㎡ (23.7年/65.0㎡) | 33.0万/㎡ (18.3年/71.7㎡) | 30.9万/㎡ (12.4年/70.0㎡) |
北松本駅 | 33.4万/㎡ (14.3年/76.7㎡) | 39.6万/㎡ (9.9年/78.3㎡) | - |
島内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -15.8 %)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 9.9年から +43.7 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 14.3 年、+43.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 19.3 分、+65.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
松本駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.3年から +29.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 23.7 年、+29.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示