【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.3%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 272 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +20件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.0年から +5.6 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。国府津駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +761.7 %、単価は 63.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二宮駅、国府津駅)は +409.6 %(単価 +35.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、鴨宮駅)は -10.3 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 1.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.8 % → 2022年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 75.7万/㎡ (20.1年/39.8㎡) | 73.1万/㎡ (20.7年/54.2㎡) | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) |
横浜駅 | 88.3万/㎡ (20.8年/45.8㎡) | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
戸塚駅 | 36.5万/㎡ (30.1年/64.8㎡) | 38.0万/㎡ (27.3年/65.7㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
大船駅 | 54.6万/㎡ (27.6年/78.5㎡) | 47.2万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) |
藤沢駅 | 61.6万/㎡ (22.0年/59.5㎡) | 54.9万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 53.4万/㎡ (20.7年/60.2㎡) |
辻堂駅 | 42.0万/㎡ (28.4年/69.8㎡) | 45.6万/㎡ (22.0年/69.5㎡) | 44.2万/㎡ (19.8年/69.4㎡) |
茅ケ崎駅 | 43.6万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 39.0万/㎡ (20.5年/72.0㎡) | 36.8万/㎡ (25.3年/67.1㎡) |
平塚駅 | 32.4万/㎡ (29.9年/58.0㎡) | 27.4万/㎡ (28.3年/56.6㎡) | 29.1万/㎡ (24.1年/66.9㎡) |
大磯駅 | 32.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 37.5万/㎡ (8.8年/76.7㎡) | 38.2万/㎡ (19.0年/86.2㎡) |
二宮駅 | 63.6万/㎡ (45.8年/55.0㎡) | 7.4万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 5.2万/㎡ (41.8年/62.5㎡) |
国府津駅 | 41.8万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.1年/55.0㎡) | 33.8万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
鴨宮駅 | 16.8万/㎡ (40.3年/60.0㎡) | 18.2万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 11.9万/㎡ (35.3年/65.0㎡) |
小田原駅 | 48.3万/㎡ (16.4年/65.8㎡) | 37.0万/㎡ (17.1年/60.8㎡) | 26.4万/㎡ (22.4年/65.8㎡) |
早川駅 | - | - | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二宮駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 +761.7 %)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +761.7%( +56.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 39.8年から +15.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 20.0 分、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 39.8 年 → 2022年 45.8 年、+15.1 %と増加)
国府津駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +57.4 %)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.4%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 25.1年から -35.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 16.3 年、-35.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 17.5 分、-20.5 %と大きく減少)
大磯駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 8.8年から +159.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 22.8 年、+159.9 %と大きく増加)
鴨宮駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 31.8年から +26.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 40.3 年、+26.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示