【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -5.2%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.9年から +3.4 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山市駅、新狭山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +19.6 %、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、狭山市駅)は +18.2 %(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、航空公園駅)は -22.4 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 12.5 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 10.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 63.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 49.8万/㎡ (24.6年/56.0㎡) | 47.5万/㎡ (23.9年/52.5㎡) | 38.5万/㎡ (27.3年/53.9㎡) |
航空公園駅 | 27.8万/㎡ (36.0年/78.0㎡) | 31.8万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | - |
新所沢駅 | 29.3万/㎡ (37.8年/64.5㎡) | 28.1万/㎡ (35.3年/69.2㎡) | 25.7万/㎡ (34.0年/55.8㎡) |
入曽駅 | - | 20.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 14.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
狭山市駅 | 18.6万/㎡ (35.4年/51.1㎡) | 15.9万/㎡ (35.1年/61.8㎡) | 15.1万/㎡ (33.2年/55.0㎡) |
新狭山駅 | 19.2万/㎡ (37.6年/51.7㎡) | 16.0万/㎡ (42.0年/50.6㎡) | 15.6万/㎡ (35.0年/58.8㎡) |
南大塚駅 | 17.6万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 25.9万/㎡ (29.0年/66.2㎡) | 21.0万/㎡ (30.2年/58.0㎡) |
本川越駅 | 38.1万/㎡ (22.5年/88.1㎡) | 39.0万/㎡ (22.6年/50.0㎡) | 24.9万/㎡ (29.9年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.6%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.6年(昨年 42.0年から -10.6 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 42.0 年 → 2022年 37.6 年、-10.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 10.4 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
狭山市駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +16.9 %)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 35.1年から +1.0 %増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.3 分 → 2022年 13.6 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 77.8 %)
南大塚駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.0年から +6.0 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 7.8 分、-27.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
航空公園駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.0年から +38.5 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 36.0 年、+38.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 24.2 分、+34.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示