【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.9%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.1年から -4.0 %減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新所沢駅、狭山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山市駅で昨年に比べ +27.5 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山市駅、新所沢駅)は +24.5 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、本川越駅)は -7.4 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.5 % → 2023年 56.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 12.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -64.4%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 61.7万/㎡ (19.6年/62.8㎡) | 51.6万/㎡ (21.6年/62.9㎡) | 46.5万/㎡ (22.7年/59.8㎡) |
航空公園駅 | - | 28.7万/㎡ (33.0年/75.5㎡) | 29.8万/㎡ (29.6年/63.8㎡) |
新所沢駅 | 32.5万/㎡ (31.9年/63.5㎡) | 26.7万/㎡ (37.5年/62.0㎡) | 31.7万/㎡ (34.5年/66.8㎡) |
入曽駅 | 14.3万/㎡ (0年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (29.1年/63.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
狭山市駅 | 23.0万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 18.1万/㎡ (36.5年/52.2㎡) | 17.6万/㎡ (33.1年/59.7㎡) |
新狭山駅 | 19.5万/㎡ (38.0年/49.6㎡) | 17.5万/㎡ (37.7年/51.6㎡) | 13.8万/㎡ (38.2年/53.5㎡) |
南大塚駅 | 26.8万/㎡ (32.2年/56.1㎡) | 23.2万/㎡ (29.6年/61.3㎡) | 25.8万/㎡ (24.3年/66.7㎡) |
本川越駅 | 47.1万/㎡ (24.8年/53.6㎡) | 42.5万/㎡ (26.1年/63.5㎡) | 40.4万/㎡ (20.9年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山市駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +27.5 %)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 36.5年から -4.2 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.5 % → 2023年 47.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 17.6 %)
新所沢駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +21.6 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 37.5年から -15.1 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.5 年 → 2023年 31.9 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 % → 2023年 47.1 %)
入曽駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.6 分 → 2023年 23.0 分、+11.7 %と増加)
本川越駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +10.8 %)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.1年から -5.1 %減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 5.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 27.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示