【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅~島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -5.4%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 14.8年から +25.8 %増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。島内駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは島内駅で昨年に比べ +13.6 %、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(島内駅)は +13.6 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は +0.8 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 18.6 年、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 31.3万/㎡ (20.8年/68.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) | 26.0万/㎡ (19.0年/70.9㎡) |
北松本駅 | 37.7万/㎡ (10.4年/78.9㎡) | 37.4万/㎡ (8.9年/78.8㎡) | 35.9万/㎡ (7.0年/80.0㎡) |
島内駅 | 14.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.4年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
島内駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +13.6 %)
島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.0年から +5.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
北松本駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +0.8 %)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 8.9年から +16.1 %増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 8.9 年 → 2021年 10.4 年、+16.1 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示