【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.0年から -15.9 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。所沢駅、本川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +109.3 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(航空公園駅、本川越駅)は +77.6 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、新狭山駅)は -7.6 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.0 年 → 2021年 26.0 年、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.6 % → 2021年 40.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 8.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 15.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 57.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (18.9年/59.0㎡) | 41.0万/㎡ (26.2年/47.8㎡) |
航空公園駅 | 27.6万/㎡ (32.5年/56.2㎡) | 13.2万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 26.4万/㎡ (34.9年/73.3㎡) |
新所沢駅 | 27.8万/㎡ (34.4年/65.7㎡) | 32.1万/㎡ (29.7年/60.0㎡) | 19.2万/㎡ (37.1年/52.5㎡) |
入曽駅 | - | 19.1万/㎡ (33.0年/57.5㎡) | 14.6万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
狭山市駅 | 16.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (33.7年/56.7㎡) | 18.8万/㎡ (26.2年/60.0㎡) |
新狭山駅 | 17.6万/㎡ (25.8年/58.0㎡) | 17.9万/㎡ (34.0年/42.5㎡) | 17.8万/㎡ (36.9年/41.2㎡) |
南大塚駅 | 27.6万/㎡ (21.5年/68.8㎡) | 23.4万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.2年/60.0㎡) |
本川越駅 | 45.9万/㎡ (20.4年/65.8㎡) | 31.5万/㎡ (29.8年/56.9㎡) | 16.2万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +109.3 %)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +109.3%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 37.5年から -13.3 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.5 年 → 2021年 32.5 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 18.2 分、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
本川越駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +45.8 %)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.8%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 29.8年から -31.7 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 20.4 年、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
新所沢駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -13.4 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.7年から +15.8 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.7 年 → 2021年 34.4 年、+15.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 20.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 57.1 %)
新狭山駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.0年から -24.3 %減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +36.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 25.8 年、-24.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示