【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 456 件(1年前(2022年)に比べて -19.7%( -112件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.9年から -1.6 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大磯駅、鴨宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +72.0 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、大磯駅)は +48.5 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、国府津駅)は -55.7 %(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.9 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -30.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 73.7万/㎡ (21.9年/53.6㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) |
横浜駅 | 81.8万/㎡ (23.8年/53.9㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
戸塚駅 | 44.9万/㎡ (25.5年/71.8㎡) | 39.2万/㎡ (27.1年/69.6㎡) | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) |
大船駅 | 53.0万/㎡ (24.0年/80.4㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/82.4㎡) |
藤沢駅 | 60.7万/㎡ (22.4年/68.0㎡) | 60.1万/㎡ (21.2年/62.2㎡) | 60.3万/㎡ (16.8年/66.1㎡) |
辻堂駅 | 55.7万/㎡ (21.3年/73.6㎡) | 49.3万/㎡ (25.5年/72.8㎡) | 40.3万/㎡ (25.1年/74.7㎡) |
茅ケ崎駅 | 54.0万/㎡ (21.3年/74.7㎡) | 45.8万/㎡ (17.4年/72.1㎡) | 38.1万/㎡ (22.2年/75.3㎡) |
平塚駅 | 33.8万/㎡ (28.0年/66.2㎡) | 30.9万/㎡ (29.5年/61.2㎡) | 27.2万/㎡ (28.1年/63.3㎡) |
大磯駅 | 40.8万/㎡ (20.8年/91.2㎡) | 32.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 39.5万/㎡ (19.1年/80.0㎡) |
二宮駅 | 7.8万/㎡ (47.5年/58.3㎡) | 38.1万/㎡ (43.3年/62.5㎡) | 8.2万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
国府津駅 | 25.2万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 37.0万/㎡ (16.0年/69.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.1年/55.0㎡) |
鴨宮駅 | 28.9万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (40.3年/60.0㎡) | 17.8万/㎡ (35.8年/61.2㎡) |
小田原駅 | 45.9万/㎡ (21.7年/74.6㎡) | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) | 39.4万/㎡ (18.6年/65.4㎡) |
早川駅 | - | 8.4万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | - |
真鶴駅 | - | 22.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (28.1年/66.7㎡) |
湯河原駅 | 17.7万/㎡ (34.3年/51.2㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 20.3万/㎡ (28.0年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +72.0 %)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 40.3年から -41.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 23.4 年、-41.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 4.3 分、-75.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
大磯駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.8年から -8.8 %減)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +40.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.8 分、+135.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
二宮駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -79.4 %)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -30.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 43.3年から +9.6 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
国府津駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -32.0 %)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.0年から +5.0 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -2.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示