【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて +31.1%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.0年から +12.7 %増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。航空公園駅、新所沢駅、狭山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山市駅で昨年に比べ +41.2 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山市駅、新所沢駅)は +37.5 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、南大塚駅)は -5.5 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.8 分、-14.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 25.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.4 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 68.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.6%( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 60.1万/㎡ (18.2年/63.2㎡) | 57.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (18.9年/59.0㎡) |
航空公園駅 | 33.9万/㎡ (32.9年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (32.5年/56.2㎡) | 13.2万/㎡ (37.5年/60.0㎡) |
新所沢駅 | 37.1万/㎡ (30.5年/59.4㎡) | 27.8万/㎡ (34.4年/65.7㎡) | 32.1万/㎡ (29.7年/60.0㎡) |
入曽駅 | 21.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | 19.1万/㎡ (33.0年/57.5㎡) |
狭山市駅 | 23.3万/㎡ (34.5年/57.5㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (33.7年/56.7㎡) |
新狭山駅 | 19.4万/㎡ (36.3年/51.8㎡) | 17.6万/㎡ (25.8年/58.0㎡) | 17.9万/㎡ (34.0年/42.5㎡) |
南大塚駅 | 28.1万/㎡ (28.4年/63.8㎡) | 27.6万/㎡ (21.5年/68.8㎡) | 23.4万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
本川越駅 | 40.0万/㎡ (31.2年/58.0㎡) | 45.9万/㎡ (20.4年/65.8㎡) | 31.5万/㎡ (29.8年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山市駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +41.2 %)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.5年から +9.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
新所沢駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +33.7 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 34.4年から -11.2 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.4 年 → 2022年 30.5 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 11.5 分、-42.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 85.7 %)
本川越駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 20.4年から +53.4 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 31.2 年、+53.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
南大塚駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 %)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.5年から +32.0 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 4.9 分、-53.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 28.4 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示