【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1021 件(1年前(2020年)に比べて +7.5%( +71件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅、辻堂駅、小田原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小田原駅、辻堂駅)は +13.2 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、国府津駅)は -27.5 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 % → 2021年 35.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 7.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 12.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて -12.6%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.2%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 78.6万/㎡ (17.1年/43.8㎡) | 76.2万/㎡ (17.0年/42.1㎡) | 69.1万/㎡ (19.0年/43.6㎡) |
横浜駅 | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) |
戸塚駅 | 38.5万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) | 31.6万/㎡ (27.8年/67.4㎡) |
大船駅 | 43.4万/㎡ (27.6年/74.5㎡) | 40.0万/㎡ (25.6年/77.7㎡) | 40.5万/㎡ (23.1年/75.5㎡) |
藤沢駅 | 54.7万/㎡ (18.6年/63.3㎡) | 50.1万/㎡ (20.3年/62.7㎡) | 48.6万/㎡ (18.1年/61.3㎡) |
辻堂駅 | 48.3万/㎡ (22.0年/69.6㎡) | 42.8万/㎡ (22.7年/71.0㎡) | 41.4万/㎡ (20.7年/72.1㎡) |
茅ケ崎駅 | 40.6万/㎡ (20.7年/68.5㎡) | 39.3万/㎡ (22.8年/66.1㎡) | 41.2万/㎡ (18.2年/67.4㎡) |
平塚駅 | 29.8万/㎡ (26.5年/62.0㎡) | 27.2万/㎡ (25.3年/59.6㎡) | 28.0万/㎡ (25.2年/58.6㎡) |
大磯駅 | 36.0万/㎡ (13.2年/80.0㎡) | 39.9万/㎡ (15.7年/85.4㎡) | 37.7万/㎡ (20.4年/82.0㎡) |
二宮駅 | 7.1万/㎡ (41.0年/63.3㎡) | 11.8万/㎡ (37.1年/63.8㎡) | 15.6万/㎡ (36.7年/58.3㎡) |
国府津駅 | 28.9万/㎡ (17.7年/61.0㎡) | 33.9万/㎡ (13.8年/78.8㎡) | 34.1万/㎡ (12.4年/62.5㎡) |
鴨宮駅 | 17.6万/㎡ (33.7年/55.6㎡) | 18.4万/㎡ (26.0年/67.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.1年/69.3㎡) |
小田原駅 | 36.6万/㎡ (19.0年/59.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) |
早川駅 | - | 16.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.4年から +9.1 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 47.1 %)
辻堂駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて +24.2%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.7年から -3.1 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 3.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 1.3 %)
二宮駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -40.2 %)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.2%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 37.1年から +10.6 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 37.1 年 → 2021年 41.0 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
国府津駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.8年から +27.9 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -22.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 17.7 年、+27.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示