【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -65.2％( -161件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.2年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、大船駅、茅ケ崎駅、国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大磯駅で昨年に比べ +281.6 ％、単価は 78.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大磯駅、茅ケ崎駅)は +160.5 ％(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(辻堂駅、横浜駅)は -14.3 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 24.7 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 ％ → 2023年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -68.0％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -65.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 89.4万/㎡ (18.6年/40.4㎡) | 83.4万/㎡ (17.8年/40.7㎡) | 79.5万/㎡ (17.3年/45.3㎡) |
| 横浜駅 | 80.4万/㎡ (24.5年/36.8㎡) | 91.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
| 戸塚駅 | 47.9万/㎡ (30.9年/68.9㎡) | 38.7万/㎡ (27.6年/60.4㎡) | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) |
| 大船駅 | 53.4万/㎡ (30.9年/78.5㎡) | 42.4万/㎡ (29.8年/77.7㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) |
| 藤沢駅 | 55.0万/㎡ (25.1年/57.1㎡) | 58.6万/㎡ (24.5年/68.2㎡) | 58.2万/㎡ (19.6年/62.4㎡) |
| 辻堂駅 | 40.2万/㎡ (29.8年/73.6㎡) | 47.9万/㎡ (20.1年/73.8㎡) | 50.4万/㎡ (19.1年/74.4㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 62.5万/㎡ (13.0年/66.2㎡) | 44.8万/㎡ (20.3年/71.5㎡) | 40.1万/㎡ (23.0年/64.5㎡) |
| 平塚駅 | 30.9万/㎡ (30.6年/58.8㎡) | 34.2万/㎡ (30.7年/62.0㎡) | 31.3万/㎡ (25.1年/63.0㎡) |
| 大磯駅 | 78.6万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 二宮駅 | - | 17.6万/㎡ (29.9年/65.0㎡) | - |
| 国府津駅 | 40.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (19.8年/61.2㎡) | 32.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 鴨宮駅 | - | - | 2.2万/㎡ (46.5年/45.0㎡) |
| 小田原駅 | - | 42.4万/㎡ (21.9年/56.0㎡) | 19.5万/㎡ (36.5年/20.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大磯駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 +281.6 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +281.6％( +58.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 34.5年から -69.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 10.5 年、-69.6 ％と大きく減少)
茅ケ崎駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -86.7％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.3年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 13.0 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 10.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
辻堂駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.1年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 29.8 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.8 分 → 2023年 21.1 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 30.0 ％)
横浜駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -67.6％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.7年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.7 年 → 2023年 24.5 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示