【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 223 件(1年前(2022年)に比べて -3.9%( -9件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.1年から -8.6 %減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅、大船駅、辻堂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +110.2 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、辻堂駅)は +80.2 %(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、大磯駅)は -43.4 %(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 11.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 0.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて +4.8%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 87.9万/㎡ (17.2年/42.6㎡) | 84.0万/㎡ (16.6年/57.9㎡) | 81.1万/㎡ (14.8年/41.7㎡) |
横浜駅 | 82.2万/㎡ (21.7年/40.2㎡) | 89.1万/㎡ (21.7年/49.8㎡) | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) |
戸塚駅 | 44.2万/㎡ (26.2年/65.4㎡) | 32.3万/㎡ (33.6年/64.8㎡) | 38.0万/㎡ (26.1年/65.5㎡) |
大船駅 | 53.1万/㎡ (22.0年/81.9㎡) | 42.8万/㎡ (34.3年/65.8㎡) | 42.5万/㎡ (26.1年/75.9㎡) |
藤沢駅 | 66.3万/㎡ (21.8年/64.1㎡) | 61.3万/㎡ (20.8年/58.3㎡) | 55.4万/㎡ (15.6年/60.8㎡) |
辻堂駅 | 58.3万/㎡ (22.1年/75.3㎡) | 38.8万/㎡ (28.7年/72.8㎡) | 54.6万/㎡ (18.4年/67.8㎡) |
茅ケ崎駅 | 46.7万/㎡ (25.5年/73.7㎡) | 42.3万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 40.4万/㎡ (20.9年/67.2㎡) |
平塚駅 | 36.0万/㎡ (27.2年/59.4㎡) | 34.9万/㎡ (28.1年/57.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.7年/67.2㎡) |
大磯駅 | 27.2万/㎡ (24.0年/61.7㎡) | 44.2万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 40.7万/㎡ (15.0年/86.2㎡) |
二宮駅 | 5.1万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 9.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | 1.1万/㎡ (39.0年/70.0㎡) |
国府津駅 | 30.9万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 35.0万/㎡ (15.3年/71.2㎡) | 21.8万/㎡ (14.0年/55.0㎡) |
鴨宮駅 | 23.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 11.1万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
小田原駅 | 74.1万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 66.0万/㎡ (17.0年/76.7㎡) | 35.7万/㎡ (18.6年/61.0㎡) |
早川駅 | - | - | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +110.2 %)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +110.2%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.5年から -14.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.5 年 → 2023年 27.0 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 10.0 分、-51.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
辻堂駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 +50.2 %)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.2%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.7年から -23.2 %減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.7 年 → 2023年 22.1 年、-23.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 18.3 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 11.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 47.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 11.1 %)
二宮駅 5.1 万/㎡(昨年同期比 -48.2 %)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.0年から +2.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大磯駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.5%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.0年から +20.0 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 24.0 年、+20.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 21.3 分、+85.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示