【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 216 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -50件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.3年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅、茅ケ崎駅、国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国府津駅、戸塚駅)は +28.0 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤沢駅、川崎駅)は -16.1 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 81.5万/㎡ (20.0年/41.5㎡) | 94.5万/㎡ (15.4年/35.3㎡) | 80.1万/㎡ (16.3年/36.7㎡) |
| 横浜駅 | 82.7万/㎡ (24.1年/49.0㎡) | 94.8万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) |
| 戸塚駅 | 51.2万/㎡ (26.5年/66.7㎡) | 40.3万/㎡ (27.7年/63.7㎡) | 35.7万/㎡ (26.3年/94.6㎡) |
| 大船駅 | 53.2万/㎡ (23.8年/83.3㎡) | 49.7万/㎡ (26.2年/77.1㎡) | 38.4万/㎡ (31.4年/71.5㎡) |
| 藤沢駅 | 59.8万/㎡ (22.4年/62.3㎡) | 73.4万/㎡ (15.4年/63.2㎡) | 49.9万/㎡ (19.3年/64.4㎡) |
| 辻堂駅 | 47.0万/㎡ (27.9年/69.6㎡) | 48.8万/㎡ (24.5年/65.4㎡) | 41.2万/㎡ (29.3年/67.5㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 51.7万/㎡ (23.5年/66.5㎡) | 42.7万/㎡ (23.7年/72.5㎡) | 41.9万/㎡ (19.4年/69.3㎡) |
| 平塚駅 | 33.3万/㎡ (26.4年/57.0㎡) | 33.3万/㎡ (28.9年/59.6㎡) | 29.6万/㎡ (26.5年/62.6㎡) |
| 大磯駅 | - | 30.8万/㎡ (28.8年/132㎡) | 33.4万/㎡ (8.3年/80.0㎡) |
| 二宮駅 | 8.8万/㎡ (46.8年/55.0㎡) | - | 12.7万/㎡ (44.3年/55.0㎡) |
| 国府津駅 | 34.8万/㎡ (16.3年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (14.3年/60.0㎡) |
| 鴨宮駅 | 26.2万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 22.3万/㎡ (36.6年/51.7㎡) |
| 小田原駅 | 31.0万/㎡ (27.7年/73.0㎡) | 35.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 40.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.0％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.5年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 16.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 12.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
戸塚駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.7年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.1 分 → 2023年 23.2 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 4.0 ％)
藤沢駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.4年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 22.4 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 12.4 分、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 63.6 ％)
川崎駅 81.5 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.4年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 20.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 18.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示