【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.6%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.3年から -8.4 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山市駅、南大塚駅、本川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山市駅で昨年に比べ +39.3 %、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山市駅、本川越駅)は +31.1 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は -46.5 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.9 % → 2021年 53.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 18.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 20.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +111.1%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -70.0%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 42.1万/㎡ (24.3年/60.8㎡) | 35.4万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 42.8万/㎡ (18.4年/51.7㎡) |
航空公園駅 | 25.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/76.7㎡) |
新所沢駅 | 24.1万/㎡ (33.1年/66.7㎡) | 31.3万/㎡ (23.6年/56.7㎡) | 20.7万/㎡ (35.0年/54.5㎡) |
入曽駅 | - | 13.3万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 8.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
狭山市駅 | 19.2万/㎡ (30.7年/49.2㎡) | 13.8万/㎡ (33.3年/53.5㎡) | 15.8万/㎡ (34.4年/49.3㎡) |
新狭山駅 | 4.3万/㎡ (33.3年/43.3㎡) | 14.2万/㎡ (37.7年/40.0㎡) | 14.6万/㎡ (38.8年/47.0㎡) |
南大塚駅 | 18.1万/㎡ (31.7年/62.0㎡) | 14.8万/㎡ (30.3年/52.5㎡) | 19.8万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
本川越駅 | 40.2万/㎡ (18.2年/61.2㎡) | 32.7万/㎡ (24.9年/35.0㎡) | 34.3万/㎡ (22.4年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山市駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +39.3 %)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.3%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 33.3年から -7.7 %減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.1 分 → 2021年 12.4 分、+11.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 41.7 %)
本川越駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.9年から -27.1 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 18.2 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.6 分、+17.0 %と増加)
新狭山駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 -70.0 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -70.0%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 37.7年から -11.8 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.7 年 → 2021年 33.3 年、-11.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 21.0 分、+67.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 100.0 %)
新所沢駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -23.1 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 23.6年から +40.0 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 33.1 年、+40.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.9 分 → 2021年 15.6 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示