【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1017 件(1年前(2021年)に比べて -0.4%( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.8年から +6.5 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +256.5 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二宮駅、小田原駅)は +143.1 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(辻堂駅、大磯駅)は -6.6 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 % → 2022年 43.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 % → 2022年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2021年)に比べて +29.8%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 84.7万/㎡ (17.5年/42.8㎡) | 78.6万/㎡ (17.1年/43.8㎡) | 76.2万/㎡ (17.0年/42.1㎡) |
横浜駅 | 90.8万/㎡ (21.8年/45.4㎡) | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) |
戸塚駅 | 37.2万/㎡ (29.6年/63.6㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) |
大船駅 | 48.4万/㎡ (29.0年/75.5㎡) | 43.4万/㎡ (27.6年/74.5㎡) | 40.0万/㎡ (25.6年/77.7㎡) |
藤沢駅 | 64.0万/㎡ (20.5年/62.3㎡) | 54.7万/㎡ (18.6年/63.3㎡) | 50.1万/㎡ (20.3年/62.7㎡) |
辻堂駅 | 43.9万/㎡ (25.9年/70.6㎡) | 48.3万/㎡ (22.0年/69.6㎡) | 42.8万/㎡ (22.7年/71.0㎡) |
茅ケ崎駅 | 43.4万/㎡ (22.7年/71.3㎡) | 40.6万/㎡ (20.7年/68.5㎡) | 39.3万/㎡ (22.8年/66.1㎡) |
平塚駅 | 33.6万/㎡ (29.3年/58.9㎡) | 29.8万/㎡ (26.5年/62.0㎡) | 27.2万/㎡ (25.3年/59.6㎡) |
大磯駅 | 34.5万/㎡ (25.2年/89.5㎡) | 36.0万/㎡ (13.2年/80.0㎡) | 39.9万/㎡ (15.7年/85.4㎡) |
二宮駅 | 25.3万/㎡ (36.1年/62.0㎡) | 7.1万/㎡ (41.0年/63.3㎡) | 11.8万/㎡ (37.1年/63.8㎡) |
国府津駅 | 32.6万/㎡ (18.3年/66.3㎡) | 28.9万/㎡ (17.7年/61.0㎡) | 33.9万/㎡ (13.8年/78.8㎡) |
鴨宮駅 | 18.3万/㎡ (34.5年/61.7㎡) | 17.6万/㎡ (33.7年/55.6㎡) | 18.4万/㎡ (26.0年/67.8㎡) |
小田原駅 | 47.4万/㎡ (19.2年/67.6㎡) | 36.6万/㎡ (19.0年/59.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) |
早川駅 | - | - | 16.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二宮駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +256.5 %)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +256.5%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 41.0年から -12.1 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.0 年 → 2022年 36.1 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 21.2 分、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
小田原駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.0年から +1.4 %増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 11.1 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 5.9 %)
辻堂駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.0年から +17.7 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 25.9 年、+17.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.1 分 → 2022年 20.5 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 44.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 20.3 %)
大磯駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 13.2年から +91.4 %増)。平均専有面積は 89.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.5 分 → 2022年 12.7 分、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 25.2 年、+91.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示